ImmoUnion24

DIE Immobilienkompetenz

Moderne Eleganz trifft zeitloses Design - exklusiver Neubau im Bauhausstil in BESTLAGE

Klicken zum vergrößern

Weitere Dateien

Preise

  • Kaufpreis
    995.000 Euro
  • Provision
    3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Lage

  • Ort
    90587 Obermichelbach

Ausstattung

  • Abstellraum
    Ja
  • Bad mit
    Dusche, Wanne, Fenster(n), Bidet
  • Keller
    voll unterkellert
  • Bodenbelag
    Parkett
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Befeuerungsart
    Luftwärmepumpen
  • Wasch-/Trockenraum
    Ja
  • Räume veränderbar
    Ja

Flächen

  • Wohnfläche
    ca. 149 m²
  • Zimmer
    5
  • Anzahl Schlafzimmer
    4
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Grundstücksfläche
    ca. 800 m²
  • Anzahl Terrassen
    1
  • Separates WC
    1

Objektzustand

  • Baujahr
    2024
  • Zustand
    Projektiert
  • Erschliessung
    ortsüblich erschlossen

Objektkennung

  • System Objekt-Nr.
    365633

Weitere Angaben zum Objekt

  • Objekt verfügbar ab
    S O F O R T

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Endenergiebedarf
  • Erstellungsdatum
    ab 2014 (EnEV 2014)
  • Energiebedarf
    22.00 kWh pro m² pro Jahr
  • Gültig bis
    08.10.2033
  • Effizienzklasse
    A+
  • Inkl. Warmwasser
    Ja
  • Primärenergie
    Luftwärmepumpen
  • Baujahr
    2024

Objektbeschreibung

  • Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage von Obermichelbach.

    Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur, Grünflächen und eine angenehme Wohnatmosphäre aus.

    Das Haus wurde im zeitlosen Bauhausstil konzipiert, mit klaren Linien und funktionalen Formen.

    Großflächige Fenster sorgen für eine helle und offene Atmosphäre.

    Die klare Struktur und geometrische Formen prägen das ästhetische Erscheinungsbild.

    Offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu Terrasse oder Garten.

    Moderne Küche mit hochwertigen Einbaugeräten.

    Geräumige Schlafzimmer mit großen Fenstern für viel Tageslicht.

    Modern gestaltete Bäder mit zeitgemäßen Sanitäranlagen.

    Hochwertige Bodenbeläge, wie Parkett oder moderne Fliesen.

    Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima.

    Energiesparende und umweltfreundliche Haustechnik.

    Elektrische Rollläden für mehr Komfort und Sicherheit.

    Außenbereich:

    Großzügige Gartenanlage oder Terrasse für erholsame Stunden im Freien.

    Carport oder Garage für sichere Fahrzeugunterbringung auf Wunsch gegen Aufpreis.

    Nachhaltigkeit:

    Das Haus wird nach aktuellen Energiestandards erbaut und erfüllt hohe ökologische Ansprüche.

    Infrastruktur:

    Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten.

    Besondere Merkmale:

    Einzigartige Architektur im Bauhausstil.

    Moderner Wohnkomfort in einer zeitgemäßen Umgebung.

    Kaufkonditionen:

    Der schlüsselfertige Kaufpreis für das Einfamilienhaus inklusive dem Grundstück beträgt 995.000,- Euro. Weitere Details zu Finanzierungsmöglichkeiten und Konditionen können individuell besprochen werden.

    Besichtigungstermine:

    Für Besichtigungen und weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

    Kontaktieren Sie Frau Annett Schilling unter 0157 – 855 489 47 und vereinbaren Sie einen Termin, um dieses moderne Einfamilienhaus im Bauhausstil persönlich zu entdecken.

    Wir besichtigen auch gerne SAMSTAGS und SONNTAGS !

