ImmoUnion24

Diese attraktive und umfassend modernisierte 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich vier Wohneinheiten aus dem Baujahr 1975.

In angenehmer, ruhiger Wohnlage innerhalb einer Tempo-30-Zone in 96129 Strullendorf gelegen, verbindet die Immobilie zeitgemäßen Wohnkomfort mit großzügigen Nutzungsmöglichkeiten und einem besonders reizvollen Außenbereich.

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und bietet auf rund 75 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, einem gemütlichen Schlafzimmer, einem Kinderzimmer, einer separaten Küche, einem modernen Tageslichtbad sowie einem einladenden Flur.

Besonders hervorzuheben sind die beiden Balkone, die den Wohnkomfort auf angenehme Weise erweitern.

Vom hellen Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den großzügigen Balkon mit direktem Zugang zum Garten.

Eine vorhandene Treppe verbindet den Balkon mit der Grünanlage, die den Hausbewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht.

Die geschmackvoll gestaltete, überdachte Pergola-Terrasse im Garten schafft einen zusätzlichen Aufenthaltsbereich im Freien und lädt zu entspannten Stunden mit Familie und Freunden ein.

Ein weiterer Balkon ist sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Kinderzimmer aus zugänglich und bietet zusätzlichen Platz zum Verweilen.

Die Wohnung wurde im Jahr 2020 umfassend saniert und präsentiert sich in einem modernen, gepflegten Gesamtzustand.

Hochwertige Laminatböden, helle Wandoberflächen sowie weiße Kunststoff-Isolierglasfenster mit Dreifachverglasung sorgen für ein ansprechendes Wohnambiente.

Das geschmackvoll gestaltete Tageslichtbad überzeugt mit einer modernen Ausstattung, bestehend aus Badewanne mit Glasduschabtrennung, hochwertigen Sanitärobjekten, zeitgemäßen Badmöbeln und eleganten Fliesen.

Die umfassende Modernisierung verleiht dem Badezimmer eine stilvolle und zugleich funktionale Atmosphäre.

Auch die separate Küche lässt kaum Wünsche offen.

Die neuwertige, moderne Einbauküche in zeitloser Hochglanzoptik ist mit hochwertigen Markenelektrogroßgeräten ausgestattet und bereits im Kaufpreis enthalten.

Sie bietet reichlich Stauraum und angenehme Arbeitsflächen für die tägliche Küchenarbeit.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das zusätzlich zur Wohnung gehörende Studiozimmer im Dachgeschoss.

Dieser großzügige, wohnlich gestaltete Bereich wird derzeit als Homeoffice genutzt und eröffnet vielseitige Verwendungsmöglichkeiten, beispielsweise als Arbeits-, Hobby- oder Rückzugsraum.

Damit steht neben der eigentlichen Wohnung eine wertvolle zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung.

Abgerundet wird das attraktive Raumangebot durch zwei großzügige, separat abschließbare Kellerräume, die reichlich Platz für Vorräte, Fahrräder und persönliche Gegenstände bieten.

Ein gemeinschaftlicher Wäschekeller steht ebenfalls zur Verfügung.

Für die Reinigung der gemeinschaftlichen Hausbereiche sorgt ein Hausreinigungsservice, wodurch sich der Pflegeaufwand für die Bewohner angenehm reduziert.

Eine zur Wohnung gehörende Garage mit elektrischem Garagentor kann für zusätzlich 19.000 Euro erworben werden und bietet eine komfortable und sichere Parkmöglichkeit.

Die Immobilie überzeugt insgesamt durch ihren modernen Ausstattungsstandard, die überschaubare Eigentümergemeinschaft mit nur vier Wohneinheiten, die beiden Balkone, den gemeinschaftlich nutzbaren Garten mit überdachter Pergola-Terrasse sowie das zusätzliche Studiozimmer im Dachgeschoss.

