ImmoUnion24

Diese großzügig geschnittene und ab sofort bezugsfreie 2-Zimmer-Terrassenwohnung befindet sich in einem im Jahr 2012 errichteten Wohnhaus in ruhiger und angenehmer Wohnlage von Eckental-Eckenhaid.

Mit einer Wohnfläche von ca. 111 m², einer durchdachten Raumaufteilung und einer komfortablen Ausstattung bietet die Wohnung ein attraktives Zuhause für anspruchsvolle Singles oder Paare, die großzügiges Wohnen in einem gepflegten Umfeld zu schätzen wissen.

Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt die offene und weitläufige Raumgestaltung ein angenehmes Wohngefühl.

Das Herzstück bildet der beeindruckend großzügige Wohnbereich mit einer Fläche von ca. 50 m², der vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung bietet.

Ob gemütliche Wohnlandschaft, großzügiger Essbereich oder zusätzlicher Arbeitsplatz – hier lassen sich unterschiedliche Wohnideen problemlos verwirklichen.

Der neu verlegte, moderne Laminatboden verleiht dem Raum eine freundliche und zeitgemäße Atmosphäre.

Die teilweise zum Wohnzimmer hin geöffnete Küche fügt sich harmonisch in das großzügige Raumkonzept ein und schafft eine kommunikative Verbindung zwischen Kochen, Essen und Wohnen.

Ein besonderes Highlight ist die Terrasse, die sowohl vom Wohnzimmer als auch direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich ist.

Sie erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet einen schönen Platz für entspannte Stunden an der frischen Luft.

Das geräumige Schlafzimmer ist mit einem ansprechenden Parkettboden ausgestattet und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie entsprechende Schrankmöbel.

Durch den direkten Terrassenzugang entsteht auch hier eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Das zeitlos und hell geflieste Badezimmer überzeugt durch seine komfortable Ausstattung mit einer separaten Dusche, einer Badewanne, zwei Waschbecken und einem WC.

Damit bietet es sowohl im Alltag als auch für entspannte Stunden einen hohen Wohnkomfort.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung, der zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgeräte und alltägliche Gegenstände schafft.

Für angenehme Wärme sorgt die im gesamten Wohnbereich vorhandene Fußbodenheizung, die eine gleichmäßige Wärmeverteilung gewährleistet und gleichzeitig eine flexible Möblierung ohne störende Heizkörper ermöglicht.

Den Bewohnern steht darüber hinaus ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten zur Verfügung.

Besonders komfortabel ist, dass die laufende Gartenpflege vollständig durch den Hausmeister übernommen wird.

So lässt sich das gepflegte grüne Umfeld genießen, ohne selbst für die Gartenarbeit verantwortlich zu sein.

Zur Wohnung gehören zwei Kfz-Außenstellplätze, die für jeweils 25 Euro monatlich angemietet werden.

Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.090 Euro, hinzu kommen 210 Euro Betriebskostenvorauszahlung, 70 Euro für Mieterstrom sowie insgesamt 50 Euro für die beiden Kfz-Stellplätze.

Daraus ergibt sich eine monatliche Gesamtbelastung von 1.420 Euro inklusive Strom.

Die Wohnung ist bereits frei und kann somit kurzfristig bezogen werden.

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Die ImmoUnion24 übernimmt für Sie die professionelle Vermietung – zuverlässig, persönlich und zum Festpreis von nur einer Monatskaltmiete zzgl. MwSt.

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Wir kümmern uns um den Rest.

