ImmoUnion24

In absoluter Ausnahme- und Bestlage von Nürnberg-Worzeldorf präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anwesen auf einem großzügigen Grundstück mit insgesamt ca. 2.257 m² Fläche direkt angrenzend an den historischen „Alten Kanal“.

Die unverbaubare Südwest-Ausrichtung inmitten einer idyllischen Naturlandschaft bietet ein Höchstmaß an Ruhe, Privatsphäre und Wohnqualität – eine seltene Gelegenheit im Nürnberger Immobilienmarkt.

Das im Jahr 1967 errichtete Dreifamilienhaus überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und den gepflegten Gesamtzustand.

Sämtliche vier Wohneinheiten sind sofort bezugsfrei und eignen sich ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen, Kapitalanleger oder Bauträger mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial.

Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 106 m² Wohnfläche.

Der helle Wohn- und Essbereich mit Wintergarten sowie die angrenzende Terrasse eröffnen einen traumhaften Blick in den weitläufigen Garten und auf die unmittelbar angrenzende Kanal-Landschaft.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über ca. 96 m² Wohnfläche und bietet 3,5 Zimmer sowie einen großzügigen, wettergeschützten Balkon.

Diese Einheit wurde im Jahr 2015 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand.

Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich eine charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche.

Besonders hervorzuheben sind die neuwertige Einbauküche sowie das moderne, zeitlos helle Duschbad.

Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein separates, ca. 60 m² großes Bungalow aus dem Baujahr 1980, welches im Jahr 1990 grundlegend modernisiert wurde.

Das kleine Wohnhaus verfügt ebenfalls über eine Einbauküche und ein Duschbad und eignet sich ideal als Gästehaus, Büro, Mehrgenerationenlösung oder zur separaten Vermietung.

Das parkähnlich angelegte Grundstück bietet außergewöhnliche Freizeit- und Nutzungsmöglichkeiten.

Ein beheizter Außenpool mit ca. 8 x 5 Metern sorgt für exklusiven Wohnkomfort.

Darüber hinaus besteht auf dem weitläufigen Areal weiteres Entwicklungspotenzial mit Platz für ein zusätzliches Gebäude beziehungsweise einen weiteren Bauplatz – vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen.

Auch das Untergeschoss überzeugt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Hier befinden sich ein großer Hobbyraum mit Heizkamin, eine Hobbywerkstatt, ein Hauswirtschaftsraum sowie mehrere Lager- und Kellerräume.

Für Fahrzeuge stehen insgesamt drei Einzelgaragen, drei Carports sowie mindestens sechs Kfz-Freiplätze zur Verfügung.

Die Lage zählt zu den begehrtesten Wohnadressen im Nürnberger Süden.

Direkt am Alten Kanal gelegen, genießen Sie eine einmalige Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Privatsphäre und gleichzeitig guter Anbindung an die Nürnberger Innenstadt sowie an sämtliche infrastrukturellen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Spazier- und Radwege entlang des Kanals befinden sich unmittelbar vor der Haustür und verleihen dieser Immobilie einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert.

Ein Anwesen dieser Größenordnung, mit direkter Wasserlage, zusätzlichem Bungalow, großzügigem Baugrundstück und sofortiger Verfügbarkeit aller Wohneinheiten, stellt eine absolute Rarität auf dem Nürnberger Immobilienmarkt dar.

############################################################################################

Jetzt Makler werden!

ImmoUnion24 GmbH sucht motivierte Immobilienpartner (m/w/d) für erfolgreiche Zusammenarbeit – flexibel, fair, provisionsstark!

Infos unter 09126 - 29 59 675 oder per Mail an info@immounion24.de

- Traumhafte und unverbaubare Wohnlage direkt am „Alten Kanal“ in 90455 Nürnberg-Worzeldorf

- Großzügiges Grundstück mit ca. 2.257 m² Fläche

- Dreifamilienhaus Baujahr 1967

- Alle 3 Wohneinheiten sofort bezugsfrei

- sofort bezugsfreier separater Bungalow mit ca. 60 m² Wohnfläche

- Möglichkeit für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder Arbeiten von Zuhause

- Zusätzliches Entwicklungspotenzial / Bauplatz für weiteres Gebäude

- EG-Wohnung mit 4 Zimmer ca. 106 m² Wohnfläche

- Wintergarten und Terrasse

- OG-Wohnung mit ca. 96 m² Wohnfläche und wettergeschützter Loggia

- 2015 grundlegende modernisiert inklusive Einbauküche

- DG-Wohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche inklusive Einbauküche und neuwertiges Bad