Eine ideale Immobilie für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die ein gepflegtes Zuhause mit zusätzlichem Platzangebot und attraktiven Außenflächen in ruhiger Wohnlage suchen.

#################################################################################

Jetzt Makler werden!

ImmoUnion24 GmbH sucht motivierte Immobilienpartner (m/w/d) für erfolgreiche Zusammenarbeit – flexibel, fair, provisionsstark!

Infos unter 09126 - 29 59 675 oder per Mail an info@immounion24.de

- ruhige Wohnlage in einer Tempo-30-Zone

- Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur 4 Wohneinheiten

- 2020 umfassend saniert

- Weiße Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung

- Hochwertige, moderne Laminatböden

- Modernes Tageslichtbad mit Badewanne und Glasduschabtrennung

- Neuwertige Einbauküche mit hochwertigen Markenelektrogroßgeräten im Kaufpreis enthalten

- Gemeinschaftlich nutzbare Grünanlage mit überdachter Pergola-Terrasse

- Zusätzlich zugeordnetes, wohnlich ausgebautes Studiozimmer, derzeit als Homeoffice

- 2 große, separat abschließbare Kellerräume

- Gemeinschaftlicher Wäschekeller

- Hausreinigungsservice vorhanden

- Garage mit elektrischem Torantrieb, zusätzlich 19.000 €

- B E S I C H T I G U N G E N :

Als Erstkontakt sind NUR ONLINE Anfragen erwünscht. Unser Büro vereinbart vorher telefonisch KEINE Besichtigungstermine !

Besichtigungstermine sind nur nach Eingang eines vollständig ausgefüllten Kontaktformulars möglich.

Unsere Immobilienfotos wurden mithilfe künstlicher Intelligenz optimiert.

#################################################################################

Jetzt Makler werden!

ImmoUnion24 GmbH sucht motivierte Immobilienpartner (m/w/d) für erfolgreiche Zusammenarbeit – flexibel, fair, provisionsstark!

Infos unter 09126 - 29 59 675 oder per Mail an info@immounion24.de

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in 96129 Strullendorf, einer beliebten Wohngemeinde im oberfränkischen Landkreis Bamberg.

Die Lage verbindet ein angenehmes, gewachsenes Wohnumfeld mit einer guten Infrastruktur und einer hervorragenden Verkehrsanbindung an die nahe gelegene Universitäts- und Weltkulturerbestadt Bamberg.

Strullendorf liegt rund acht Kilometer südlich von Bamberg und bietet eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und den Vorzügen einer gut erschlossenen Gemeinde.

Die Wohnung liegt innerhalb einer Tempo-30-Zone und bietet ein angenehmes Umfeld für unterschiedliche Lebenssituationen.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Einkaufsmöglichkeiten, befinden sich im Ort beziehungsweise in der näheren Umgebung.

Familien profitieren von örtlichen Kindertageseinrichtungen sowie einer Grund- und Mittelschule.

Weiterführende Schulen und ein umfangreiches Einkaufs-, Kultur- und Freizeitangebot stehen insbesondere im nahe gelegenen Bamberg zur Verfügung.

Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung.

Der Bahnhof Strullendorf bietet Anschluss an die Bahnstrecke Nürnberg–Bamberg mit regelmäßigen Verbindungen in Richtung Bamberg, Forchheim, Erlangen und Nürnberg.

Darüber hinaus ist die Autobahn A73 über die Anschlussstellen Bamberg-Süd und Hirschaid/Strullendorf gut erreichbar.

Damit eignet sich der Standort auch hervorragend für Berufspendler.

Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten.

Die reizvolle Landschaft des Regnitztals, nahe gelegene Rad- und Wanderwege sowie die Ausläufer der Fränkischen Schweiz laden zu vielfältigen Aktivitäten im Grünen ein.

Örtliche Vereine und Sportangebote ergänzen die hohe Wohn- und Lebensqualität.

