ImmoUnion24

1 0 4 m² Wohnfläche verteilt auf 2 Etagen + in TOP Wohnlage direkt am Waldrand und nur einen Katzensprung vom Siemens Campus entfernt + herrliche Sonnen- Terrasse zum parkähnlich angelegten Spielgarten + großflächig verglastes Wohnzimmer + Garage mit davorliegendem KfZ Freiplatz am Grund + Pergola Terrasse hinter der Garage + zusätzliche Kelleraußentreppe in den Garten + Ausbaureserve im Dachgeschoss + SOFORT – f r e i = 529.000,- EUR;

Die SOFORT freie Doppelhaushälfte hat gut geschnittene 4 Zimmer, verteilt auf 104 m² Wohnfläche und wurde 1963 auf 622 m² Grund im Stadtteil Bruck direkt am Waldrand in massiver Bauweise errichtet.

Highlights sind sicherlich das großflächig verglaste ca. 25 m² Wohnzimmer mit angrenzender und nicht einsehbaren Sonnen- Terrasse die eine tollen Blick auf den parkähnlich angelegten Spielgarten bietet.

Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafräume und ein Tageslichtbad.

Das Dachgeschoss könnte eventuell noch ausgebaut werden.

Am Grundstück neben dem Haus befindet ist eine Einzelgarage mit davorliegendem KfZ Freiplatz und hinter der Garage eine wettergeschützte Pergolaterrasse angebaut.

Die im Kaufpreis bereits enthaltene Küche ist komplett eingerichtet inklusive aller Elektrogroßgeräte.

Ein Wäschekeller mit zusätzlicher Außentreppe in den Garten, ein Lager,- und Heizöltankraum sind im Keller untergebracht.

Gerne können wir Ihnen auch einen erstklassigen Finanzierungskontakt zur Verfügung stellen (Prüfung Finanzierbarkeit und Best-Zins-Vergleich).

Nutzen Sie das bayerische Zinsverbilligungsprogramm der BayernLabo, 2,21 % effektiver Jahreszins für ein Drittel des Kaufpreises, plus 5.000 Euro Zuschuss pro Kind sowie ggfs. ergänzender Zuschuss mit weiteren max. 30.000 Euro, die Zuschüsse sind wie Eigenkapital nutzbar.

Zudem, im Falle einer energetischen Sanierung des Hauses (beispielsweise Austausch der Fenster und/ oder Kombination der vorhandenen Ölbrennwertheizung mit einer Wärmepumpe) gewährt die KfW mit dem BEG Wohngebäude-Kredit Effizienzhaus 261 ein Darlehen bis zu 150.000 Euro, mit einem Tilgungszuschuss bis zu 37.500 Euro bei einem effektiven Jahreszins von 0,01 %.

Lassen Sie sich diese tolle Wohnlage unweit vom Siemens-Campus nicht entgehen und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin.

- direkt am Waldrand im Stadtteil Bruck

- familienfreundliche Wohnlage mit strukturierter Nachbarschaft

- nur einen Katzensprung vom Siemens Campus entfernt

- parkähnlich angelegter Spielgarten auf 622 m² Grund

- herrliche Sonnen- Terrasse

- Balkon am Schlafzimmer

- großflächig verglastes Wohnzimmer

- gute Raumverteilung auf 2 Etagen

- Ausbaureserve im Dachgeschoss

- Garage am Haus

- Kfz Freiplatz vor der Garage

- Pergola Terrasse hinter der Garage

- zusätzliche Kelleraußentreppe in den Garten

- SOFORT – f r e i

Gerne können wir Ihnen auch einen erstklassigen Finanzierungskontakt zur Verfügung stellen (Prüfung Finanzierbarkeit und Best-Zins-Vergleich).

Nutzen Sie das bayerische Zinsverbilligungsprogramm der BayernLabo, 2,21 % effektiver Jahreszins für ein Drittel des Kaufpreises, plus 5.000 Euro Zuschuss pro Kind sowie ggfs. ergänzender Zuschuss mit weiteren max. 30.000 Euro, die Zuschüsse sind wie Eigenkapital nutzbar.

Zudem, im Falle einer energetischen Sanierung des Hauses (beispielsweise Austausch der Fenster und/ oder Kombination der vorhandenen Ölbrennwertheizung mit einer Wärmepumpe) gewährt die KfW mit dem BEG Wohngebäude-Kredit Effizienzhaus 261 ein Darlehen bis zu 150.000 Euro, mit einem Tilgungszuschuss bis zu 37.500 Euro bei einem effektiven Jahreszins von 0,01 %.

Die SOFORT freie Doppelhaushälfte liegt in einer begehrten Wohngegend in Erlangen-Bruck, ideal für Familien wegen der ruhigen, grünen Umgebung.

Besonders hervorzuheben ist die idyllische Wohnlage direkt am Waldrand im Stadtteil Bruck, die eine gute Anbindung an die Stadt und ihre Annehmlichkeiten bietet.

Der Siemens Campus befindet sich in unmittelbarer Nähe, so dass Mitarbeiter in nur wenigen Minuten zur Arbeit fahren können, ohne sich um den morgendlichen Verkehr sorgen zu müssen.

Die umliegende Infrastruktur ist hervorragend: Supermärkte, Bäckereien, Restaurants, Apotheken und Banken sind nur wenige Gehminuten entfernt.

Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in der Nähe, was besonders praktisch für Familien mit Kindern ist.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe bietet direkte Verbindungen in die Erlanger Innenstadt und zum Bahnhof.

Mit dem Auto erreicht man die Autobahn A73 in nur wenigen Minuten und gelangt schnell und bequem zu allen wichtigen Zielen.

Erlangen, eine Stadt in Bayern, ist bekannt für ihre renommierte Universität und als wichtiger Wirtschaftsstandort, mit vielen international bekannten Unternehmen wie Siemens und verschiedenen Firmen aus der Medizintechnik

Branche.

Starten Sie in Ihre berufliche Zukunft als Immobilienberater (m/w/d), gerne auch in Teilzeit.

Weitere Info unter: https://www.ImmoUnion24.de

Die ImmoUnion24 GmbH erhält vom Käufer bei Abschluss eines durch die ImmoUnion24 GmbH vermittelten und notariell beurkundeten Kaufvertrages zu dieser Immobilie 2,38 % inkl. MwSt. Käuferprovision. Die Käuferprovision wird berechnet aus dem Gesamterwerbspreis und ist verdient am Tag der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages.

In unseren Angebot separat ausgewiesene KfZ Stellplätze wie z.B. Garagen, Carport`s usw. sind selbstverständlich auch provisionspflichtig. Die ImmoUnion24 GmbH hat auch einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern. Die ImmoUnion24 GmbH behält sich die Entscheidung vor, ob, wann, an wen und zu welchen Bedingungen die Immobilie / Grundstück verkauft wird und mit den Interessenten nachzuverhandeln. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro !

Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen. Nach § 242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt.

Das Angebot ist ausschließlich nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Es gelten die AGB`s der ImmoUnion24 GmbH. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers / Eigentümers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt keine Haftung. Irrtum vorbehalten !