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7 5 0,- Euro Kaltmiete von solventen und sympathischen Mietern seit 2020 - Eigennutzung möglich

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Preise

  • Kaufpreis
    219.000 Euro
  • Kaufpreis pro m²
    2.772 Euro
  • Hausgeld
    160 Euro
  • Provision
    Provisionsteilung:
    Käufer: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
    Verkäufer: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
  • Mieteinnahmen (Ist)
    750 Euro
  • Mieteinnahmen (Soll)
    750 Euro

Lage

  • Ort
    90478 Nürnberg
  • Etage
    1

Ausstattung

  • Bad mit
    Dusche, Wanne, Fenster(n), Bidet
  • Keller
    voll unterkellert
  • Bodenbelag
    Laminat, Kork
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Wasch-/Trockenraum
    Ja
  • Hausmeisterservice
    Ja
  • Winterdienst
    Ja

Flächen

  • Wohnfläche
    ca. 79 m²
  • Zimmer
    2,5
  • Anzahl Schlafzimmer
    1
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Separates WC
    1

Objektzustand

  • Baujahr
    1950
  • Zustand
    Gepflegt
  • modernisiert in
    2013

Objektkennung

  • System Objekt-Nr.
    363099

Weitere Angaben zum Objekt

  • vermietet
    Ja

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Energieverbrauchskennwert
  • Erstellungsdatum
    ab 2014 (EnEV 2014)
  • Energieverbrauch
    118,3 kWh pro m² pro Jahr
  • Gültig bis
    10.05.2027
  • Effizienzklasse
    D
  • Inkl. Warmwasser
    Ja
  • Primärenergie
    Gas
  • Baujahr
    1991

Objektbeschreibung

  • 7 9 m² grundlegend sanierte Wohnung die seit 2020 an sympathische solvente Mieter für 750,- Euro zzgl. NK vermietet ist / Eigennutzung möglich;

    Die vor zirka 10 Jahren grundlegend sanierte 2,5 Zimmer Wohnung hat lichtdurchflutete 79 m² Wohnfläche und liegt im Hochparterre von einem gepflegten Wohnhaus mit nur 11 Wohneinheiten und wurde 1950 in einer verkehrsberuhigten Anwohnerstraße

    im Stadtteil Glockenhof errichtet.

    Sie besticht auch durch ihre helle und freundliche Ausstattung mit Laminat im Wohnzimmer, behaglichen Korkboden im Schlafzimmer und zeitlos hell gefliesten Fliesen in Bad und Flur.

    Das geräumige Bad ist mit Wanne, gemauerter Dusche, Bidet und Handtuchheizung ausgestattet, ein separates Gäste WC steht ebenso zur Verfügung.

    Ein begehbarer Kleiderschrank befindet sich im Flur neben dem Schlafzimmer.

    Ein Wäsche,- und geräumiger Lagerkeller sind bei dieser Wohnung natürlich auch selbstverständlich.

    Lassen Sie sich diese GELEGENHEIT zum verhandelbaren Kaufpreis nicht entgehen und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin, gerne auch am Wochenende.

    Eine solide Immobilie in wirtschaftlich fragwürdiger Zeit.

    B E S I C H T I G U N G E N :

    sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS".

    Daraufhin ruft Sie unser Außendienst schnellstmöglich zurück.

    Nur ONLINE Anfragen sind erwünscht, unser Büroteam vereinbart telefonisch KEINE Besichtigungstermine !

    Wir besichtigen auch gerne SAMSTAGS !

Ausstattung

  • - seit 2020 für 750,- Euro zzgl. Nebenkosten vermietet

    - Eigennutzung nach Kündigung möglich

    - gemischte Mieter / Eigentümerstruktur im 11 Parteienhaus

    - Hausfassade wurde vor zirka 10 Jahren saniert

    - Hausdach wurde vor zirka 10 Jahren saniert

    - die Wohnung selbst wurde vor zirka 10 Jahren saniert

    - Eingangsbereich, Küche und Bad sind hochwertig gefliest

    - Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung

    - Bad mit Wanne, gemauerter Dusche, Bidet, Handtuchwärmelement

    - Laminat im Wohnzimmer

    - behagliches Kork im Schlafzimmer

    - dekorative Einbauspots

    - begehbarer Kleiderschrank

    - Wäschekeller

    - geräumiger Lagerkeller

    - Fahrradabstellmöglichkeit im gepflegten Innenhof

    - B E S I C H T I G U N G E N :

    Als Erstkontakt sind NUR ONLINE Anfragen erwünscht. Unser Büro vereinbart vorher telefonisch KEINE Besichtigungstermine !

    Besichtigungstermine sind nur nach Eingang eines vollständig ausgefüllten Kontaktformulars möglich.

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    Starten Sie in Ihre berufliche Zukunft als Immobilienberater (m/w/d), gerne auch in Teilzeit....

    weitere Info unter: http://www.ImmoUnion24.de

Lage

  • Nürnberg ist das Zentrum des Wirtschafts- und Wissenschaftsstandort Nordbayern.

    Mit den großen Nachbarstädten Fürth und Erlangen erreicht die Metropolregion ca. 1,9 Mio Erwerbstätige.

    30 Hochschulen mit mehr als 150.000 Studenten, davon alleine 23000 im Zentrum Nürnbergs zeigen die Bedeutung und Zukunftsorientierung der Region.

    Die großzügige 2,5 Zimmer Wohnung befindet sich im südlichen Innenstadtgürtel.

    Alle Erledigungen lassen sich im Umkreis von wenigen Gehminuten erfüllen, so dass ein Auto an sich überflüssig ist.

    Universität ebenso fußläufig bzw. mit dem Fahrrad optimal erreichbar.

Sonstige Angaben

  • Starten Sie in Ihre berufliche Zukunft als Immobilienberater (m/w/d), gerne auch in Teilzeit.

    Weitere Info unter: https://www.ImmoUnion24.de

    Die ImmoUnion24 GmbH erhält vom Käufer bei Abschluss eines durch die ImmoUnion24 GmbH vermittelten und notariell beurkundeten Kaufvertrages zu dieser Immobilie 3,57 % inkl. MwSt. Käuferprovision. Die Käuferprovision wird berechnet aus dem Gesamterwerbspreis und ist verdient am Tag der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages.

    In unseren Angebot separat ausgewiesene KfZ Stellplätze wie z.B. Garagen, Carport`s usw. sind selbstverständlich auch provisionspflichtig. Die ImmoUnion24 GmbH hat auch einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

    Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern. Die ImmoUnion24 GmbH behält sich die Entscheidung vor, ob, wann, an wen und zu welchen Bedingungen die Immobilie / Grundstück verkauft wird und mit den Interessenten nachzuverhandeln. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro !

    Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen. Nach § 242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt.

    Das Angebot ist ausschließlich nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Es gelten die AGB`s der ImmoUnion24 GmbH. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers / Eigentümers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt keine Haftung. Irrtum vorbehalten !

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma ImmoUnion24 GmbH kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma ImmoUnion24 GmbH.