ImmoUnion24

Zum Verkauf steht eine großzügige Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1988 mit einer Wohnfläche von 175 m², die in einer ruhigen und unverbauten Wohnlage von Winkelhaid gelegen ist.

Das Haus besticht durch seine gut durchdachte Raumaufteilung und die herrliche Sonnenterrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Hauptmerkmale:

• Wohnfläche: 175 m²
• Baujahr: 1988
• Zimmer: 6
• Terrasse: Große Sonnenterrasse mit Blick auf die unverbaute Landschaft
• Garten: Pflegeleicht angelegter Spielgarten, ideal für Familien mit Kindern
• Heizung: Behagliche Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich sorgt für wohlige Wärme und Komfort
• Keller: Voll ausgebauter Keller mit großem Hobbyraum und Sauna, perfekt für Wellness und Freizeit
• Stellplätze: Eine Garage und ein zusätzlicher KfZ-Freiplatz bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge
• Verfügbarkeit: Ab sofort frei

Highlights:

• Wohnkomfort: Die Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich sorgt für ein angenehmes Raumklima, insbesondere in den kühleren Monaten.
• Freizeit und Erholung: Der voll ausgebaute Keller mit einem großen Hobbyraum und einer Sauna bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und erhöht den Wohnkomfort.
• Familienfreundlich: Der pflegeleicht angelegte Spielgarten bietet viel Platz für Kinder zum Spielen und für gesellige Zusammenkünfte.
• Sonnenterrasse: Die große Sonnenterrasse ist der perfekte Ort zum Entspannen und Genießen der unverbauten Aussicht.

Lage:

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer begehrten und ruhigen Wohnlage von Winkelhaid.

Die Umgebung bietet eine ideale Mischung aus ländlichem Charme und der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die gute Anbindung an das Verkehrsnetz, einschließlich der Autobahn A3 und dem S-Bahn-Anschluss, macht Winkelhaid besonders attraktiv für Pendler.

Diese gepflegte Doppelhaushälfte ist ab sofort bezugsfrei und bietet die perfekte Kombination aus Komfort, Raum und Lage. Zögern Sie nicht, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, um sich von diesem attraktiven Angebot persönlich zu überzeugen.

Lassen Sie sich dieses SCHNÄPPCHEN nicht entgehen und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin, gerne auch am Wochenende.

Ein schönes Zuhause zum Entspannen und Wohlfühlen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie unser Außendienst schnellstmöglich zurück.

Nur ONLINE Anfragen sind erwünscht, unser Büroteam vereinbart telefonisch KEINE Besichtigungstermine !

Wir besichtigen auch gerne SAMSTAGS und SONNTAGS !

- familienfreundliches Wohnen auf 175 m²

- herrliche Sonnen- Terrasse

- pflegeleicht angelegter Spielgarten

- unverbaute Wohnlage

- behagliche Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich

- großer Hobbyraum im Keller

- SAUNA im Keller

- LAMINAT in den Schlafräumen

- Garage für 20.000,- Euro zum Haus

- KfZ Freiplatz für 10.000,- Euro zum Haus

- S O F O R T – f r e i

- B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS".

Daraufhin ruft Sie unser Außendienst schnellstmöglich zurück.

Nur ONLINE Anfragen sind erwünscht, unser Büroteam vereinbart telefonisch KEINE Besichtigungstermine !

Wir besichtigen auch gerne SAMSTAGS und SONNTAGS !

Winkelhaid, eine idyllische Gemeinde im Landkreis Nürnberger Land, bietet eine harmonische Mischung aus ländlichem Charme und der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten.

Gelegen etwa 15 Kilometer südöstlich von Nürnberg, ist Winkelhaid hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden, was sowohl Pendlern als auch Erholungssuchenden zugutekommt.

Die Gemeinde profitiert von ihrer Nähe zur Autobahn A3, die eine schnelle Anbindung an Nürnberg, Erlangen und weitere Städte in der Region ermöglicht.

Zusätzlich bietet der Bahnhof in Winkelhaid eine regelmäßige S-Bahn-Verbindung nach Nürnberg, wodurch auch eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet ist.

In Winkelhaid selbst finden sich alle wesentlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und verschiedene Dienstleistungsbetriebe sorgen für eine umfassende Versorgung.

Bildungseinrichtungen wie eine Grundschule und Kindergärten machen die Gemeinde besonders attraktiv für Familien mit Kindern.

Erholungssuchende und Naturliebhaber kommen in den umliegenden Wäldern und auf den gut ausgebauten Rad- und Wanderwegen voll auf ihre Kosten.

Winkelhaid bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, darunter Sportvereine, Spielplätze und regelmäßige kulturelle Veranstaltungen, die das Gemeinschaftsgefühl stärken.

Die attraktive Mischung aus ruhiger, naturnaher Wohnlage und der Nähe zu den urbanen Zentren macht Winkelhaid zu einem begehrten Wohnort für alle Altersgruppen.

Hier können Sie die Vorzüge des Landlebens genießen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Großstadt verzichten zu müssen.

Starten Sie in Ihre berufliche Zukunft als Immobilienberater (m/w/d), gerne auch in Teilzeit.

Weitere Info unter: https://www.ImmoUnion24.de

Die ImmoUnion24 GmbH erhält vom Käufer bei Abschluss eines durch die ImmoUnion24 GmbH vermittelten und notariell beurkundeten Kaufvertrages zu dieser Immobilie 3,57 % inkl. MwSt. Käuferprovision. Die Käuferprovision wird berechnet aus dem Gesamterwerbspreis und ist verdient am Tag der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages.

In unseren Angebot separat ausgewiesene KfZ Stellplätze wie z.B. Garagen, Carport`s usw. sind selbstverständlich auch provisionspflichtig. Die ImmoUnion24 GmbH hat auch einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern. Die ImmoUnion24 GmbH behält sich die Entscheidung vor, ob, wann, an wen und zu welchen Bedingungen die Immobilie / Grundstück verkauft wird und mit den Interessenten nachzuverhandeln. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro !

Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen. Nach § 242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt.

Das Angebot ist ausschließlich nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Es gelten die AGB`s der ImmoUnion24 GmbH. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers / Eigentümers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt keine Haftung. Irrtum vorbehalten !