ImmoUnion24

Dieser charmante Bungalow in begehrter Wohnlage von Schwabach vereint großzügiges Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und ein einzigartiges Umfeld direkt am Stadtpark.

Auf einem pflegeleicht eingewachsenen Grundstück gelegen, eröffnet sich hier eine seltene Gelegenheit für alle, die naturnah und zugleich stadtnah wohnen möchten.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine einladende Diele, die Zugang zu allen Bereichen des Erdgeschosses bietet.

Das Herzstück bildet das beeindruckende, rund 36 m² große Wohnzimmer mit großflächiger Verglasung, das ein helles und freundliches Wohnambiente schafft und den Blick in den angrenzenden Stadtpark freigibt.

Von hier aus gelangen Sie direkt auf die herrliche Sonnenterrasse, die zum Entspannen und Genießen der ruhigen Umgebung einlädt.

Die funktional ausgestattete Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein.

Das Tageslichtbad im Erdgeschoss überzeugt mit Wanne und Bidet, während ein separates Gäste-WC zusätzlichen Komfort bietet.

Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer, sodass sich auf insgesamt ca. 81 m² Wohnfläche ein komfortables und barrierearmes Wohnen auf einer Ebene realisieren lässt.

Das taghelle Souterrain erweitert die Wohnfläche um weitere ca. 75 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Hier befinden sich ein großzügiger Hobbyraum mit offenem Kamin, zwei gut geschnittene Kinderzimmer, ein Duschbad mit Fenster sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum.

Durch die angenehme Belichtung entsteht auch hier eine wohnliche Atmosphäre.

Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet ausreichend Raum für Erholung im Grünen.

Ein Kfz-Stellplatz direkt am Haus rundet das Angebot ab.

Die Immobilie wurde im Jahr 1983 erbaut und steht ab dem 01.08.2026 zur Verfügung.

Der Kaufpreis beträgt 559.000 Euro zuzüglich 14.000 Euro für den Stellplatz.

Ein ideales Zuhause für Familien oder Paare, die eine besondere Wohnlage mit direktem Parkanschluss und großzügigem Raumangebot zu schätzen wissen.

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ImmoUnion24 GmbH sucht motivierte Immobilienpartner (m/w/d) für erfolgreiche Zusammenarbeit – flexibel, fair, provisionsstark!

Infos unter 09126 - 29 59 675 oder per Mail an info@immounion24.de

- Begehrte Wohnlage in Schwabach direkt am Stadtpark

- Pflegeleicht eingewachsenes Grundstück in naturnaher Umgebung

- Großzügiger Bungalow mit durchdachter Raumaufteilung

- Helles, ca. 36 m² großes Wohnzimmer mit großflächiger Verglasung und Parkblick

- Sonnenterrasse mit direktem Zugang vom Wohnzimmer

- Einbauküche im Kaufpreis enthalten

- Tageslichtbad mit Wanne und Bidet im Erdgeschoss

- Separates Gäste-WC

- Schlafzimmer im Erdgeschoss (barrierearmes Wohnen möglich)

- Ca. 81 m² Wohnfläche im Erdgeschoss

- Ca. 75 m² zusätzliches, taghelles Souterrain

- Großer Hobbyraum mit offenem Kamin

- Zwei Kinderzimmer im Souterrain

- Duschbad mit Fenster im Untergeschoss

- Hauswirtschaftsraum vorhanden

- Pflegeleichter Garten mit Erholungsfläche

- Kfz-Stellplatz zum Haus

- Baujahr 1983

- Bezugsfrei ab 01.08.2026

- Kaufpreis: 559.000 € + 14.000 € Stellplatz

- Ideal für Familien oder Paare mit Anspruch an Lage und Raumangebot

- B E S I C H T I G U N G E N :

Als Erstkontakt sind NUR ONLINE Anfragen erwünscht. Unser Büro vereinbart vorher telefonisch KEINE Besichtigungstermine !

Besichtigungstermine sind nur nach Eingang eines vollständig ausgefüllten Kontaktformulars möglich.

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Das Bungalow befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Schwabach – direkt am Stadtpark angrenzend und eingebettet in ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld.

Diese Lage vereint auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die städtische Infrastruktur.

Der direkt angrenzende Stadtpark lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen ein.

Gleichzeitig profitieren Sie von kurzen Wegen in die Schwabacher Innenstadt, wo sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden.

Familien schätzen besonders die gute Erreichbarkeit von Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel, sodass Sie umliegende Städte wie Nürnberg schnell und unkompliziert erreichen können.

Über die nahegelegenen Verkehrsachsen besteht zudem eine sehr gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz.

Insgesamt bietet diese Lage eine seltene Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und urbaner Nähe – ideal für alle, die eine hohe Lebensqualität in einem attraktiven Wohnumfeld suchen.

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Die ImmoUnion24 GmbH erhält vom Käufer bei Abschluss eines durch die ImmoUnion24 GmbH vermittelten und notariell beurkundeten Kaufvertrages zu dieser Immobilie 3,57 % inkl. MwSt. Käuferprovision. Die Käuferprovision wird berechnet aus dem Gesamterwerbspreis und ist verdient am Tag der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages.

In unseren Angebot separat ausgewiesene KfZ Stellplätze wie z.B. Garagen, Carport`s usw. sind selbstverständlich auch provisionspflichtig. Die ImmoUnion24 GmbH hat auch einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern. Die ImmoUnion24 GmbH behält sich die Entscheidung vor, ob, wann, an wen und zu welchen Bedingungen die Immobilie / Grundstück verkauft wird und mit den Interessenten nachzuverhandeln. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro !

Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen. Nach § 242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt.

Das Angebot ist ausschließlich nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Es gelten die AGB`s der ImmoUnion24 GmbH. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers / Eigentümers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt keine Haftung. Irrtum vorbehalten !

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