ImmoUnion24

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der idyllischen Kettelersiedlung in Nürnberg.

Dieses charmante Reiheneckhaus bietet alles, was das Herz begehrt, und ist sofort bezugsfrei.

Das Herzstück dieses Hauses ist der lichtdurchflutete Wohnbereich, der durch eine große Fensterfront den Blick auf den liebevoll eingewachsenen, pflegeleichten Garten freigibt.

Hier befindet sich auch ein gemütlicher Kaminofen, der in den kalten Monaten für wohlige Wärme sorgt.

Die angrenzende, großzügige Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet ausreichend Platz für gesellige Abende mit Familie und Freunden.

Ein besonderes Highlight ist das Saunahaus im Garten, das Ihnen Ihre eigene Wellnessoase direkt vor der Tür bietet.

Für zusätzlichen Komfort sorgt die behagliche Fußbodenheizung im Wohnbereich, die für eine angenehme Temperatur sorgt.

Die moderne, voll ausgestattete Küche mit Sitztheke fügt sich nahtlos in den offenen Wohnbereich ein und bietet einen zentralen Treffpunkt für gemeinsame Kochabende.

Ein Gäste-WC im Erdgeschoss ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene.

Das Obergeschoss beherbergt das exklusive Badezimmer, das keine Wünsche offenlässt.

Ausgestattet mit einer freistehenden Designerwanne, einer Dusche und einem stilvollen Waschtisch, lädt es zum Verweilen und Entspannen ein.

Ein weiteres Highlight ist die Dachterrasse auf dem Anbau, die zusätzlichen Raum im Freien bietet und vielseitig genutzt werden kann.

Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss ist mit hochwertigen Dachflächenfenstern und einem Laminatboden ausgestattet und bietet weiteren Wohnraum, der als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum genutzt werden kann.

Für zusätzlichen Komfort und praktischen Nutzen sorgt die Kelleraußentreppe, die den Zugang zum Keller erleichtert.

Eine Garage direkt am Haus bietet sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug.

Die zeitgemäße Öl-Zentralheizung mit Solaranbindung und die wärmegedämmte Gebäudefassade sorgen für eine effiziente Energienutzung und angenehme Wärme im gesamten Haus.

Dieses Reiheneckhaus in der Kettelersiedlung in Nürnberg ist der perfekte Ort für Familien oder Paare, die modernen Wohnkomfort in einer gepflegten und ruhigen Umgebung suchen.

Lassen Sie sich von den zahlreichen Vorzügen und dem besonderen Charme dieses Hauses überzeugen.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

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Infos unter 09126 - 29 59 675 oder per Mail an info@immounion24.de

- Reiheneckhaus in der Nürnberger Kettelersiedlung

- das Objekt wurde in 2013 kernsaniert

- Sofort bezugsfrei

- Pflegeleicht eingewachsener Garten mit Saunahaus

- Herrliche Terrasse direkt am Wohnbereich

- Zusätzliche Dachterrasse auf dem Anbau

- Lichtdurchfluteter, offener Wohnbereich

- Voll ausgestattete Küche mit praktischer Sitztheke

- Behaglicher Kaminofen im Wohnbereich

- Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort

- Hochwertiges Badezimmer mit freistehender Designerwanne, Dusche und Waschtisch

- Separates Gäste-WC im Erdgeschoss

- Vollständig ausgebautes Dachgeschoss mit Dachflächenfenstern und Laminatboden

- Praktische Kelleraußentreppe

- Garage direkt am Haus

- Zeitgemäße Öl-Zentralheizung mit Solaranbindung

- Wärmegedämmte Gebäudefassade

- Ideal für Paare und Familien

- Gepflegtes Wohnumfeld in ruhiger Lage

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Nürnberg ist eine historische Stadt im Norden Bayerns, bekannt für ihre gut erhaltene Altstadt und reiche kulturelle Traditionen.

Innerhalb Nürnbergs befindet sich der Stadtteil Kettelersiedlung, der ein ruhiges und überwiegend von Wohngebieten geprägtes Areal darstellt.

Die Kettelersiedlung liegt im Südosten Nürnbergs direkt am Naherholungsgebiet Steinbrüchlein.

Die Siedlung ist benannt nach dem Bischof Wilhelm Emmanuel von Ketteler und zeichnet sich durch ihre familiäre und beschauliche Atmosphäre aus.

Der Stadtteil ist vorwiegend durch Einfamilienhäuser, kleinere Mehrfamilienhäuser sowie gepflegte Grünanlagen geprägt.

In der näheren Umgebung befinden sich Schulen, Kindergärten und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf decken.

Auch Freizeitmöglichkeiten sind vorhanden, beispielsweise Sportplätze und Spielplätze, die insbesondere Familien anziehen.

Die Verkehrsanbindung der Kettelersiedlung ist gut ausgebaut.

Über die Buslinien der VAG Nürnberg ist die Siedlung mit dem öffentlichen Nahverkehr gut erreichbar.

Zudem bietet die nahegelegene Autobahn A73 eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Ein weiterer Vorteil des Stadtteils ist die Nähe zum Volkspark Dutzendteich, einem beliebten Naherholungsgebiet, das vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Spazierengehen, Joggen und Bootfahren bietet.

Auch das Dokumentationszentrum Reichsparteitagsgelände und die NürnbergMesse sind nicht weit entfernt, was die Attraktivität des Stadtteils zusätzlich erhöht.

Insgesamt bietet die Kettelersiedlung eine ruhige, familienfreundliche Wohnumgebung mit guter Infrastruktur und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten in der Nähe.

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Die ImmoUnion24 GmbH erhält vom Käufer bei Abschluss eines durch die ImmoUnion24 GmbH vermittelten und notariell beurkundeten Kaufvertrages zu dieser Immobilie 3,57 % inkl. MwSt. Käuferprovision. Die Käuferprovision wird berechnet aus dem Gesamterwerbspreis und ist verdient am Tag der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages.

In unseren Angebot separat ausgewiesene KfZ Stellplätze wie z.B. Garagen, Carport`s usw. sind selbstverständlich auch provisionspflichtig. Die ImmoUnion24 GmbH hat auch einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern. Die ImmoUnion24 GmbH behält sich die Entscheidung vor, ob, wann, an wen und zu welchen Bedingungen die Immobilie / Grundstück verkauft wird und mit den Interessenten nachzuverhandeln. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro !

Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen. Nach § 242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt.

Das Angebot ist ausschließlich nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Es gelten die AGB`s der ImmoUnion24 GmbH. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers / Eigentümers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt keine Haftung. Irrtum vorbehalten !

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