- Bungalow Baujahr 1980 und in 1990 grundlegend modernisiert

- Parkähnlicher, weitläufiger Garten

- Beheizter Außenpool ca. 8 x 5 Meter

- Großer Hobbyraum mit Heizkamin im Keller

- Hobbywerkstatt vorhanden

- auswirtschaftsraum und mehrere Lagerkellerräume

- 3 Einzelgaragen

- 3 Carports

- Mindestens 6 Kfz-Freiplätze

- Ruhige, naturnahe und dennoch gut angebundene Lage

- seltene Kombination aus Wasserlage, großem Grundstück und Baureserve

- B E S I C H T I G U N G E N :

Als Erstkontakt sind NUR ONLINE Anfragen erwünscht. Unser Büro vereinbart vorher telefonisch KEINE Besichtigungstermine !

Besichtigungstermine sind nur nach Eingang eines vollständig ausgefüllten Kontaktformulars möglich.

#################################################################################

Jetzt Makler werden!

ImmoUnion24 GmbH sucht motivierte Immobilienpartner (m/w/d) für erfolgreiche Zusammenarbeit – flexibel, fair, provisionsstark!

Infos unter 09126 - 29 59 675 oder per Mail an info@immounion24.de

Das außergewöhnliche Anwesen befindet sich in begehrter Wohnlage von Worzeldorf im Nürnberger Süden, unmittelbar am historischen Alten Kanal.

Die einzigartige und unverbaubare Randlage verbindet naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität und bietet einen seltenen Rückzugsort inmitten gewachsener Wohnstrukturen.

Das großzügige 2.257 m² Grundstück grenzt direkt an den Alten Kanal und eröffnet einen freien Blick ins Grüne sowie eine besonders ruhige und idyllische Atmosphäre.

Spazier-, Rad- und Freizeitwege entlang des Kanals befinden sich praktisch vor der Haustür und verleihen der Lage einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Trotz der naturnahen Umgebung sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Südwesttangente beziehungsweise die Autobahnanschlüsse schnell erreichbar.

Die Nürnberger Innenstadt ist in kurzer Fahrzeit erreichbar.

Die Kombination aus Dreifamilienhaus, separatem kleinem Bungalow sowie zusätzlichem Baugrundstück macht diese Immobilie zu einer äußerst seltenen Gelegenheit – sowohl für Eigennutzer mit Mehrgenerationenkonzept als auch für Kapitalanleger oder Bauträger.

Besonders hervorzuheben ist die direkte Lage am Wasser mit dauerhaft unverbaubarem Umfeld, die in dieser Form im Nürnberger Stadtgebiet kaum noch zu finden ist.

#########################################################

Jetzt Makler werden!

ImmoUnion24 GmbH sucht motivierte Immobilienpartner (m/w/d) für erfolgreiche Zusammenarbeit – flexibel, fair, provisionsstark!

Infos unter 09126 - 29 59 675 oder per Mail an info@immounion24.de

Jetzt Makler werden!

ImmoUnion24 GmbH sucht motivierte Immobilienpartner (m/w/d) für erfolgreiche Zusammenarbeit – flexibel, fair, provisionsstark!

Infos unter 09126 - 29 59 675 oder per Mail an info@immounion24.de

########################################################

Die ImmoUnion24 GmbH erhält vom Käufer bei Abschluss eines durch die ImmoUnion24 GmbH vermittelten und notariell beurkundeten Kaufvertrages zu dieser Immobilie 3,57 % inkl. MwSt. Käuferprovision. Die Käuferprovision wird berechnet aus dem Gesamterwerbspreis und ist verdient am Tag der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages.

In unseren Angebot separat ausgewiesene KfZ Stellplätze wie z.B. Garagen, Carport`s usw. sind selbstverständlich auch provisionspflichtig. Die ImmoUnion24 GmbH hat auch einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern. Die ImmoUnion24 GmbH behält sich die Entscheidung vor, ob, wann, an wen und zu welchen Bedingungen die Immobilie / Grundstück verkauft wird und mit den Interessenten nachzuverhandeln. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro !

Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen. Nach § 242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt.

Das Angebot ist ausschließlich nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Es gelten die AGB`s der ImmoUnion24 GmbH. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers / Eigentümers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt keine Haftung. Irrtum vorbehalten !