ImmoUnion24

240 m² Gesamtwohnfläche verteilt auf 2 Wohneinheiten + voll ausgebautes Dachgeschoss mit Duschbad + wettergeschützte Balkone mit Zugang vom Wohn- und Schlafzimmer + pflegeleicht angelegter Spielgarten auf 845 m² Grund, Doppelgarage mit davorliegenden KfZ Freiplätzen und Gartengeräteanbau + 2 Tageslichtbäder + 2mal Gäste WC´s + Gaszentralheizung + in TOP Wohnlage nahe Faberpark = 650.000,- EUR;

Dieses SOFORT freie Zweifamilienhaus befindet sich in einer erstklassigen Wohnlage von Röthenbach Ost, in unmittelbarer Nähe zum Faberpark.

Das Haus wurde im Jahr 1959 erbaut und im Jahr 1987 modernisiert, wobei das Dachgeschoss zusätzlich ausgebaut wurde.

Es erstreckt sich über eine Grundstücksfläche von großzügigen 845 m² und bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten für komfortables Wohnen.

Zwei voneinander unabhängige Wohneinheiten, ideal für Familien oder als Anlageobjekt.

Großer und pflegeleicht angelegter Spielgarten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Doppelgarage mit davorliegenden Kfz-Freiplätzen und angebautem Gartengeräteraum für zusätzlichen Stauraum.

Die beiden wettergeschützten Balkone, die jeweils vom Wohnzimmer und der Küche aus zugänglich sind und einen herrlichen Blick ins Grüne bieten.

Die beiden Bäder im Erd- und Obergeschoss haben Tageslicht für eine angenehme Atmosphäre.

Die beiden Gäste-WC im Erd- und Obergeschoss sorgen für mehr Komfort und Bequemlichkeit.

Ein Duschbad im Dachgeschoss sorgt für zusätzliche Flexibilität und Nutzungsmöglichkeiten.

Das voll unterkellerte Objekt bietet viel Platz für Lagerung und mögliche Hobbyräume.

Es sind zwei Kaminzüge für den Anschluss von einem Heizkaminofen vorhanden, der für eine gemütliche Atmosphäre in den Wintermonaten sorgen könnte.

Ein Energieausweis wurde beauftragt und liegt zur Besichtigung vor.

Der Verkaufspreis für dieses SOFORT freie Zweifamilienhaus beträgt 650.000 Euro.

Für Besichtigungen und weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Kontaktieren Sie uns, um einen Termin zu vereinbaren und sich selbst von den Vorzügen dieses einzigartigen Objekts zu überzeugen.

Die ImmoUnion24 GmbH – Ihr kompetenter Partner für Wohnimmobilien in Röthenbach Ost.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie unser Außendienst schnellstmöglich zurück.

Nur ONLINE Anfragen sind erwünscht, unser Büroteam vereinbart telefonisch KEINE Besichtigungstermine !

Wir besichtigen auch gerne SAMSTAGS !

- TOP Wohnlage nahe Faberpark am Steiner Schloß

- zwei Wohneinheiten mit zusätzlich ausgebautem Dachgeschoss

- zwei Tageslichtbäder

- zwei Gäste WC´s

- zwei wettergeschützte Balkone mit Zugang vom Wohnzimmer und Küche

- Doppelgarage mit davorliegenden KfZ Freiplätzen

- Gartengeräteanbau an der Garage

- pflegeleicht angelegter Spielgarten auf 845 m² Grund

- voll unterkeller

- zwei Kaminzüge für möglichen Heizkamin

- der Energieausweis ist beauftragt und liegt zur Besichtigung vor

- S O F O R T – f r e i

- B E S I C H T I G U N G E N :

Als Erstkontakt sind NUR ONLINE Anfragen erwünscht. Unser Büro vereinbart vorher telefonisch KEINE Besichtigungstermine !

Besichtigungstermine sind nur nach Eingang eines vollständig ausgefüllten Kontaktformulars möglich.

