ImmoUnion24

Zum Verkauf steht eine attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in ruhiger Lage in Fürth.

Die Wohnung besticht durch ihre helle, freundliche Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung.

Das zeitlos hell geflieste Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, zusätzlich gibt es einen praktischen Abstellraum.

Die hochwertige Echtholzküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Der behagliche Terrakottaboden im Wohnbereich und Laminat im Schlafzimmer schaffen ein warmes Wohngefühl.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachloggia im Terrassenformat mit ca. 15 m², die einen herrlichen Blick ins Grüne bietet – ideal zum Entspannen oder für gemütliche Stunden im Freien.

Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein ordentlicher Kellerraum mit Stromanschluss sowie der Wäschekeller.

Die Wohnanlage aus dem Baujahr 1992 bietet zudem einen Tiefgaragenstellplatz für 21.000 €, einen Fahrradraum sowie einen Hausmeisterservice inklusive Hausreinigung.

Die Umgebung überzeugt durch zahlreiche Grünflächen, eine ruhige Nachbarschaft und eine sehr gute Verkehrsanbindung.

Die Wohnung ist sofort verfügbar.

Der Kaufpreis beträgt 209.000 Euro zzgl. 21.000 Euro für den Tiefgaragenstellplatz.

Ein schönes Zuhause zum Entspannen und Wohlfühlen.

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ImmoUnion24 GmbH sucht motivierte Immobilienpartner (m/w/d) für erfolgreiche Zusammenarbeit – flexibel, fair, provisionsstark!

Infos unter 09126 - 29 59 675 oder per Mail an info@immounion24.de

- Helles, gemütliches Zuhause zum Entspannen und Wohlfühlen

- 2-Zimmer-Wohnung mit 65 m² Wohnfläche

- Ruhige Wohnanlage in Fürth, gute Verkehrsanbindung

- Grünflächen rund ums Anwesen

- Helle, freundliche Räume, durchdachte Raumaufteilung

- Hochwertige Echtholzküche im Kaufpreis enthalten

- Terrakotta im Wohnbereich

- Laminat im Schlafzimmer

- Tageslichtbad, hell gefliest, mit Badewanne

- Dachloggia/Terrassenformat ca. 15 m² mit Blick ins Grüne

- Kellerraum mit Stromanschluss

- Wäschekeller

- Tiefgaragenstellplatz zur Wohnung

- Fahrradraum

- Hausmeisterservice inkl. Hausreinigung

- NEUE Heizungsanlage in 2025

- S o f o r t - f r e i

- 209.000 € zzgl. 21.000 € Tiefgaragenstellplatz

- B E S I C H T I G U N G E N :

Als Erstkontakt sind NUR ONLINE Anfragen erwünscht. Unser Büro vereinbart vorher telefonisch KEINE Besichtigungstermine !

Besichtigungstermine sind nur nach Eingang eines vollständig ausgefüllten Kontaktformulars möglich.

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Die sofort freie Wohnung befindet sich in einem attraktiven und ruhigen Wohngebiet in Fürth.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Wohnbebauung, Grünflächen und guter Infrastruktur aus.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés und Apotheken sind fußläufig erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bus- und Straßenbahnlinien sorgen für schnelle Verbindungen ins Zentrum von Fürth sowie nach Nürnberg.

Auch mit dem Auto sind wichtige Verkehrsachsen, wie die B8 und die A73, in wenigen Minuten erreichbar.

Für Familien und Freizeitliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Parks, Sport- und Freizeitmöglichkeiten.

Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und schneller Verkehrsanbindung macht diese Lage zu einem begehrten Wohnstandort in Fürth.

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Die ImmoUnion24 GmbH erhält vom Käufer bei Abschluss eines durch die ImmoUnion24 GmbH vermittelten und notariell beurkundeten Kaufvertrages zu dieser Immobilie 3,57 % inkl. MwSt. Käuferprovision. Die Käuferprovision wird berechnet aus dem Gesamterwerbspreis und ist verdient am Tag der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages.

In unseren Angebot separat ausgewiesene KfZ Stellplätze wie z.B. Garagen, Carport`s usw. sind selbstverständlich auch provisionspflichtig. Die ImmoUnion24 GmbH hat auch einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern. Die ImmoUnion24 GmbH behält sich die Entscheidung vor, ob, wann, an wen und zu welchen Bedingungen die Immobilie / Grundstück verkauft wird und mit den Interessenten nachzuverhandeln. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro !

Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen. Nach § 242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt.

Das Angebot ist ausschließlich nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Es gelten die AGB`s der ImmoUnion24 GmbH. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers / Eigentümers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt keine Haftung. Irrtum vorbehalten !