ImmoUnion24

Diese großzügige und ausgesprochen gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 113 m² Wohnfläche befindet sich in einem ebenso gepflegten Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1993 und überzeugt durch ihre ruhige, familienfreundliche Wohnlage sowie ein Raumangebot, das auch Familien viel Platz und Wohnkomfort bietet.

Ein besonderes Highlight ist der zur Wohnung gehörende, ca. 100 m² große eigene Gartenanteil mit Gartenhäuschen und eigener Gartenterrasse.

Hier entsteht ein privater Rückzugsbereich mit viel Platz zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Stunden im Freien.

Ergänzt wird das attraktive Außenangebot durch einen geschützten Sonnenbalkon, der angenehme Stunden im Freien ermöglicht.

Der Wohnbereich präsentiert sich großzügig und wohnlich und ist mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet.

Auch die Küche überzeugt mit einem praktischen Grundriss: Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und verfügt – ebenso wie das Wohnzimmer – über einen direkten Zugang zum Balkon.

Dadurch entsteht eine besonders angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Das komfortable Tageslichtbadezimmer bietet eine umfangreiche Ausstattung mit Doppelwaschbecken, WC, großer Eckbadewanne und separater Dusche.

Ein Fenster sorgt zusätzlich für natürliche Belichtung und gute Belüftungsmöglichkeiten.

Zur weiteren Ausstattung gehören ISO-Fenster mit Rollläden, eine Zentralheizung mit Solarunterstützung sowie ein bereits vorhandener zweiter Kaminzug, der grundsätzlich die Möglichkeit zum Anschluss eines Heizkaminofens bietet.

Ein eigener, ca. 12 m² großer Kellerraum schafft zusätzlichen und sehr praktischen Stauraum.

Auch die Parksituation ist komfortabel gelöst: Zur Wohnung gehören eine übergroße Garage zum Kaufpreis von 15.000 Euro sowie ein zusätzlicher Kfz-Freiplatz für 4.000 Euro.

Das gesamte Dreifamilienhaus vermittelt einen sehr gepflegten Gesamteindruck und eignet sich aufgrund seiner überschaubaren Größe besonders für Käufer, die Wert auf ein angenehmes und privates Wohnumfeld legen.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und kann nach Absprache frei übergeben werden.

Sie eignet sich daher sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit entsprechend flexiblem Zeitrahmen.

Kaufpreis Wohnung: 339.000 Euro
zzgl. übergroße Garage: 15.000 Euro
zzgl. Kfz-Freiplatz: 4.000 Euro

Die Innenaufnahmen der Wohnung folgen in Kürze.

Eine attraktive Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen mit eigenem Garten, sonnigem Balkon, hervorragenden Nebenflächen und einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage verbinden möchten.

#################################################################################

Jetzt Makler werden!

ImmoUnion24 GmbH sucht motivierte Immobilienpartner (m/w/d) für erfolgreiche Zusammenarbeit – flexibel, fair, provisionsstark!

Infos unter 09126 - 29 59 675 oder per Mail an info@immounion24.de

- ca. 113 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss

- Gepflegtes Dreifamilienhaus, Baujahr 1993

- Ruhige und familienfreundliche Wohnlage

- Geschützter Sonnenbalkon

- Ca. 100 m² eigener Gartenanteil

- Gartenhäuschen mit eigener Gartenterrasse

- Großzügiger Wohnbereich mit Parkettboden

- Einbauküche im Kaufpreis enthalten

- Küche und Wohnzimmer jeweils mit Balkonzugang

- Großes Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken, WC, Eckbadewanne und Dusche

- ISO-Fenster mit Rollläden

- Zentralheizung mit Solarunterstützung

- 2. Kaminzug für einen Heizkaminofen vorhanden

- Ca. 12 m² eigener Kellerraum

- Übergroße Garage: 15.000 Euro

- Kfz-Freiplatz: 4.000 Euro

- Wohnung derzeit vermietet, frei nach Absprache

- Sehr gepflegtes Gesamtobjekt

- Kaufpreis Wohnung: 339.000 Euro

- Innenaufnahmen folgen

- B E S I C H T I G U N G E N :

Als Erstkontakt sind NUR ONLINE Anfragen erwünscht. Unser Büro vereinbart vorher telefonisch KEINE Besichtigungstermine !

Besichtigungstermine sind nur nach Eingang eines vollständig ausgefüllten Kontaktformulars möglich.

Unsere Immobilienfotos wurden mithilfe künstlicher Intelligenz optimiert.

#################################################################################

Jetzt Makler werden!

ImmoUnion24 GmbH sucht motivierte Immobilienpartner (m/w/d) für erfolgreiche Zusammenarbeit – flexibel, fair, provisionsstark!

Infos unter 09126 - 29 59 675 oder per Mail an info@immounion24.de

Die familienfreundliche Wohnung befindet sich in angenehmer Wohnlage von 91560 Heilsbronn.

Das Wohnumfeld ist geprägt von einer gewachsenen Wohnbebauung und bietet insbesondere Familien, Paaren und Berufspendlern eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen und einer guten infrastrukturellen Anbindung.

Heilsbronn verfügt über eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken sowie weitere Dienstleistungsangebote sind im Stadtgebiet vorhanden und gut erreichbar.

