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511.000,- NEUBAU - ERSTBEZUG - SOFORT freies 1 3 8 qm REIHENHAUS mit Spielgarten und DACHTERRASSE

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Preise

  • Kaufpreis
    511.000 Euro
  • Provision
    Provisionsteilung:
    Käufer: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
    Verkäufer: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)

Lage

  • Ort
    91325 Adelsdorf

Ausstattung

  • Bad mit
    Dusche, Wanne, Fenster(n)
  • Keller
    voll unterkellert
  • Bodenbelag
    Fliesen, Laminat
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Wasch-/Trockenraum
    Ja
  • Stellplatzart
    Garage, Freiplatz
  • Gartennutzung
    Ja

Flächen

  • Wohnfläche
    ca. 138 m²
  • Zimmer
    5
  • Anzahl Schlafzimmer
    4
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Grundstücksfläche
    ca. 194 m²
  • Stellplätze
    1x Freiplatz : Im Kaufpreis enthalten.
    1x Garage: Im Kaufpreis enthalten.
  • Anzahl Terrassen
    1
  • Separates WC
    1
  • Anzahl Balkone
    1

Objektzustand

  • Baujahr
    2021
  • Zustand
    Erstbezug

Objektkennung

  • System Objekt-Nr.
    363052

Weitere Angaben zum Objekt

  • Objekt verfügbar ab
    SOFORT - f r e i

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Endenergiebedarf
  • Erstellungsdatum
    ab 2014 (EnEV 2014)
  • Energiebedarf
    31.00 kWh pro m² pro Jahr
  • Gültig bis
    28.02.2027
  • Effizienzklasse
    A+
  • Inkl. Warmwasser
    Ja
  • Primärenergie
    Gas
  • Baujahr
    2020

Objektbeschreibung

  • 1 3 8 m² familienfreundliches Wohnen auf 3 Etagen im NEUBAU - ERSTBEZUG + herrliche TERRASSE zum Spielgarten + DACH-TERRASSE mit Fernblick + viel Licht + Familienbad mit Dusche & Wanne + Gäste WC + Duschbad mit WC im DG + Hobbyraum im Keller + GARAGE + KfZ Freiplatz + SOFORT – frei = 511.000,- EUR;

    Das für Familien mit Platzbedarf ideal geschnittene und moderne Reihenhaus hat sonnige 5 Zimmer, verteilt auf 138 m² Wohnfläche und wurde im Jahr 2021 im Neubaugebiet „SeeSide“ in Adelsdorf errichtet.

    Highlights sind sicherlich das lichtdurchflutete 35 m² Wohnzimmer mit angrenzender Sonnen- Terrasse zum pflegeleicht angelegten Spielgarten sowie die Dachterrasse mit Fernblick.

    Das Reihenhaus besticht auch durch ihre helle und freundliche Ausstattung mit trendigem Laminat im gesamten Wohnbereich und einem zeitlos hell gefliesten Familienbad im 1. Obergeschoss, das mit Wanne, Dusche und WC eingerichtet ist.

    Das 2. Bad im Dachgeschoss ist als Duschbad mit WC eingerichtet und ein separates Gäste WC befindet sich im Erdgeschoss.

    Zu diesem Haus gehört eine Einzelgarage und ein KfZ Freiplatz.

    Im vollflächig gefliesten Keller ist der geräumiger Hobbyraum und die sparsame Gas-Zentralheizung untergebracht.

    Lassen Sie sich diese GELEGENHEIT nicht entgehen und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin, gerne auch am Wochenende.

    Ein schönes Zuhause zum Entspannen und Wohlfühlen.

    B E S I C H T I G U N G E N :
    sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie unser Außendienst schnellstmöglich zurück.

    Nur ONLINE Anfragen sind erwünscht, unser Büroteam vereinbart telefonisch KEINE Besichtigungstermine !

    Wir besichtigen auch gerne SAMSTAGS und SONNTAGS !

