ImmoUnion24

Dieses charmante Einfamilienhaus vereint modernes Wohnen mit mediterranem Flair in einer ruhigen und sehr gefragten Wohnlage von Altdorf bei Nürnberg.

Mit 136 m² Wohnfläche auf einem 323 m² Grundstück bietet es eine familienfreundliche Raumaufteilung mit insgesamt 5 Zimmern, die ein behagliches und großzügiges Wohnambiente schaffen.

Der pflegeleicht angelegte Garten lädt mit einem Außengrill, einem Baumhaus für Kinder mit Holzunterstand, Fahrrad-/ Motorradschuppen und Holzunterstellplatz zu entspannten Stunden im Freien ein.

Eine 5 Kubikmeter Zisterne unterstützt die nachhaltige Gartenpflege, während der Glasfaseranschluss im Haus für modernes Arbeiten und schnelles Internet sorgt.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein Duschbad mit WC, während das Obergeschoss ein Familienbad mit Eckwanne, Dusche, Doppelwaschtisch und Fenster bietet.

Das Wohnzimmer ist mit hochwertigem Parkettbodenausgestattet, der den Wohnbereich besonders warm und einladend gestaltet.

Ein behaglicher Heizkaminofen für Ablöse 2.500 Euro sorgt für gemütliche Atmosphäre in der kühleren Jahreszeit.

Die Wohnküche ist ein weiteres Highlight und muss für 2.000 Euro übernommen werden, während Einbauschränke und der Kaminofen für 2.500 Euro zur Verfügung stehen.

Für die Unterbringung Ihrer Fahrzeuge stehen ein Carport direkt am Haus (13.000 Euro) sowie ein weiterer Stellplatz auf dem Grundstück bereit.

Das Haus ist sofort frei und wird zum Kaufpreis von 549.500 Euro angeboten – ein ideales Zuhause für Familien, die komfortables Wohnen, durchdachte Ausstattung und eine begehrte Lage miteinander verbinden möchten.

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Infos unter 09126 - 29 59 675 oder per Mail an info@immounion24.de

- ruhige, begehrte Wohnlage in Altdorf bei Nürnberg

- Wohnfläche: 136 m² auf 323 m² Grundstück

- 5 familienfreundliche Zimmer

- modernes Wohnen mit mediterranem Flair

- pflegeleicht angelegter Garten

- wettergeschützte Terrasse mit Sonnenschutz

- Außengrill

- Baumhaus mit Holzunterstand

- Fahrradschuppen

- Holzunterstellplatz

- 5 Kubikmeter Zisterne zur Gartenbewässerung

- Glasfaseranschluss im Haus

- Erdgeschoss Duschbad mit WC

- Obergeschoss Familienbad mit Eckwanne, Dusche, Doppelwaschtisch und Fenster

- hochwertiges Parkett im Wohnbereich

- behaglicher Heizkaminofen für 2.500 € abzulösen

- Wohnküche für 2.000 € abzulösen

- Einbauschränke & Kaminofen für 4.500 € abzulösen

- Carport direkt am Haus 11.000 € abzulösen

- Bikeport für 5.000 € abzulösen

- 1 KfZ Freiplatz auf dem Grundstück

- FREI ab Mai 2026

- B E S I C H T I G U N G E N :

Als Erstkontakt sind NUR ONLINE Anfragen erwünscht. Unser Büro vereinbart vorher telefonisch KEINE Besichtigungstermine !

Besichtigungstermine sind nur nach Eingang eines vollständig ausgefüllten Kontaktformulars möglich.

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Die angebotene Immobilie befindet sich in 90518 Altdorf bei Nürnberg, einer charmanten Kleinstadt im Landkreis Nürnberger Land, Bayern, etwa 25 km südöstlich von Nürnberg inmitten einer landschaftlich reizvollen Region mit sanften Hügeln, Wald- und Wiesengebieten.

Die Wohnlage zeichnet sich durch eine ruhige, gewachsene Wohnbebauung aus und eignet sich besonders für Familien, Paare oder alle, die naturnah und dennoch zentrumsnah leben möchten.

Die Innenstadt von Altdorf ist fußläufig bzw. in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder dem Auto erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten und Fachgeschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken und Gastronomie, Cafés, Bäckereien und lokale Dienstleister.

Eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr wird durch die S-Bahn-Station „Altdorf bei Nürnberg“ (S2) bzw. weitere Busverbindungen gewährleistet – ideal für Pendler in Richtung Nürnberg, Erlangen oder Feucht.

Die Stadt liegt günstig an wichtigen Verkehrsachsen und ist über regionale Straßen sowie die Autobahn A3 gut an das überregionale Straßennetz angeschlossen, was schnelle Wege in die umliegenden Städte ermöglicht.

Altdorf bietet ein breites Bildungsangebot vor Ort: Kindergärten und Kinderkrippen, Grund- und weiterführende Schulen sowie ein Gymnasium befinden sich in fußläufiger oder kurzer Fahrweite.

Die Lage profitiert von der Nähe zur Natur: Wander- und Radwege, lokale Naherholungsgebiete sowie Grünflächen sorgen für abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten.

Die umgebende Mittelgebirgslandschaft lädt zu Spaziergängen, Radtouren oder sportlichen Aktivitäten an der frischen Luft ein.

Die Lage des Einfamilienhauses in 90518 Altdorf bei Nürnberg kombiniert eine ruhige, familienfreundliche Wohnumgebung mit einer guten Infrastruktur, optimaler Verkehrsanbindung und vielseitigen Freizeitangeboten– ideal für anspruchsvolle Käufer, die Lebensqualität, Nähe zu urbanen Zentren und naturnahe Umgebung schätzen.

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Die ImmoUnion24 GmbH erhält vom Käufer bei Abschluss eines durch die ImmoUnion24 GmbH vermittelten und notariell beurkundeten Kaufvertrages zu dieser Immobilie 4,76 % inkl. MwSt. Käuferprovision. Die Käuferprovision wird berechnet aus dem Gesamterwerbspreis und ist verdient am Tag der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages.

In unseren Angebot separat ausgewiesene KfZ Stellplätze wie z.B. Garagen, Carport`s usw. sind selbstverständlich auch provisionspflichtig. Die ImmoUnion24 GmbH hat auch einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern. Die ImmoUnion24 GmbH behält sich die Entscheidung vor, ob, wann, an wen und zu welchen Bedingungen die Immobilie / Grundstück verkauft wird und mit den Interessenten nachzuverhandeln. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro !

Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen. Nach § 242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt.

Das Angebot ist ausschließlich nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Es gelten die AGB`s der ImmoUnion24 GmbH. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers / Eigentümers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt keine Haftung. Irrtum vorbehalten !

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