ImmoUnion24

DIE Immobilienkompetenz

Nicht alltägliche Wohnung + wettergeschützten Balkon im Terrassenformat + behaglicher Heizkamin

Klicken zum vergrößern

Weitere Dateien

Preise

  • Kaufpreis
    159.900 Euro
  • Hausgeld
    150 Euro
  • Provision
    Provisionsteilung:
    Käufer: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
    Verkäufer: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)

Lage

  • Ort
    90610 Winkelhaid
  • Etage
    1

Ausstattung

  • Küche
    Einbauküche
  • Bad mit
    Wanne
  • Keller
    voll unterkellert
  • Bodenbelag
    Vinyl
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Kamin
    Ja
  • Gartennutzung
    Ja
  • Hausmeisterservice
    Ja
  • Winterdienst
    Ja
  • Fahrradraum
    Ja

Flächen

  • Wohnfläche
    ca. 40 m²
  • Zimmer
    1
  • Anzahl Schlafzimmer
    1
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Anzahl Balkone
    1

Objektzustand

  • Baujahr
    1985
  • Zustand
    neuwertig
  • modernisiert in
    2012

Objektkennung

  • System Objekt-Nr.
    364102

Weitere Angaben zum Objekt

  • Objekt verfügbar ab
    S O F O R T

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Energieverbrauchskennwert
  • Erstellungsdatum
    ab 2014 (EnEV 2014)
  • Energieverbrauch
    124 kWh pro m² pro Jahr
  • Gültig bis
    12.09.2027
  • Effizienzklasse
    D
  • Inkl. Warmwasser
    Ja
  • Primärenergie
    Gas
  • Baujahr
    2012

Objektbeschreibung

  • 4 0 m² gehobenes Wohnflair + wettergeschützter Balkon im Terrassenformat + Grünanlage zur Nutzung + behaglicher Heizkamin + neuwertiges Bad + viel Licht + neuwertiger Vinylbodenbelag + dekorative Einbauspots im Flur & Bad + praktischer Einbauschrank im Flur + ordentlicher Lagerkeller + Hausmeister Service + neuwertige Einbauküche im Kaufpreis enthalten + neue Fenster = 159.900,- EUR;

    Die großzügig und offen geplante Wohnung hat nicht alltäglich ausgestattete 4 0 m² Wohnfläche und wurde 1985 auf einem großflächigen Grundstück in Winkelhaid errichtet.

    Highlights sind sicherlich der lichtdurchflutete Wohnbereich mit behaglichem Heizkamin und wettergeschützten Balkon im Terrassenformat.

    Die fußläufig vom Ortszentrum und sofort freie Wohnung besticht durch ihre helle und freundliche Ausstattung mit neuwertigen Vinylbodenbelag im gesamten Wohnbereich, neuen energiesparenden Fenstern und einem zeitlos hell gefliesten Wannenbad mit Duschmöglichkeit.

    Die im Kaufpreis bereits enthaltene Einbauküche ist komplett eingerichtet inklusive aller E-Geräte.

    Ein praktischer Einbauschrank im Flur und ein ordentlicher Lagerkeller runden das Gesamtangebot ab.

    Lassen Sie sich diese GELEGENHEIT nicht entgehen und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin, gerne auch am Wochenende

    Ein schönes Zuhause zum Entspannen und Wohlfühlen.

    B E S I C H T I G U N G E N :
    sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS".

    Daraufhin ruft Sie unser Außendienst schnellstmöglich zurück.

    Nur ONLINE Anfragen sind erwünscht, unser Büroteam vereinbart telefonisch KEINE Besichtigungstermine !

    Wir besichtigen auch gerne SAMSTAGS !