Fazit: Die Lage in Strullendorf überzeugt durch ihre Kombination aus guter Infrastruktur, angenehmem Wohnumfeld, naturnahen Freizeitmöglichkeiten und der Nähe zur Stadt Bamberg.

Ein attraktiver Wohnstandort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

#################################################################################

Jetzt Makler werden!

ImmoUnion24 GmbH sucht motivierte Immobilienpartner (m/w/d) für erfolgreiche Zusammenarbeit – flexibel, fair, provisionsstark!

Infos unter 09126 - 29 59 675 oder per Mail an info@immounion24.de

Die ImmoUnion24 GmbH erhält vom Käufer für den Nachweis und/oder die Vermittlung dieser Immobilie eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer, berechnet aus dem im notariellen Kaufvertrag vereinbarten Gesamtkaufpreis einschließlich sämtlicher mitveräußerter Bestandteile (z. B. Garagen, Stellplätze, Carports oder sonstiger Nebenflächen), soweit diese Gegenstand des Kaufvertrages sind.

Der Provisionsanspruch entsteht mit dem wirksamen Abschluss des notariellen Kaufvertrages und wird mit Zugang einer ordnungsgemäßen Rechnung zur Zahlung fällig.

Die Zahlungsfrist beträgt 14 Kalendertage.

Die ImmoUnion24 GmbH hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Provisionshöhe abgeschlossen.

Bei Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser gelten gegenüber Verbrauchern die gesetzlichen Vorschriften der §§ 656a bis 656d BGB.

Der Provisionsanspruch besteht auch dann, wenn der Kaufvertrag mit einer natürlichen oder juristischen Person geschlossen wird, die mit dem Kaufinteressenten wirtschaftlich oder persönlich eng verbunden ist (z. B. Ehegatten, eingetragene Lebenspartner, Familienangehörige, Gesellschaften oder Unternehmen), sofern der Vertragsabschluss auf den Nachweis oder die Vermittlung der ImmoUnion24 GmbH zurückzuführen ist.

Besichtigungen sowie Vertragsverhandlungen sind ausschließlich über die ImmoUnion24 GmbH zu vereinbaren.

Eine bereits bestehende Vorkenntnis des angebotenen Objekts ist der ImmoUnion24 GmbH unverzüglich, spätestens innerhalb von fünf Kalendertagen nach Erhalt des Exposés, unter Angabe der Bezugsquelle in Textform mitzuteilen.

Im Streitfall trägt der Interessent die Beweislast für die behauptete Vorkenntnis.

Das Exposé sowie sämtliche Objektinformationen sind ausschließlich für den jeweiligen Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln.

Eine Weitergabe an Dritte bedarf der vorherigen Zustimmung der ImmoUnion24 GmbH.

Erfolgt eine unbefugte Weitergabe und kommt aufgrund dieser Informationen ein Hauptvertrag mit einem Dritten zustande, behält sich die ImmoUnion24 GmbH Schadensersatzansprüche nach den gesetzlichen Vorschriften vor.

Sämtliche Objektangaben beruhen auf Informationen des Verkäufers, Eigentümers oder sonstiger auskunftsberechtigter Dritter.

Trotz sorgfältiger Prüfung übernimmt die ImmoUnion24 GmbH keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität.

Eine Haftung richtet sich ausschließlich nach den gesetzlichen Vorschriften sowie den Allgemeinen Geschäftsbedingungen der ImmoUnion24 GmbH.

Irrtum, Zwischenverkauf und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten.

Unsere Immobilienfotos wurden mithilfe künstlicher Intelligenz optimiert.

#################################################################################

Jetzt Makler werden!

ImmoUnion24 GmbH sucht motivierte Immobilienpartner (m/w/d) für erfolgreiche Zusammenarbeit – flexibel, fair, provisionsstark!

Infos unter 09126 - 29 59 675 oder per Mail an info@immounion24.de