ImmoUnion24

Fortlaufend modernisiertes Wohnen in gesuchter Wohnlage von Nürnberg – EIBACH + pflegeleicht angelegten Spielgarten + herrliche Sonnen- Terrasse mit elektrischer Markise + voll ausgebautes Dachgeschoss mit neuwertiger Dachdämmung + Markeneinbauküche mit AEG Einbaugeräten im Kaufpreis enthalten + voll unterkellert = 529.000,- EUR ab SOFORT;

Das charmante und laufend modernisierte Objekt hat moderne 4,5 Zimmer die sich über 3 Etagen auf rund 109 m² Wohnfläche verteilen und wurde ursprünglich 1959 in Nürnberg – Eibach auf 169 m² Grund errichtet.

Highlights sind sicherlich das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit angrenzender herrlichen Sonnen- Terrasse mit elektrischer Markise und pflegeleichten Spielgarten mit Gartenhäuschen.

Das Objekt besticht auch durch seine umfangreichen Modernisierungen von 2008 bis 2018 in den wichtigsten Teilgewerken auf aktuellen Wohnstandard.

Die neuwertige und im Kaufpreis bereits enthaltene Markeneinbauküche ist komplett eingerichtet inklusive aller Elektrogroßgeräte von AEG.

Das Objekt ist selbstverständlich voll unterkellert.

Lassen Sie sich diese GELEGENHEIT nicht entgehen und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin, gerne auch am Wochenende.

Ein schönes Zuhause zum Entspannen und Wohlfühlen.

B E S I C H T I G U N G E N :

sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS".

Daraufhin ruft Sie unser Außendienst schnellstmöglich zurück.

Nur ONLINE Anfragen sind erwünscht, unser Büroteam vereinbart telefonisch KEINE Besichtigungstermine !

Wir besichtigen auch gerne SAMSTAGS !

- begehrtes Wohnen in Nürnberg – Eibach

- in familienfreundlicher und ruhiger Wohnlage

- über die Jahre hinweg laufend modernisiertes Objekt

- pflegeleicht angelegter Spielgarten

- herrliche Sonnen- Terrasse mit elektrischer Markise

- neuwertige Markeneinbauküche mit allen E-Geräten aus 2018

- energiesparende Kunststoff Fenster und Haustüre aus 2003

- Hauselektrik wurde 2008 komplett modernisiert

- neuer Elektroverteilerkasten 2018 im Keller und Dachgeschoss

- Dachdämmung aus 2018

- neue Velux-Dachflächenfenster aus 2018

- Innenwände im Dachgeschoss wurden 2018 neu verputzt

- Hausfassade wurde 2018 neu gedämmt und gestrichen

- Dachrinnen aus 2018

- Tageslichtbad mit Dusche aus 2008

- separates Gäste WC im Erdgeschoss aus 2018

- Warmwasserspeicher aus 2017

- Bodenbeläge aus 2018

- Kaminanschluss ist möglich

- ab SOFORT

- B E S I C H T I G U N G E N :

Als Erstkontakt sind NUR ONLINE Anfragen erwünscht. Unser Büro vereinbart vorher telefonisch KEINE Besichtigungstermine !

Besichtigungstermine sind nur nach Eingang eines vollständig ausgefüllten Kontaktformulars möglich.

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Starten Sie in Ihre berufliche Zukunft als Immobilienberater (m/w/d), gerne auch in Teilzeit.... weitere Info unter: weitere Info unter: http://www.ImmoUnion24.de

Begehrtes Wohnen in Nürnberg - Eibach.

Ideale Kombination aus grüner Stadtrandlage mit bester Infrastruktur und Anbindung an die Nürnberger City, Schwabach und Stein.

Das Objekt befindet sich in einer Sackgasse unweit des Eibacher Schulzentrums umgeben von Ein- bis Zweifamilienhäusern bzw. kleinen Mehrfamilienhäusern.

Die erstklassige, ruhige und trotzdem zentrale Lage bietet eine Anbindung an die A73 sowie Südwesttangente nach nur wenigen Fahrminuten.

Als öffentliche Verkehrsmittel stehen S-Bahn und Busse in nur 5 Gehminuten zur Verfügung.

Grund- und Realschule sowie Gymnasium sind ebenfalls nur 5 Gehminuten entfernt.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Ärzte, Apotheken, Kindergarten, Supermarkt, Bäcker etc.) sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Freizeitgestaltung: Joggen, Radfahren und spazieren gehen entlang den Rednitzauen oder in einem der vielen Parks oder Wälder.

Infrastruktur: Eine Auswahl von Supermärkten, Bäcker, Metzger, Apotheken, Banken und Ärzte - alles was man zum Leben braucht, ist zu Fuß bequem zu erreichen.

Öffentliche Verkehrsmittel: Bus- und S-Bahn befinden sich in der Nähe, die Fahrzeit nach Nürnberg ins Zentrum beträgt ca. 7 Minuten.

Eibach verfügt darüber hinaus über Schulen und Kindergärten.

Starten Sie in Ihre berufliche Zukunft als Immobilienberater (m/w/d), gerne auch in Teilzeit.

Weitere Info unter: https://www.ImmoUnion24.de

Die ImmoUnion24 GmbH erhält vom Käufer bei Abschluss eines durch die ImmoUnion24 GmbH vermittelten und notariell beurkundeten Kaufvertrages zu dieser Immobilie 3,57 % inkl. MwSt. Käuferprovision. Die Käuferprovision wird berechnet aus dem Gesamterwerbspreis und ist verdient am Tag der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages.

In unseren Angebot separat ausgewiesene KfZ Stellplätze wie z.B. Garagen, Carport`s usw. sind selbstverständlich auch provisionspflichtig. Die ImmoUnion24 GmbH hat auch einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern. Die ImmoUnion24 GmbH behält sich die Entscheidung vor, ob, wann, an wen und zu welchen Bedingungen die Immobilie / Grundstück verkauft wird und mit den Interessenten nachzuverhandeln. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro !

Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen. Nach § 242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt.

Das Angebot ist ausschließlich nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Es gelten die AGB`s der ImmoUnion24 GmbH. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers / Eigentümers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt keine Haftung. Irrtum vorbehalten !