Ausstattung

  • - tolle Wohnlage mit hohem Freizeitwert

    - wettergeschützter Sonnen- Balkon im Terrassenformat

    - behaglicher Heizkamin im Wohnzimmer

    - Grünanlage zur Nutzung

    - neuwertiger Vinylboden im gesamten Wohnbereich

    - neue und energiesparende Fenster

    - neuwertiges Wannenbad mit Duschmöglichkeit

    - dekorative Einbauspots im Flur und Bad

    - Einbauschrank im Flur im Kaufpreis enthalten

    - Fahrradraum

    - ordentlicher Lagerkeller

    - Hausmeister Service mit Winterdienst inklusive

    - SOFORT – f r e i

    Wir handeln im Alleinauftrag !

    Als Erstkontakt sind NUR ONLINE Anfragen erwünscht.

    Unser Büro vereinbart vorher telefonisch KEINE Besichtigungstermine !

    Besichtigungstermine sind nur nach Eingang eines vollständig ausgefüllten Kontaktformulars möglich.

    ##################################################

    Starten Sie in Ihre berufliche Zukunft als Immobilienberater (m/w/d), gerne auch in Teilzeit.

    Weitere Info unter: https://www.ImmoUnion24.de

Lage

  • Die schöne und gepflegte Wohnlage befindet sich auf einem etwa 4.000 qm großen Grundstück mit Garagenhof und allgemeinen Garten direkt in der Ortsmitte von Winkelhaid.

    Die S-Bahn ist fußläufig in 6 Minuten zu erreichen. Winkelhaid verfügt über eine sehr gute Infrastruktur,

    so sind alle nötigen Läden und Einrichtungen des täglichen Lebens vorhanden, wie Supermärkte, Ärzte, Banken, Kindergärten, Grundschule, Vereine usw.

    Die ca. 4.200 große Gemeinde ist über die Autobahnen A3, A6 und A9, sowie über die Kreisstraßen Nbg.-Fischbach, oder Penzenhofen-Winkelhaid Altdorf,

    sowie über Nbg.-Feucht-Altdorf an das überörtliche Straßensystem bestens erreichbar. Die S-Bahn (S2) fährt alle 20 min. in 20 Minuten zum Nbg. Hauptbahnhof.

    Auch eine Busverbindung gibt es mehrmals täglich, inkl. Nightliner, auch am Wochenende.

    Winkelhaid hat einen bekannten hohen Wohn- und Freizeitwert, mit kulturellen Höhepunkten, wie Bürgerfest oder den berühmten eigenen Christkindlesmarkt

    und bietet den Vorteil einer ruhigen Wohngemeinde mit der Nähe zur Großstadt Nürnberg.

Sonstige Angaben

  • Starten Sie in Ihre berufliche Zukunft als Immobilienberater (m/w/d), gerne auch in Teilzeit.

    Weitere Info unter: https://www.ImmoUnion24.de

    Die ImmoUnion24 GmbH erhält vom Käufer bei Abschluss eines durch die ImmoUnion24 GmbH vermittelten und notariell beurkundeten Kaufvertrages zu dieser Immobilie 3,57 % inkl. MwSt. Käuferprovision.

    Die Käuferprovision wird berechnet aus dem Gesamterwerbspreis und ist verdient am Tag der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages.

    In unseren Angebot separat ausgewiesene KfZ Stellplätze wie z.B. Garagen, Carport`s usw. sind selbstverständlich auch provisionspflichtig.

    Die ImmoUnion24 GmbH hat auch einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

    Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern.

    Die ImmoUnion24 GmbH behält sich die Entscheidung vor, ob, wann, an wen und zu welchen Bedingungen die Immobilie / Grundstück verkauft wird und mit den Interessenten nachzuverhandeln. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro !

    Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen.

    Nach § 242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt.

    Das Angebot ist ausschließlich nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln.

    Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht.

    Es gelten die AGB`s der ImmoUnion24 GmbH.

    Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers / Eigentümers oder eines Dritten.

    Der Makler übernimmt keine Haftung. Irrtum vorbehalten !

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma ImmoUnion24 GmbH kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma ImmoUnion24 GmbH.