ImmoUnion24

Zum Verkauf steht ein großzügiges und vielseitig nutzbares Ein- bis Zweifamilienhaus in Nürnberg-Gaulnhofen mit einer Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 243 m².

Das gepflegte Anwesen eignet sich ideal für Familien mit erhöhtem Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder auch für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Im Erdgeschoss befindet sich eine abgeschlossene 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 135 m² Wohnfläche.

Mittelpunkt dieser Ebene ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit behaglichem Kachelofen, der dem Raum eine besonders wohnliche Atmosphäre verleiht.

Der überwiegend verlegte Parkettboden unterstreicht den wertigen Eindruck.

Die Küche ist vollständig ausgestattet und bereits im Kaufpreis enthalten.

Zusätzlich stehen ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung.

Vom Wohnbereich gelangt man auf eine großzügige Sonnenterrasse, die ebenfalls vom Schlafzimmer aus betreten werden kann.

Eine weitere Terrasse liegt zwischen Küche und Speisebereich und schafft einen zusätzlichen geschützten Aufenthaltsbereich im Freien.

Im Obergeschoss befindet sich eine ebenfalls vollständig abgeschlossene und großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 108 m² Wohnfläche.

Auch diese Einheit verfügt über eine eigene Küche, die komplett ausgestattet und im Kaufpreis enthalten ist, sowie über ein Tageslichtbad mit Badewanne.

Durch die getrennten Wohneinheiten bietet das Haus ausgezeichnete Voraussetzungen für zwei Generationen, erwachsene Kinder, eine teilweise Vermietung oder andere individuelle Nutzungskonzepte.

Zusätzlichen Raum bietet das Souterrain.

Neben den üblichen Keller- und Abstellräumen befinden sich hier eine Sauna sowie zwei große, beheizte Hobbyräume.

Aufgrund ihrer Größe und Ausstattung bieten diese Räume vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und könnten beispielsweise als Arbeits-, Fitness-, Gäste- oder Freizeitbereiche genutzt werden.

Auch der Außenbereich überzeugt mit seinem großzügigen Platzangebot.

Der pflegeleicht angelegte Spielgarten bietet ausreichend Freiraum für Kinder, Freizeit und Erholung.

Für Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage sowie zusätzliche Kfz-Freiplätze direkt davor zur Verfügung.

Eines der Garagentore ist mit einem elektrischen Torantrieb ausgestattet.

Ergänzt wird das umfangreiche Platzangebot durch einen Garagenanbau mit kleiner Hobbywerkstatt und weiterem Lagerbereich.

Das gesamte Anwesen präsentiert sich in einem gepflegten Allgemeinzustand und kann ohne größeren Renovierungsaufwand zeitnah bezogen werden.

Die Kombination aus zwei abgeschlossenen Wohneinheiten, großzügigen Nebenflächen, mehreren Terrassen, Doppelgarage, Garten und vielseitig nutzbarem Souterrain macht diese Immobilie zu einem besonders interessanten Angebot für Käufer, die viel Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten suchen.

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ImmoUnion24 GmbH sucht motivierte Immobilienpartner (m/w/d) für erfolgreiche Zusammenarbeit – flexibel, fair, provisionsstark!

Infos unter 09126 - 29 59 675 oder per Mail an info@immounion24.de

- Ein- oder Zweifamilienhaus mit ca. 243 m² Wohn- Nutzfläche

- Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

- Im Erdgeschoss abgeschlossene 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 135 m² Wohnfläche

- Im Obergeschoss eine abgeschlossene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 108 m²

- Zwei vollständig ausgestattete Küchen bereits im Kaufpreis enthalten

- Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Kachelofen im Erdgeschoss

- Parkettboden im Erdgeschoss

- Tageslichtbad im EG mit Dusche und Badewanne

- Separates Gäste-WC

- Tageslichtbad im OG mit Badewanne

- Große Sonnenterrasse mit Zugang vom Wohnzimmer und Schlafzimmer

- Zweite Terrasse zwischen Küche und Speisebereich

- Pflegeleicht angelegter Spielgarten

- Souterrain mit Sauna

- Zwei große, beheizte Hobbyräume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

- Doppelgarage

- Zusätzliche Kfz-Freiplätze vor der Garage

- Ein Garagentor mit elektrischem Torantrieb

- Garagenanbau mit kleiner Hobbywerkstatt

- Zusätzlicher Lagerbereich

- Gepflegter Allgemeinzustand

- Ohne größeren Aufwand kurzfristig bezugsbereit

- B E S I C H T I G U N G E N :

Als Erstkontakt sind NUR ONLINE Anfragen erwünscht. Unser Büro vereinbart vorher telefonisch KEINE Besichtigungstermine !

Besichtigungstermine sind nur nach Eingang eines vollständig ausgefüllten Kontaktformulars möglich.

