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600 m² Traumgrundstück direkt am „Alten Kanal“ in Worzeldorf – Wohnen in einer der begehrtesten Lagen Nürnbergs !

Ein Grundstück, das durch seine außergewöhnliche Lage begeistert !

Inmitten des beliebten Nürnberger Stadtteils Worzeldorf, unmittelbar am idyllischen Ludwig-Donau-Main-Kanal, dem sogenannten „Alten Kanal“, erwartet Sie dieses rund 600 m² große Traumgrundstück in einer der reizvollsten Wohnlagen im Nürnberger Süden.

Hier eröffnet sich Ihnen die seltene Gelegenheit, Ihren persönlichen Wohntraum in einer gewachsenen, naturnahen Umgebung zu verwirklichen.

Die unmittelbare Nähe zum historischen Kanal, das grüne Umfeld und die angenehme Nachbarschaft schaffen eine Wohnatmosphäre, die Ruhe, Lebensqualität und Erholung auf besondere Weise miteinander verbindet.

Stellen Sie sich vor, Sie beginnen Ihren Tag mit einem Spaziergang entlang des malerischen Kanals, genießen ausgedehnte Fahrradtouren durch die umliegende Natur oder lassen einfach die Seele im eigenen Garten baumeln.

Die reizvolle Umgebung bietet zu jeder Jahreszeit einen hohen Freizeit- und Erholungswert – und das unmittelbar vor Ihrer Haustür.

Das Grundstück befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet, das überwiegend von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt ist.

Die ruhige und familienfreundliche Nachbarschaft unterstreicht den besonderen Charakter dieser attraktiven Wohnlage.

Trotz der idyllischen Lage müssen Sie auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens keineswegs verzichten. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die Nürnberger Innenstadt, die umliegenden Stadtteile sowie die überregionalen Verkehrswege sind gut erreichbar.

Damit verbindet dieser Standort auf ideale Weise die Vorzüge des naturnahen Wohnens mit der Infrastruktur und den vielfältigen Möglichkeiten einer Großstadt.

Ein besonderes Grundstück für Menschen mit besonderen Wohnansprüchen!

Ob als zukünftiger Lebensmittelpunkt für die Familie oder als langfristige Investition in eine attraktive Wohnlage – dieses rund 600 m² große Grundstück bietet eine seltene Gelegenheit, sich ein Stück Lebensqualität unmittelbar am historischen „Alten Kanal“ zu sichern.

Grundstücke in einer derart reizvollen Lage sind nur selten am Markt verfügbar.

Verwirklichen Sie hier Ihren persönlichen Wohntraum und genießen Sie die einzigartige Verbindung aus Natur, Ruhe und urbaner Lebensqualität!

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.

ImmoUnion24 GmbH – Ihr Immobilienpartner in der Metropolregion Nürnberg

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Infos unter 09126 - 29 59 675 oder per Mail an info@immounion24.de

- Attraktives Baugrundstück in begehrter Wohnlage

- in 90455 Nürnberg - Worzeldorf

- Grundstücksfläche: ca. 600 m²

- Kaufpreis: 599.000 €

- Direkt am historischen Ludwig-Donau-Main-Kanal („Alter Kanal“)

- Ruhige, grüne und gewachsene Wohngegend

- Überwiegend Ein- und Zweifamilienhäuser

- Spazier- und Radwege unmittelbar am Kanal

- Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte im näheren Umfeld

- Gute Erreichbarkeit der Nürnberger Innenstadt und der Autobahnen

- Seltene Grundstücksgelegenheit in naturnaher Lage direkt am Wasser

- Das Highlight: ein rund 600 m² großes Traumgrundstück direkt am „Alten Kanal“ – eine außergewöhnliche Gelegenheit, naturnahes Wohnen mit den Vorzügen der Stadt Nürnberg zu verbinden.

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Traumhaft gelegen in Nürnbergs beliebtem Stadtteil Worzeldorf – direkt am malerischen Ludwig-Donau-Main-Kanal, dem „Alten Kanal“ – bietet dieses Grundstück die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe.

