ImmoUnion24

Dieses großzügige Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1971 in solider Massivbauweise errichtet und bietet auf einem ca. 1.173 m² großen Grundstück außergewöhnlich viel Platz für Familien, mehrere Generationen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Die Immobilie ist vollständig unterkellert und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 250 m², die sich auf zwei separate Wohneinheiten sowie ein großzügiges, wohnraumartig ausgebautes Dachstudio verteilt.

Beide Wohnungen sind bequem über das gemeinsame Treppenhaus erreichbar.

Ein besonderes Potenzial bietet das weitläufige Grundstück: Nach Angaben der Eigentümer ist die Errichtung eines weiteren Wohnhauses auf einem zweiten Bauplatz bereits genehmigt.

Damit eröffnet sich neben der Eigennutzung auch eine interessante Möglichkeit für Mehrgenerationenwohnen, zusätzliche Bebauung oder eine langfristige Kapitalanlage.

Der Eingangsbereich des Hauses empfängt Bewohner und Gäste mit einem großzügigen Windfang.

Die Wohneinheit im Erdgeschoss überzeugt durch eine komfortable und durchdachte Raumaufteilung.

Neben einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kaminzimmer stehen eine moderne Küche, ein Schlafzimmer mit eigener Ankleide sowie ein direkt angeschlossenes Duschbad zur Verfügung.

Eine separate Gästetoilette ergänzt das Raumangebot.

Die große, nach Süden ausgerichtete Terrasse schafft einen fließenden Übergang in den weitläufigen Garten und bietet viel Platz für entspannte Stunden im Freien.

Im Obergeschoss befindet sich die zweite abgeschlossene Wohneinheit.

Sie umfasst drei vielseitig nutzbare Zimmer, eine Küche, ein modernes Badezimmer sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum.

Der ebenfalls nach Süden ausgerichtete Balkon erweitert den Wohnbereich und bietet einen angenehmen Blick über das Grundstück.

Das Dachgeschoss wurde zu einem großzügigen, wohnraumartigen Studio ausgebaut.

Der offene Raum eignet sich hervorragend als zusätzlicher Wohn-, Arbeits-, Gäste- oder Freizeitbereich und verleiht dem Haus weitere Nutzungsmöglichkeiten.

Auch das Kellergeschoss bietet weit mehr als reine Abstellfläche.

Neben einem großen Hobbyraum stehen ein Büro, ein Vorrats- beziehungsweise Abstellraum, der Heizungs- und Tankraum sowie eine zusätzliche Toilette zur Verfügung.

Dadurch eignet sich das Untergeschoss ideal für Freizeitaktivitäten, Homeoffice, Werkstatt oder Lagerzwecke.

Im Rahmen umfangreicher Modernisierungsmaßnahmen wurde der Innenbereich des Hauses in den Jahren 2020 und 2021 umfassend erneuert und hochwertig gestaltet.

Marmorfliesen, Vinyl- und Laminatböden, weiße Holzinnentüren sowie eine elegante Marmortreppe vom Keller bis in das Dachgeschoss unterstreichen den gepflegten und modernen Gesamteindruck.

Zahlreiche Deckenspots sorgen in vielen Bereichen für eine angenehme und zeitgemäße Beleuchtung.

Die hochwertige Einbauküche mit Glasfronten und großzügiger Kücheninsel wurde im Januar 2023 eingebaut und ist im Kaufangebot enthalten.

Dreifach isolierverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden aus dem Jahr 2020 tragen zu einem zeitgemäßen Wohnkomfort bei.

Beheizt wird die Immobilie über eine Viessmann-Ölzentralheizung aus dem Jahr 2017.

Zur Anlage gehört ein Stahltank mit einem Fassungsvermögen von ca. 12.000 Litern.

Für Fahrzeuge stehen insgesamt drei Garagen sowie ein zusätzlicher Carport zur Verfügung.

Die großzügigen Außenflächen, die sonnige Terrasse, der Balkon und der weitläufige Garten runden dieses vielseitige Immobilienangebot ab.

Das Anwesen eignet sich ideal für eine große Familie, zwei Generationen unter einem Dach oder Käufer, die eine Wohneinheit selbst nutzen und die zweite vermieten möchten.

Auch die mögliche zusätzliche Bebauung des Grundstücks macht die Immobilie zu einem Angebot mit langfristigem Entwicklungs- und Nutzungspotenzial.

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Infos unter 09126 - 29 59 675 oder per Mail an info@immounion24.de

- Großzügiges Zweifamilienhaus in solider Massivbauweise

- Ca. 250 m² Gesamtwohnfläche

- Ca. 1.173 m² großes Grundstück

- Zwei separate Wohneinheiten mit gemeinsamem Treppenhaus

- Zusätzlicher Bauplatz auf dem Grundstück bereits genehmigt

- Vollständig unterkellert

- Erdgeschoss mit Wohn- und Kaminzimmer, Küche, Schlafzimmer, Ankleide, Duschbad und Gäste-WC

