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Charmantes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung – umfassend saniert und sofort bezugsfrei = VHB 399.000,- EUR;

In zentraler Wohnlage von Weißenburg präsentiert sich dieses ursprünglich im Jahr 1923 erbaute Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung als attraktives Zuhause mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Die Immobilie wurde im Jahr 2018 grundlegend saniert und auf einen zeitgemäßen Wohnstandard gebracht, sodass historischer Charme und moderner Wohnkomfort eine gelungene Verbindung eingehen.

Auf rund 160 m² Wohnfläche, verteilt auf insgesamt 6 Zimmer, bieten sich ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Das 270 m² große Grundstücküberzeugt mit einem pflegeleicht angelegten und eingewachsenen Garten, der mit einer gemütlichen Pergola-Terrasse zum Entspannen und geselligen Beisammensein einlädt.

Von der Küche im Erdgeschoss gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Gartenbereich.

Ein wettergeschützter Balkon im Obergeschoss erweitert die Aufenthaltsqualität im Außenbereich zusätzlich.

Die Wohnräume präsentieren sich hell und freundlich.

Im Wohnbereich wurde pflegeleichter Laminatboden verlegt.

Insgesamt stehen zwei modern ausgestattete Bäder zur Verfügung, die jeweils über einen Waschmaschinenanschlussverfügen und damit hohen Alltagskomfort bieten.

Ein besonderes Highlight ist die Einliegerwohnung im Obergeschoss, die bereits mit einer eingerichteten Kücheausgestattet ist und sich ideal für erwachsene Kinder, Angehörige, Gäste oder zur Vermietung eignet.

Auch die Einbauküche im Erdgeschoss ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Im Zuge der umfangreichen Sanierung wurden zahlreiche energetische und technische Maßnahmen umgesetzt.

So erhielt das Gebäude eine 10 cm starke Fassadendämmung, eine neue Dacheindeckung inklusive Dämmung (2018) sowie energiesparende Kunststofffenster mit Raffrollos aus dem Jahr 2016.

Die vorhandene Gasheizung aus 2012 sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung.

Zusätzlich besteht ein Anschluss für einen Kaminofen, der für behagliche Wohnatmosphäre sorgt.

Das Haus ist teilunterkellert und bietet somit zusätzliche Lager- und Nutzflächen.

Die Immobilie ist sofort verfügbar und eignet sich hervorragend für Käufer, die ohne größeren Modernisierungsaufwand in ein gepflegtes Zuhause einziehen möchten.

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ImmoUnion24 GmbH sucht motivierte Immobilienpartner (m/w/d) für erfolgreiche Zusammenarbeit – flexibel, fair, provisionsstark!

Infos unter 09126 - 29 59 675 oder per Mail an info@immounion24.de

Dieses liebevoll modernisierte Wohnhaus vereint die Vorzüge eines charmanten Altbaus mit den Annehmlichkeiten zeitgemäßen Wohnens und bietet durch die Einliegerwohnung ein Höchstmaß an Flexibilität für unterschiedlichste Lebenskonzepte.

- Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

- Grundlegende Sanierung im Jahr 2018

- Ca. 160 m² Wohnfläche

- 270 m² Grundstück

- 2 Bäder mit Waschmaschinenanschlüssen

- Einliegerwohnung mit eingerichteter Küche

- Einbauküche im Erdgeschoss im Kaufpreis enthalten

- Laminatböden in den Wohnbereichen

- Terrassenzugang direkt von der Küche

- Pflegeleicht eingewachsener Garten mit Pergola-Terrasse

- Wettergeschützter Balkon im Obergeschoss

- Teilunterkellert

- 10 cm Fassadendämmung

- Kunststofffenster mit Raffrollos (2016)

- Neue Dacheindeckung inklusive Dämmung (2018)

- Gasheizung (2012)

- Kaminofenanschluss vorhanden

- Sofort verfügbar

- Kaufpreis VHB 399.000,– Euro

- B E S I C H T I G U N G E N :

Als Erstkontakt sind NUR ONLINE Anfragen erwünscht. Unser Büro vereinbart vorher telefonisch KEINE Besichtigungstermine !

Besichtigungstermine sind nur nach Eingang eines vollständig ausgefüllten Kontaktformulars möglich.

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Die Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in attraktiver und zentraler Wohnlage von Weißenburg in Bayern.

Die Immobilie liegt unmittelbar am historischen Stadtkern und verbindet die Vorzüge des urbanen Wohnens mit kurzen Wegen zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die malerische Altstadt mit ihren Cafés, Restaurants und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist bequem zu Fuß erreichbar.

Ebenso befinden sich Kindergärten, Schulen aller Bildungsstufen, Ärzte, Apotheken sowie verschiedene Freizeit- und Sporteinrichtungen in unmittelbarer Umgebung.

Der Bahnhof Weißenburg mit regelmäßigen Zugverbindungen in Richtung Nürnberg und Augsburg ist nur wenige Minuten entfernt und gewährleistet eine gute Anbindung an den regionalen und überregionalen Verkehr.

Weißenburg liegt im Herzen der Region Altmühlfranken und zeichnet sich durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert aus.

Der nahegelegene Naturpark Altmühltal sowie das Fränkische Seenland bieten zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren, Wassersport und zur aktiven Freizeitgestaltung.

Die Lage der Immobilie vereint somit die Vorteile einer gewachsenen Innenstadtlage mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer hohen Lebensqualität.

Familien profitieren von kurzen Wegen und einem breiten Bildungsangebot, während Berufspendler die gute Verkehrsanbindung schätzen.

Gleichzeitig sorgen die historische Atmosphäre und das vielfältige kulturelle Angebot Weißenburgs für ein besonderes Wohnumfeld.

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Die ImmoUnion24 GmbH erhält vom Käufer bei Abschluss eines durch die ImmoUnion24 GmbH vermittelten und notariell beurkundeten Kaufvertrages zu dieser Immobilie 3,57 % inkl. MwSt. Käuferprovision. Die Käuferprovision wird berechnet aus dem Gesamterwerbspreis und ist verdient am Tag der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages.

In unseren Angebot separat ausgewiesene KfZ Stellplätze wie z.B. Garagen, Carport`s usw. sind selbstverständlich auch provisionspflichtig. Die ImmoUnion24 GmbH hat auch einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern. Die ImmoUnion24 GmbH behält sich die Entscheidung vor, ob, wann, an wen und zu welchen Bedingungen die Immobilie / Grundstück verkauft wird und mit den Interessenten nachzuverhandeln. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro !

Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen. Nach § 242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt.

Das Angebot ist ausschließlich nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Es gelten die AGB`s der ImmoUnion24 GmbH. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers / Eigentümers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt keine Haftung. Irrtum vorbehalten !

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