Ausstattung

  • - NEUBAU - ERSTBEZUG

    - familienfreundliche Wohnlage im Neubaugebiet

    - pflegeleicht angelegter Spielgarten

    - herrliche Dachterrasse

    - Laminat im gesamten Wohnbereich

    - separates Gäste WC im Erdgeschoss

    - Wohnraumlüftungsanlage

    - energiesparende Gas-Zentralheizung

    - zeitlos hell gefliestes Familienbad mit Dusche & Wanne

    - Duschbad mit WC im Dachgeschoss

    - TV- und LAN-Anschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen

    - familienfreundliche Raumverteilung

    - der Keller ist vollflächig gefliest

    - Hobbyraum im Keller

    - KfZ Stellplatz im Kaufpreis enthalten

    - Einzelgarage im Kaufpreis enthalten

    - SOFORT - f r e i

    - B E S I C H T I G U N G E N :

    Als Erstkontakt sind NUR ONLINE Anfragen erwünscht.

    Unser Büro vereinbart vorher telefonisch KEINE Besichtigungstermine !

    Besichtigungstermine sind nur nach Eingang eines vollständig ausgefüllten Kontaktformulars möglich.

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    Starten Sie in Ihre berufliche Zukunft als Immobilienberater (m/w/d), gerne auch in Teilzeit....

    weitere Info unter: http://www.ImmoUnion24.de

Lage

  • Das NEUBAU - ERSTBEZUG Reihenhaus befindet sich im Neubaugebiet „SeeSide“ am südlichen Rand von Adelsdorf.

    Das fränkische Adelsdorf liegt im Landkreis Erlangen/Höchstadt und ist eine, durch mehrere Neubaugebiete aufstrebende und schnell wachsende Gemeinde im Grünen.

    Durch die direkte Anbindung an die A3 (6 km) sind alle naheliegenden Städte schnell erreichbar.

    - nach Erlangen: 20 km und in 20 Minuten
    - nach Nürnberg: 30 km und in 30 Minuten
    - nach Forchheim: 15 km und in 18 Minuten
    - nach Bamberg: 30 km und in 30 Minuten

    Als reines Wohngebiet haben Sie als Nachbarn freundliche Menschen und jüngere Familien mit Kindern.

    Unterstrichen wird das einzigartige Feeling dadurch, dass sich das Reihenhaus am Rande des Neubaugebiets befindet und deshalb besitzen Sie auch einen unverbauten Blick auf die Natur.

    Im Garten finden Sie genügend Platz zum Grillen, Entspannen und für schöne Stunden mit Ihrer Familie.

    Die Lage lädt dazu ein, entspannte Spaziergänge zu machen, zu joggen, Fahrrad zu fahren oder einfach mit der Familie an dem nahe gelegenen Spielplatz zu spielen.

Sonstige Angaben

  • Starten Sie in Ihre berufliche Zukunft als Immobilienberater (m/w/d), gerne auch in Teilzeit.... weitere Info unter:

    weitere Info unter: http://www.ImmoUnion24.de

    Die ImmoUnion24 GmbH erhält vom Käufer bei Abschluss eines durch die ImmoUnion24 GmbH vermittelten und notariell beurkundeten Kaufvertrages zu dieser Immobilie 3,57 % inkl. MwSt. Käuferprovision.

    Die Käuferprovision wird berechnet aus dem Gesamterwerbspreis und ist verdient am Tag der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages.

    In unseren Angebot separat ausgewiesene KfZ Stellplätze wie z.B. Garagen, Carport`s usw. sind selbstverständlich auch provisionspflichtig.

    Die ImmoUnion24 GmbH hat auch einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

    Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern.

    Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro !

    Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen. Nach § 242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt.

    Das Angebot ist ausschließlich nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Es gelten die AGB`s der ImmoUnion24 GmbH. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers / Eigentümers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt keine Haftung. Irrtum vorbehalten !

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma ImmoUnion24 GmbH kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma ImmoUnion24 GmbH.