Für Familien besonders interessant ist das vielfältige Angebot an Kindertagesstätten und Kinderbetreuungseinrichtungen sowie die vorhandenen Schulen.

Neben der Grundschule befindet sich auch die Markgraf-Georg-Friedrich-Realschule direkt in Heilsbronn.

Ein weiterer Pluspunkt ist die gute Verkehrsanbindung.

Der Bahnhof Heilsbronn bietet über die Bahnstrecke in Richtung Nürnberg und Ansbach eine attraktive Verbindung für Berufspendler.

Darüber hinaus sind die B 14 sowie die nur wenige Kilometer entfernte Autobahn A 6 schnell erreichbar.

Dadurch bestehen gute Verbindungen in Richtung Nürnberg, Fürth, Ansbach und in die gesamte Metropolregion Nürnberg.

Auch der Freizeitwert überzeugt: Die grüne Umgebung von Heilsbronn mit ihren Wäldern, Spazier- und Radwegen lädt zu zahlreichen Aktivitäten im Freien ein.

Das historische Stadtzentrum mit dem bekannten Münster, gastronomischen Angeboten und verschiedenen Freizeitmöglichkeiten ergänzt die hohe Wohn- und Lebensqualität.

Die Lage Am Zenterling verbindet damit ein familienfreundliches Wohnumfeld mit kurzen Wegen, guter Infrastruktur und einer überzeugenden Anbindung – ideale Voraussetzungen für Käufer, die ruhig wohnen möchten, ohne auf die Vorteile einer gut ausgestatteten Kleinstadt und die Nähe zum Großraum Nürnberg verzichten zu wollen.

#################################################################################

Jetzt Makler werden!

ImmoUnion24 GmbH sucht motivierte Immobilienpartner (m/w/d) für erfolgreiche Zusammenarbeit – flexibel, fair, provisionsstark!

Infos unter 09126 - 29 59 675 oder per Mail an info@immounion24.de

Jetzt Makler werden!

ImmoUnion24 GmbH sucht motivierte Immobilienpartner (m/w/d) für erfolgreiche Zusammenarbeit – flexibel, fair, provisionsstark!

Infos unter 09126 - 29 59 675 oder per Mail an info@immounion24.de

Die ImmoUnion24 GmbH erhält vom Käufer für den Nachweis und/oder die Vermittlung dieser Immobilie eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer, berechnet aus dem im notariellen Kaufvertrag vereinbarten Gesamtkaufpreis einschließlich sämtlicher mitveräußerter Bestandteile (z. B. Garagen, Stellplätze, Carports oder sonstiger Nebenflächen), soweit diese Gegenstand des Kaufvertrages sind.

Der Provisionsanspruch entsteht mit dem wirksamen Abschluss des notariellen Kaufvertrages und wird mit Zugang einer ordnungsgemäßen Rechnung zur Zahlung fällig.

Die Zahlungsfrist beträgt 14 Kalendertage.

Die ImmoUnion24 GmbH hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Provisionshöhe abgeschlossen.

Bei Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser gelten gegenüber Verbrauchern die gesetzlichen Vorschriften der §§ 656a bis 656d BGB.

Der Provisionsanspruch besteht auch dann, wenn der Kaufvertrag mit einer natürlichen oder juristischen Person geschlossen wird, die mit dem Kaufinteressenten wirtschaftlich oder persönlich eng verbunden ist (z. B. Ehegatten, eingetragene Lebenspartner, Familienangehörige, Gesellschaften oder Unternehmen), sofern der Vertragsabschluss auf den Nachweis oder die Vermittlung der ImmoUnion24 GmbH zurückzuführen ist.

Besichtigungen sowie Vertragsverhandlungen sind ausschließlich über die ImmoUnion24 GmbH zu vereinbaren.

Eine bereits bestehende Vorkenntnis des angebotenen Objekts ist der ImmoUnion24 GmbH unverzüglich, spätestens innerhalb von fünf Kalendertagen nach Erhalt des Exposés, unter Angabe der Bezugsquelle in Textform mitzuteilen.

Im Streitfall trägt der Interessent die Beweislast für die behauptete Vorkenntnis.

Das Exposé sowie sämtliche Objektinformationen sind ausschließlich für den jeweiligen Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln.

Eine Weitergabe an Dritte bedarf der vorherigen Zustimmung der ImmoUnion24 GmbH.

Erfolgt eine unbefugte Weitergabe und kommt aufgrund dieser Informationen ein Hauptvertrag mit einem Dritten zustande, behält sich die ImmoUnion24 GmbH Schadensersatzansprüche nach den gesetzlichen Vorschriften vor.

Sämtliche Objektangaben beruhen auf Informationen des Verkäufers, Eigentümers oder sonstiger auskunftsberechtigter Dritter.

Trotz sorgfältiger Prüfung übernimmt die ImmoUnion24 GmbH keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität.

Eine Haftung richtet sich ausschließlich nach den gesetzlichen Vorschriften sowie den Allgemeinen Geschäftsbedingungen der ImmoUnion24 GmbH.

Irrtum, Zwischenverkauf und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten.

Unsere Immobilienfotos wurden mithilfe künstlicher Intelligenz optimiert.