Ausstattung

  • - Luft-Wasser-Wärmepumpe

    - Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss

    - Baugrunduntersuchung

    - voll unterkellert - „Weiße Wanne“

    - Keller komplett gedämmt

    - Kellerinnenwände verputzt

    - Fenster mit 3-Scheibenverglasung und „Warmer Kante“ inkl. RAL-Montage

    - gedämmter Rollladenleichtbaukasten mit Außenrevisionsöffnung

    - farbiger Außenputz

    - bodengleich geflieste Dusche

    - Parkettbodenbelag im Wohnen/Essen

    - Laminatbodenbelag in den Schlafräumen

    - Malerarbeiten

    - Materialpreise: Fliesen 50,00 €/m²

    - Parkett 50,00 €/m²

    - Laminat 32,00 €/m²

    - mit der Garantie und einer über 100-jährigen Bauerfahrung

    - B E S I C H T I G U N G E N :

    Als Erstkontakt sind NUR ONLINE Anfragen erwünscht. Unser Büro vereinbart vorher telefonisch KEINE Besichtigungstermine !

    Besichtigungstermine sind nur nach Eingang eines vollständig ausgefüllten Kontaktformulars möglich.

    ##################################################

    Starten Sie in Ihre berufliche Zukunft als Immobilienberater (m/w/d), gerne auch in Teilzeit....

    weitere Info unter: http://www.ImmoUnion24.de

Lage

  • In absoluter ruhiger Wohnlage, im familienfreundlichen Umfeld.

    Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf am Ort.

    Kindergarten am Ort.

    Grund- und Hauptschule im nahe gelegenen Veitsbronn mit Schulbus.

    Weiterführende Schulen, in Langenzenn, Fürth, Zirndorf oder Oberasbach mit dem Bus.

    Die Gemeinde ist verkehrstechnisch gut erschlossen.

    Die Zentren der Städte Nürnberg, Fürth und Erlangen sind schnell erreichbar.

    In der näheren Umgebung bieten sich etliche Freizeit- und Sportmöglichkeiten wie Schwimmbäder, Golfplätze oder verschiedene Vereine an.

    Obermichelbach liegt an der Kreuzung mehrerer Kreisstraßen.

    Im Rahmen einer Neuordnung des Busverkehrs im nördlichen Landkreis verbindet die Linie 126 des OVF seit dem Fahrplanwechsel im Winter 2007 Fürth mit Tuchenbach über Obermichelbach und Veitsbronn.

    Neu eingerichtet wurde die Linie 123, die als

    Ringlinie die Strecke Herzogenaurach–Obermichelbach–Tuchenbach–Puschendorf–Tuchenbach–Herzogenaurach stündlich wechselnd im und gegen den Uhrzeigersinn bedient.

Sonstige Angaben

  • Starten Sie in Ihre berufliche Zukunft als Immobilienberater (m/w/d), gerne auch in Teilzeit.

    Weitere Info unter: https://www.ImmoUnion24.de

    Die ImmoUnion24 GmbH erhält vom Käufer bei Abschluss eines durch die ImmoUnion24 GmbH vermittelten und notariell beurkundeten Kaufvertrages zu dieser Immobilie 3,57 % inkl. MwSt. Käuferprovision. Die Käuferprovision wird berechnet aus dem Gesamterwerbspreis und ist verdient am Tag der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages.

    In unseren Angebot separat ausgewiesene KfZ Stellplätze wie z.B. Garagen, Carport`s usw. sind selbstverständlich auch provisionspflichtig. Die ImmoUnion24 GmbH hat auch einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

    Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern. Die ImmoUnion24 GmbH behält sich die Entscheidung vor, ob, wann, an wen und zu welchen Bedingungen die Immobilie / Grundstück verkauft wird und mit den Interessenten nachzuverhandeln. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro !

    Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen. Nach § 242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt.

    Das Angebot ist ausschließlich nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Es gelten die AGB`s der ImmoUnion24 GmbH. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers / Eigentümers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt keine Haftung. Irrtum vorbehalten !

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma ImmoUnion24 GmbH kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma ImmoUnion24 GmbH.