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Starten Sie in Ihre berufliche Zukunft als Immobilienberater (m/w/d), gerne auch in Teilzeit....

weitere Info unter: http://www.ImmoUnion24.de

TOP Wohnlage in Nürnberg, Röthenbach Ost nahe Faberpark

Die Lage in Röthenbach Ost am Faberpark zeichnet sich durch ihre Vielseitigkeit und attraktive Umgebung aus. Hier finden Bewohner eine ausgewogene Mischung aus Wohnkomfort, Natur und urbaner Infrastruktur.

Das Stadtzentrum ist in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Die VAG-Bushaltestelle ist nur ca. 100 m entfernt.

Sie gelangen ohne umzusteigen in ein paar Minuten direkt an die U-Bahnstation Nürnberg-Röthenbach.

Über die B14 zur Südwesttangente besteht eine sehr gute Anbindung an das Autobahnnetz.

In unmittelbarer Nähe selbst bietet eine umfassende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Banken, der Stadtverwaltung und vielseitiger Gastronomie.

Auch das Röthenbacher Einkaufszentrum ist bequem und direkt mit dem Bus erreichbar.

Ein reichhaltiges Freizeitangebot ist durch das nahe Erlebnis- und Thermalbad Palm Beach, Sportanlagen, den Wiesengrund des Rednitztales, die waldreiche Umgebung mit dem Faberpark, oder die Golfrange im nahen Nemsdorf gegeben.

Kindergarten, die renommierte Musikschule, Grund- und Hauptschule, Gymnasium, sowie div. Sportvereine mit sehr vielseitigen Angeboten sind bequem zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar.

Wohnkomfort:

Die Wohngegend Röthenbach Ost am Faberpark bietet ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld. Hier können Bewohner die Vorzüge eines städtischen Lebens genießen, ohne auf die Ruhe und Erholung einer grünen Umgebung verzichten zu müssen.

Natur und Erholung:

Der nahegelegene Faberpark lädt zu Spaziergängen, Joggen und Entspannung im Grünen ein. Die umliegenden Grünflächen bieten eine willkommene Abwechslung vom städtischen Trubel und schaffen ein angenehmes Wohnklima.

Infrastruktur:

Die Lage am Faberpark bietet eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Bushaltestellen und die U-Bahn-Station sind bequem zu Fuß erreichbar, was eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Innenstadt und umliegende Stadtteile ermöglicht. Zudem sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der Nähe vorhanden.

Attraktivität:

Die Lage am Faberpark ist aufgrund ihrer attraktiven Wohnmöglichkeiten, der guten Verkehrsanbindung und der Nähe zur Natur bei Familien, Berufstätigen und Naturliebhabern gleichermaßen beliebt. Die Nachbarschaft ist geprägt von einem harmonischen Miteinander und einem angenehmen sozialen Umfeld.

Insgesamt bietet die Lage in Röthenbach Ost am Faberpark eine ideale Kombination aus urbanem Lebensstil und naturnaher Erholung, die das Wohnen in dieser Gegend besonders attraktiv macht.

Starten Sie in Ihre berufliche Zukunft als Immobilienberater (m/w/d), gerne auch in Teilzeit.

Weitere Info unter: https://www.ImmoUnion24.de

Die ImmoUnion24 GmbH erhält vom Käufer bei Abschluss eines durch die ImmoUnion24 GmbH vermittelten und notariell beurkundeten Kaufvertrages zu dieser Immobilie 4,76 % inkl. MwSt. Käuferprovision. Die Käuferprovision wird berechnet aus dem Gesamterwerbspreis und ist verdient am Tag der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages.

In unseren Angebot separat ausgewiesene KfZ Stellplätze wie z.B. Garagen, Carport`s usw. sind selbstverständlich auch provisionspflichtig. Die ImmoUnion24 GmbH hat auch einen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern. Die ImmoUnion24 GmbH behält sich die Entscheidung vor, ob, wann, an wen und zu welchen Bedingungen die Immobilie / Grundstück verkauft wird und mit den Interessenten nachzuverhandeln. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro !

Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen. Nach § 242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt.

Das Angebot ist ausschließlich nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Es gelten die AGB`s der ImmoUnion24 GmbH. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers / Eigentümers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt keine Haftung. Irrtum vorbehalten !