ImmoUnion24

Moderne Wohnqualität in ruhiger Lage – Freistehendes Einfamilienhaus mit Gartenidylle.

In einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend präsentiert sich dieses im Jahr 2021 errichtete, freistehende Einfamilienhaus mit ca. 146 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von 717 m².

Das massiv gebaute Haus wurde im energieeffizienten KfW-55-Standard errichtet und überzeugt durch durchdachte Grundrissgestaltung, hochwertige Ausstattung und moderne Haustechnik.

Der Wohnbereich ist mit pflegeleichtem Vinylboden ausgestattet und wird durch eine behagliche Fußbodenheizung in allen Räumen ergänzt.

Im Wohnzimmer sorgt ein Schwedenofen für gemütliche Wärme an kühlen Tagen.

Die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche im Erdgeschoss ist offen gestaltet und fügt sich harmonisch in das moderne Wohnambiente ein.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wintergarten mit angrenzender Sonnenterrasse, der den Wohnraum elegant erweitert.

Ergänzend dazu befindet sich im Erdgeschoss ein modernes Duschbad mit WC.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein stilvoll ausgestattetes Masterbad mit Trapezbadewanne, Dusche und WC sowie eine zweite Einbauküche, wodurch die Etage auch als separate Einliegerwohnung genutzt werden kann – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen Vermietung.

Ein ca. 30 m² großer Hobbyraum zwischen Haus und Garage bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Werkstatt, Atelier oder Fitnessbereich.

Die Garage verfügt über ein elektrisches Tor, davor stehen zwei zusätzliche KfZ-Stellplätze zur Verfügung.

Der gepflegt angelegte Garten mit Spielbereich, Hochbeeten und einem Gewächshaus bietet viel Platz für Familienleben, Hobbygärtner und entspannte Stunden im Freien.

Die moderne Luft-Wasser-Wärmepumpenanlage sorgt nicht nur für effizientes Heizen, sondern auch für Kühlung an heißen Tagen.

Eine Photovoltaikanlage mit 5,25 kWp auf dem Hausdach senkt die laufenden Energiekosten.

Zusätzlich gewährleistet eine dezentrale Be- und Entlüftungsanlage ein stets angenehmes Raumklima.

Das Haus ist sofort bezugsfrei – ideal für Familien, die schnell und ohne Sanierungsaufwand in ein modernes, zukunftsorientiertes Zuhause einziehen möchten.

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Die ImmoUnion24 GmbH sucht Kooperationspartner (m/w/d) auf freiberuflicher Basis – ohne Kapitaleinsatz

Sie sind im Immobilienbereich tätig oder möchten als selbstständiger Immobilienberater durchstarten?

Dann sind Sie bei uns genau richtig!

Wir suchen motivierte Kooperationspartner (m/w/d), die uns bei der Vermittlung und Betreuung von Immobilien unterstützen – ohne finanziellen Eigenaufwand!

Was wir bieten:

### Flexible Zusammenarbeit – Sie bestimmen Ihre Arbeitszeiten selbst

### Attraktive Provisionsbeteiligung – Ihre Leistung wird fair vergütet

### Keine Investitionen nötig – Sie starten ohne Kapitaleinsatz

### Professionelle Unterstützung – Nutzung unseres Netzwerks und unserer Erfahrung

Was Sie mitbringen:

*** Begeisterung für Immobilien und Vertrieb

*** Kommunikationsstärke und Eigeninitiative

*** Idealerweise Erfahrung in der Immobilienbranche (kein Muss)

Werden Sie Teil eines starken Netzwerks und profitieren Sie von einem bewährten System.

* * * Interesse? Kontaktieren Sie uns unter 09126 – 29 59 675 oder per Mail an info@immounion24.de

- Massivbau, KfW-55-Standard

- Ruhige und familienfreundliche Wohngegend

- SOFORT – f r e i

- Pflegeleichter Vinylboden

- Luft-Wasser-Wärmepumpe (Heizung & Kühlung)

- Schwedenofen im Wohnzimmer

- Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich

- Hochwertige Einbauküche im Kaufpreis enthalten

- Duschbad mit WC im Erdgeschoss

- Masterbad mit Trapezbadewanne, Dusche und WC im Obergeschoss

- Zum Wintergarten Überdachte Sonnenterrasse

- Ca. 30 m² großer Raum zwischen Haus und Garage

- Garage mit elektrischen Torantrieb für 10.000,- Euro

- 2 zusätzliche KfZ-Freiplätze vor der Garage

- 5,25 kWp auf dem Hausdach ist im Kaufpreis enthalten

- Dezentrale Be- und Entlüftungsanlage

- Pflegeleicht, mit Spielbereich, Hochbeeten und Gewächshaus

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Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Oberdachstetten – einer idyllisch gelegenen Gemeinde im mittelfränkischen Landkreis Ansbach.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer nachbarschaftlichen Atmosphäre – ideal für Familien mit Kindern oder Menschen, die ein naturnahes und entspanntes Lebensumfeld schätzen.

Der Ort bietet eine gute Infrastruktur mit Kindergarten, Grundschule, Arzt, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie einer Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Oberdachstetten verfügt über einen eigenen Bahnhof mit direkter Verbindung nach Ansbach und Würzburg.

Auch die Autobahn A6 ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine hervorragende Anbindung an die Metropolregion Nürnberg.

Freizeitliebhaber und Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten: Rad- und Wanderwege, nahegelegene Wälder sowie kulturelle Sehenswürdigkeiten in der Umgebung sorgen für hohe Lebensqualität.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien und Berufspendler gleichermaßen.

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ImmoUnion24 GmbH – Ihr Immobilienpartner!

*** Bewertung | Ankauf | Verkauf | Vermietung ***

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*** Ihr Zuhause – Unsere Leidenschaft!

Die ImmoUnion24 GmbH erhält vom Käufer bei Abschluss eines durch die ImmoUnion24 GmbH vermittelten und notariell beurkundeten Kaufvertrages zu dieser Immobilie 3,57 % inkl. MwSt. Käuferprovision. Die Käuferprovision wird berechnet aus dem Gesamterwerbspreis und ist verdient am Tag der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages.

In unseren Angebot separat ausgewiesene KfZ Stellplätze wie z.B. Garagen, Carport`s usw. sind selbstverständlich auch provisionspflichtig. Die ImmoUnion24 GmbH hat auch einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern. Die ImmoUnion24 GmbH behält sich die Entscheidung vor, ob, wann, an wen und zu welchen Bedingungen die Immobilie / Grundstück verkauft wird und mit den Interessenten nachzuverhandeln. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro !

Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen. Nach § 242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt.

Das Angebot ist ausschließlich nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Es gelten die AGB`s der ImmoUnion24 GmbH. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers / Eigentümers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt keine Haftung. Irrtum vorbehalten !

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