Die ruhige, grüne Umgebung lädt zu entspannten Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten direkt am Wasser ein.

Hier genießen Sie Erholung und Entspannung in einer der begehrtesten Lagen Nürnbergs.

Worzeldorf zeichnet sich durch seine gewachsene Wohnstruktur aus, geprägt von charmanten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Wohnanlagen.

Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – von Einkaufsmöglichkeiten über Kindergärten und Schulen bis hin zu Ärzten – befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind teilweise fußläufig erreichbar.

Dank der hervorragenden Anbindung an die Nürnberger Innenstadt, umliegende Stadtteile und die Autobahn verbinden Sie hier ruhiges Wohnen im Grünen mit urbaner Mobilität.

Dieses Grundstück am „Alten Kanal“ ist eine seltene Gelegenheit für alle, die naturnahes Wohnen direkt am Wasser schätzen und gleichzeitig die Vorteile der Stadt Nürnberg genießen möchten.

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Die ImmoUnion24 GmbH erhält vom Käufer für den Nachweis und/oder die Vermittlung dieser Immobilie eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer, berechnet aus dem im notariellen Kaufvertrag vereinbarten Gesamtkaufpreis einschließlich sämtlicher mitveräußerter Bestandteile (z. B. Garagen, Stellplätze, Carports oder sonstiger Nebenflächen), soweit diese Gegenstand des Kaufvertrages sind.

Der Provisionsanspruch entsteht mit dem wirksamen Abschluss des notariellen Kaufvertrages und wird mit Zugang einer ordnungsgemäßen Rechnung zur Zahlung fällig.

Die Zahlungsfrist beträgt 14 Kalendertage.

Die ImmoUnion24 GmbH hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Provisionshöhe abgeschlossen.

Bei Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser gelten gegenüber Verbrauchern die gesetzlichen Vorschriften der §§ 656a bis 656d BGB.

Der Provisionsanspruch besteht auch dann, wenn der Kaufvertrag mit einer natürlichen oder juristischen Person geschlossen wird, die mit dem Kaufinteressenten wirtschaftlich oder persönlich eng verbunden ist (z. B. Ehegatten, eingetragene Lebenspartner, Familienangehörige, Gesellschaften oder Unternehmen), sofern der Vertragsabschluss auf den Nachweis oder die Vermittlung der ImmoUnion24 GmbH zurückzuführen ist.

Besichtigungen sowie Vertragsverhandlungen sind ausschließlich über die ImmoUnion24 GmbH zu vereinbaren.

Eine bereits bestehende Vorkenntnis des angebotenen Objekts ist der ImmoUnion24 GmbH unverzüglich, spätestens innerhalb von fünf Kalendertagen nach Erhalt des Exposés, unter Angabe der Bezugsquelle in Textform mitzuteilen.

Im Streitfall trägt der Interessent die Beweislast für die behauptete Vorkenntnis.

Das Exposé sowie sämtliche Objektinformationen sind ausschließlich für den jeweiligen Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln.

Eine Weitergabe an Dritte bedarf der vorherigen Zustimmung der ImmoUnion24 GmbH.

Erfolgt eine unbefugte Weitergabe und kommt aufgrund dieser Informationen ein Hauptvertrag mit einem Dritten zustande, behält sich die ImmoUnion24 GmbH Schadensersatzansprüche nach den gesetzlichen Vorschriften vor.

Sämtliche Objektangaben beruhen auf Informationen des Verkäufers, Eigentümers oder sonstiger auskunftsberechtigter Dritter.

Trotz sorgfältiger Prüfung übernimmt die ImmoUnion24 GmbH keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität.

Eine Haftung richtet sich ausschließlich nach den gesetzlichen Vorschriften sowie den Allgemeinen Geschäftsbedingungen der ImmoUnion24 GmbH.

Irrtum, Zwischenverkauf und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten.

Unsere Immobilienfotos wurden mithilfe künstlicher Intelligenz optimiert.