Unsere Immobilienfotos wurden mithilfe künstlicher Intelligenz optimiert.

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Das Ein- bis Zweifamilienhaus befindet sich in 90455 Nürnberg-Gaulnhofen, in angenehmer Wohnlage im Nürnberger Süden.

Gaulnhofen gehört zur südlichen Außenstadt Nürnbergs und zeichnet sich durch seinen gewachsenen, überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägten Wohncharakter sowie die unmittelbare Nähe zu Grün- und Erholungsflächen aus.

Das Haus liegt in einer Anwohnerstraße und bietet dabei eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen und einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich insbesondere in den angrenzenden Stadtteilen Worzeldorf, Herpersdorf, Katzwang und Kornburg und sind in kurzer Zeit erreichbar.

Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Lage.

Die umliegenden Grünflächen, Waldgebiete sowie die Wege entlang des Main-Donau-Kanals bieten vielfältige Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen und Radfahren.

Damit eignet sich die Wohnlage besonders für Familien, Naturliebhaber und alle, die eine ruhige Wohnumgebung mit guter Anbindung an die Stadt schätzen.

Auch verkehrstechnisch ist Gaulnhofen gut angebunden.

Bushaltestellen befinden sich im näheren Umfeld und ermöglichen den Anschluss an das Nürnberger ÖPNV-Netz sowie an umliegende S-Bahn-Verbindungen.

Mit dem Pkw bestehen über die Südwesttangente und die A73 gute Verbindungen in Richtung Nürnberger Innenstadt, Schwabach sowie in die gesamte Metropolregion Nürnberg.

Insgesamt verbindet die Lage in Nürnberg-Gaulnhofen naturnahes und ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Nürnberger Innenstadt – eine attraktive Wohnadresse insbesondere für Familien und Mehrgenerationenhaushalte.

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Die ImmoUnion24 GmbH erhält vom Käufer für den Nachweis und/oder die Vermittlung dieser Immobilie eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer, berechnet aus dem im notariellen Kaufvertrag vereinbarten Gesamtkaufpreis einschließlich sämtlicher mitveräußerter Bestandteile (z. B. Garagen, Stellplätze, Carports oder sonstiger Nebenflächen), soweit diese Gegenstand des Kaufvertrages sind.

Der Provisionsanspruch entsteht mit dem wirksamen Abschluss des notariellen Kaufvertrages und wird mit Zugang einer ordnungsgemäßen Rechnung zur Zahlung fällig.

Die Zahlungsfrist beträgt 14 Kalendertage.

Die ImmoUnion24 GmbH hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Provisionshöhe abgeschlossen.

Bei Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser gelten gegenüber Verbrauchern die gesetzlichen Vorschriften der §§ 656a bis 656d BGB.

Der Provisionsanspruch besteht auch dann, wenn der Kaufvertrag mit einer natürlichen oder juristischen Person geschlossen wird, die mit dem Kaufinteressenten wirtschaftlich oder persönlich eng verbunden ist (z. B. Ehegatten, eingetragene Lebenspartner, Familienangehörige, Gesellschaften oder Unternehmen), sofern der Vertragsabschluss auf den Nachweis oder die Vermittlung der ImmoUnion24 GmbH zurückzuführen ist.

Besichtigungen sowie Vertragsverhandlungen sind ausschließlich über die ImmoUnion24 GmbH zu vereinbaren.

Eine bereits bestehende Vorkenntnis des angebotenen Objekts ist der ImmoUnion24 GmbH unverzüglich, spätestens innerhalb von fünf Kalendertagen nach Erhalt des Exposés, unter Angabe der Bezugsquelle in Textform mitzuteilen.

Im Streitfall trägt der Interessent die Beweislast für die behauptete Vorkenntnis.

Das Exposé sowie sämtliche Objektinformationen sind ausschließlich für den jeweiligen Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln.

Eine Weitergabe an Dritte bedarf der vorherigen Zustimmung der ImmoUnion24 GmbH.

Erfolgt eine unbefugte Weitergabe und kommt aufgrund dieser Informationen ein Hauptvertrag mit einem Dritten zustande, behält sich die ImmoUnion24 GmbH Schadensersatzansprüche nach den gesetzlichen Vorschriften vor.

Sämtliche Objektangaben beruhen auf Informationen des Verkäufers, Eigentümers oder sonstiger auskunftsberechtigter Dritter.

Trotz sorgfältiger Prüfung übernimmt die ImmoUnion24 GmbH keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität.

Eine Haftung richtet sich ausschließlich nach den gesetzlichen Vorschriften sowie den Allgemeinen Geschäftsbedingungen der ImmoUnion24 GmbH.

Irrtum, Zwischenverkauf und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten.

Unsere Immobilienfotos wurden mithilfe künstlicher Intelligenz optimiert.