- Wohnfläche: ca. 111 m²

- 2 großzügig geschnittene Zimmer

- Baujahr: 2012

- Wohnzimmer: ca. 50 m² mit neu verlegtem Laminatboden

- Schlafzimmer: mit hochwertigem Parkettboden

- Terrasse: direkter Zugang vom Wohn- und Schlafzimmer

- Küche: teilweise offen zum Wohnbereich gestaltet

- Badezimmer: zeitlos hell gefliest, mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und WC

- Gäste-WC: separat vorhanden

- Fußbodenheizung: im gesamten Wohnbereich

- Abstellraum: praktischer Stauraum innerhalb der Wohnung

- Garten: gemeinschaftliche Nutzung möglich

- Gartenpflege: erfolgt bequem durch den Hausmeister

- Parkmöglichkeiten: 2 Kfz-Außenstellplätze für jeweils 25 € monatlich

- Wohnlage: ruhig und angenehm in Eckental-Eckenhaid

- Verfügbarkeit: sofort bezugsfrei

- B E S I C H T I G U N G E N :

Als Erstkontakt sind NUR ONLINE Anfragen erwünscht. Unser Büro vereinbart vorher telefonisch KEINE Besichtigungstermine !

Besichtigungstermine sind nur nach Eingang eines vollständig ausgefüllten Kontaktformulars möglich.

Unsere Immobilienfotos wurden mithilfe künstlicher Intelligenz optimiert.

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Wohnen in ruhiger und begehrter Wohnlage von Eckental-Eckenhaid.

Die zur Vermietung angebotene Wohnung befindet sich im beliebten Ortsteil Eckenhaid, in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Bebauung.

Die angenehme Nachbarschaft, das grüne Wohnumfeld und die gute Infrastruktur machen diesen Standort zu einer attraktiven Wohnadresse für alle, die naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer gut erschlossenen Gemeinde verbinden möchten.

Eckental liegt im mittelfränkischen Landkreis Erlangen-Höchstadt und überzeugt durch seine verkehrsgünstige Lage im Städtedreieck Nürnberg, Erlangen und Lauf an der Pegnitz.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im näheren Umfeld vorhanden.

Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in Eckenhaid und den benachbarten Ortsteilen Eschenau und Forth und sind bequem erreichbar.

Auch hinsichtlich der Bildungs- und Betreuungsangebote ist der Standort gut aufgestellt.

Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen, darunter das Gymnasium Eckental, befinden sich in der Gemeinde und bieten insbesondere Familien eine gute Infrastruktur.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls attraktiv.

Über die Bundesstraße B2 sowie die nahegelegene Autobahn A3 bestehen gute Verbindungen nach Nürnberg, Erlangen und in die umliegende Region.

Die Bushaltestelle Eckenhaid befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt.

Vom Bahnhof Eschenau bietet die Gräfenbergbahn eine direkte Verbindung zum Nürnberger Nordostbahnhof mit Anschluss an das städtische U-Bahn-Netz.

Für einen hohen Freizeit- und Erholungswert sorgen die umliegenden Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie zahlreiche Sport- und Vereinsangebote.

Darüber hinaus lädt die nahegelegene Fränkische Schweiz mit ihrer reizvollen Landschaft zu vielfältigen Freizeitaktivitäten und Ausflügen ein.

Eckental-Eckenhaid vereint ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Nahversorgung, familienfreundlicher Infrastruktur und einer attraktiven Anbindung an die Metropolregion Nürnberg.

Eine Wohnlage, die sowohl Erholung als auch Alltagstauglichkeit bietet und damit beste Voraussetzungen für eine langfristige Wohnperspektive schafft.

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Besichtigungen sowie Vertragsverhandlungen sind ausschließlich über die ImmoUnion24 GmbH zu vereinbaren.

Das Exposé sowie sämtliche Objektinformationen sind ausschließlich für den jeweiligen Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln.

Eine Weitergabe an Dritte bedarf der vorherigen Zustimmung der ImmoUnion24 GmbH.

Sämtliche Objektangaben beruhen auf Informationen des Vermieters, Eigentümers oder sonstiger auskunftsberechtigter Dritter.

Trotz sorgfältiger Prüfung übernimmt die ImmoUnion24 GmbH keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität.

Eine Haftung richtet sich ausschließlich nach den gesetzlichen Vorschriften sowie den Allgemeinen Geschäftsbedingungen der ImmoUnion24 GmbH.

Unsere Immobilienfotos wurden mithilfe künstlicher Intelligenz optimiert.

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