ImmoUnion24

In bester Wohnlage von Schwanstetten präsentiert sich dieses außergewöhnliche Zweifamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.096 m².

Das Haus wurde 1976 erbaut und im Jahr 2023 vollständig kernsaniert sowie aufgestockt.

Dabei entstand ein Objekt auf Neubauniveau mit modernster Ausstattung, durchdachtem Raumkonzept und höchstem Wohnkomfort.

Die Gesamtwohnfläche von rund 310 m² verteilt sich auf zwei großzügige 4-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 105 m² Wohnfläche sowie ein Einliegerzimmer mit Duschbad im Souterrain.

Jede Wohnung überzeugt durch lichtdurchflutete Räume, eine elegante Sanitärausstattung in Betonoptik mit bodengleichen Duschen, Badewanne und Gäste-WC im einheitlich modernen Stil.

Hochwertiges Parkett und klare Linien schaffen ein harmonisches, zeitloses Ambiente.

Der barrierefreie Zugang wird durch einen Etagenlift ins Obergeschoss gewährleistet (Investitionswert ca. 40.000 €).

Im Souterrain ergänzt ein 20 m² großer Hobbyraum das attraktive Raumangebot.

Für Fahrzeuge stehen drei Einzelgaragen mit vorgelagerten Stellplätzen, eine Tiefgarage im Kellergeschoss sowie ein imposantes, ca. 100 m² großes Doppelcarport (Wert ca. 70.000 €) zur Verfügung.

Die 10 cm stark wärmegedämmte Fassade, eine Photovoltaikanlage mit 10,27 kWp und 5 kW Batteriespeicherunterstreichen den energieeffizienten Charakter des Hauses.

Im Außenbereich laden eine sonnige Südterrasse im Erdgeschoss sowie eine wettergeschützte, teils verglaste Loggiaim Obergeschoss zum Entspannen ein.

Ein besonderes Highlight ist der zweite, separat bebaubare Bauplatz auf dem Grundstück, der die Errichtung eines weiteren Einfamilienhauses ermöglicht (siehe Lageplan).

Dieses Anwesen verbindet hochwertige Ausstattung, durchdachte Architektur und exzellente Lage zu einem seltenen Angebot in Schwanstetten.

Kaufpreis: 1.690.000 Euro

Ein schönes Zuhause zum Entspannen und Wohlfühlen.

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Infos unter 09126 - 29 59 675 oder per Mail an info@immounion24.de

- Zweifamilienhaus in bester Wohnlage von Schwanstetten

- Grundstück: ca. 1.096 m² inklusive 2. Bauplatz für Einfamilienhaus

- Totalsanierung & Aufstockung: 2023 – Neubauniveau

- Wohnfläche gesamt: ca. 310 m²

- 2 x 4-Zimmer-Wohnungen à ca. 105 m²

- 1 Einliegerzimmer mit Duschbad im Souterrain

- ca. 20 m² Hobbyraum

- Hochwertige Gesamtausstattung auf Neubauniveau

- Sanitärausstattung in Betonoptik, bodengleiche Duschen, Badewanne & Gäste-WC

- Hochwertiges Parkett im Erdgeschosswohnbereichen

- Barrierefrei durch Etagenlift ins Obergeschoss (Wert ca. 40.000 €)

- 10 cm wärmegedämmte Fassade

- Photovoltaikanlage: 10,27 kWp mit 5 kW Batteriespeicher

- 3 Einzelgaragen mit Stellplätzen davor

- Tiefgarage im Kellergeschoss

- Doppelcarport (ca. 100 m², Wert ca. 70.000 €)

- Südterrasse im Erdgeschoss

- Wettergeschützte, teils verglaste Loggia im Obergeschoss

- B E S I C H T I G U N G E N :

Als Erstkontakt sind NUR ONLINE Anfragen erwünscht. Unser Büro vereinbart vorher telefonisch KEINE Besichtigungstermine !

Besichtigungstermine sind nur nach Eingang eines vollständig ausgefüllten Kontaktformulars möglich.

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Das Zweifamilienhaus befindet sich in der ruhigen Wohnstraße in der Gemeinde Schwanstetten im Landkreis Roth, etwa 15 km südlich von Nürnberg.

Das gepflegte Wohnumfeld ist geprägt von Einfamilien- und Reihenhäusern mit familienfreundlichem Charakter.

Schwanstetten bietet eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Ärzte sind im Ort vorhanden. Weiterführende Schulen sowie ein breiteres Einkaufs- und Freizeitangebot finden sich in den nahegelegenen Städten Schwabach und Nürnberg, die in kurzer Fahrzeit erreichbar sind.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend – über die B2 und A6 besteht eine schnelle Verbindung nach Nürnberg, Roth und zur Metropolregion.

Öffentliche Verkehrsmittel ergänzen die gute Anbindung an den Großraum.

Die Umgebung ist grün und naturnah, mit zahlreichen Spazier- und Radwegen sowie Wäldern in unmittelbarer Nähe.

Dadurch bietet die Lage eine angenehme Kombination aus Ruhe, Natur und urbaner Erreichbarkeit – ideal für Familien und Berufspendler gleichermaßen.

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Die ImmoUnion24 GmbH erhält vom Käufer bei Abschluss eines durch die ImmoUnion24 GmbH vermittelten und notariell beurkundeten Kaufvertrages zu dieser Immobilie 3,57 % inkl. MwSt. Käuferprovision. Die Käuferprovision wird berechnet aus dem Gesamterwerbspreis und ist verdient am Tag der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages.

In unseren Angebot separat ausgewiesene KfZ Stellplätze wie z.B. Garagen, Carport`s usw. sind selbstverständlich auch provisionspflichtig. Die ImmoUnion24 GmbH hat auch einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern. Die ImmoUnion24 GmbH behält sich die Entscheidung vor, ob, wann, an wen und zu welchen Bedingungen die Immobilie / Grundstück verkauft wird und mit den Interessenten nachzuverhandeln. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro !

Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen. Nach § 242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt.

Das Angebot ist ausschließlich nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Es gelten die AGB`s der ImmoUnion24 GmbH. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers / Eigentümers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt keine Haftung. Irrtum vorbehalten !