- Obergeschoss mit drei Zimmern, Küche, modernem Bad und Hauswirtschaftsraum

- Großzügiges, wohnraumartiges Dachstudio

- Kellergeschoss mit großem Hobbyraum, Büro, Abstellraum und WC

- Große Südterrasse und Balkon in Südausrichtung

- 3 Garagen und 1 Carport

- Hochwertige Einbauküche mit Glasfronten und Kücheninsel aus 2023

- Dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden aus 2020

- Viessmann-Ölzentralheizung aus 2017

- 12.000-Liter-Stahltank

- Umfangreiche Innenmodernisierung 2020/2021

- Hochwertige Bodenbeläge aus Marmor, Vinyl und Laminat

- Weiße Holzinnentüren und Marmortreppe vom Keller bis ins Dachgeschoss

- Kaufpreis: 630.000 €

- B E S I C H T I G U N G E N :

Als Erstkontakt sind NUR ONLINE Anfragen erwünscht. Unser Büro vereinbart vorher telefonisch KEINE Besichtigungstermine !

Besichtigungstermine sind nur nach Eingang eines vollständig ausgefüllten Kontaktformulars möglich.

Unsere Immobilienfotos wurden mithilfe künstlicher Intelligenz optimiert.

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Das Zweifamilienhaus befindet sich in einem gewachsenen und familienfreundlichen Ortsteil der Stadt Hilpoltstein im mittelfränkischen Landkreis Roth.

Die ländlich geprägte Umgebung bietet ein angenehmes Wohngefühl mit viel Ruhe, großzügigen Grünflächen und kurzen Wegen in die umliegende Natur.

Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der guten Erreichbarkeit Hilpoltsteins sowie der Städte Roth, Nürnberg, Neumarkt und Ingolstadt.

Dieser Ortsteil verfügt über eine eigene Grundschule und eine Kindertageseinrichtung, wodurch der Ort besonders für Familien mit Kindern attraktiv ist.

Auch ein Dorfladen trägt zur Versorgung im Alltag bei.

Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Gastronomieangebote und zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahe gelegenen Hilpoltstein.

Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz.

Über Hilpoltstein ist die Autobahn A9 erreichbar, sodass auch weiter entfernte Arbeits- und Wirtschaftsstandorte bequem angefahren werden können.

Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren sowie weitere Freizeit- und Naturaktivitäten.

Insgesamt verbindet die Lage die Vorzüge eines ruhigen, dörflichen Wohnumfelds mit einer guten Infrastruktur und einer attraktiven Anbindung an die Metropolregion Nürnberg.

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Die ImmoUnion24 GmbH erhält vom Käufer für den Nachweis und/oder die Vermittlung dieser Immobilie eine Käuferprovision in Höhe von 4,76 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer, berechnet aus dem im notariellen Kaufvertrag vereinbarten Gesamtkaufpreis einschließlich sämtlicher mitveräußerter Bestandteile (z. B. Garagen, Stellplätze, Carports oder sonstiger Nebenflächen), soweit diese Gegenstand des Kaufvertrages sind.

Der Provisionsanspruch entsteht mit dem wirksamen Abschluss des notariellen Kaufvertrages und wird mit Zugang einer ordnungsgemäßen Rechnung zur Zahlung fällig.

Die Zahlungsfrist beträgt 14 Kalendertage.

Bei Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser gelten gegenüber Verbrauchern die gesetzlichen Vorschriften der §§ 656a bis 656d BGB.

Der Provisionsanspruch besteht auch dann, wenn der Kaufvertrag mit einer natürlichen oder juristischen Person geschlossen wird, die mit dem Kaufinteressenten wirtschaftlich oder persönlich eng verbunden ist (z. B. Ehegatten, eingetragene Lebenspartner, Familienangehörige, Gesellschaften oder Unternehmen), sofern der Vertragsabschluss auf den Nachweis oder die Vermittlung der ImmoUnion24 GmbH zurückzuführen ist.

Besichtigungen sowie Vertragsverhandlungen sind ausschließlich über die ImmoUnion24 GmbH zu vereinbaren.

Eine bereits bestehende Vorkenntnis des angebotenen Objekts ist der ImmoUnion24 GmbH unverzüglich, spätestens innerhalb von fünf Kalendertagen nach Erhalt des Exposés, unter Angabe der Bezugsquelle in Textform mitzuteilen.

Im Streitfall trägt der Interessent die Beweislast für die behauptete Vorkenntnis.

Das Exposé sowie sämtliche Objektinformationen sind ausschließlich für den jeweiligen Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln.

Eine Weitergabe an Dritte bedarf der vorherigen Zustimmung der ImmoUnion24 GmbH.

Erfolgt eine unbefugte Weitergabe und kommt aufgrund dieser Informationen ein Hauptvertrag mit einem Dritten zustande, behält sich die ImmoUnion24 GmbH Schadensersatzansprüche nach den gesetzlichen Vorschriften vor.

Sämtliche Objektangaben beruhen auf Informationen des Verkäufers, Eigentümers oder sonstiger auskunftsberechtigter Dritter.

Trotz sorgfältiger Prüfung übernimmt die ImmoUnion24 GmbH keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität.

Eine Haftung richtet sich ausschließlich nach den gesetzlichen Vorschriften sowie den Allgemeinen Geschäftsbedingungen der ImmoUnion24 GmbH.

Irrtum, Zwischenverkauf und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten.

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