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PROVISIONSFREI + NEU in 2023 renoviert 3 Zimmer 6 3 qm in gesuchter Wohnlage in St.-Johannis

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Preise

  • Kaufpreis
    224.900 Euro
  • Hausgeld
    241 Euro
  • Heizkosten in Nebenkosten enthalten
    Ja
  • Provision
    provisionsfrei
  • Mieteinnahmen (Ist)
    1.050 Euro
  • Mieteinnahmen (Soll)
    1.050 Euro

Lage

  • Ort
    90419 Nürnberg
  • Etage
    4

Ausstattung

  • Küche
    Einbauküche
  • Bad mit
    Dusche, Wanne, Fenster(n)
  • Keller
    voll unterkellert
  • Bodenbelag
    Laminat
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Öl
  • Wasch-/Trockenraum
    Ja
  • Hausmeisterservice
    Ja
  • Winterdienst
    Ja
  • Fahrradraum
    Ja

Flächen

  • Wohnfläche
    ca. 63 m²
  • Zimmer
    3
  • Anzahl Schlafzimmer
    2
  • Anzahl Badezimmer
    1

Objektzustand

  • Baujahr
    1969
  • Zustand
    Modernisiert
  • modernisiert in
    2023

Objektkennung

  • System Objekt-Nr.
    359047

Weitere Angaben zum Objekt

  • vermietet
    Ja

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Energieverbrauchskennwert
  • Erstellungsdatum
    ab 2014 (EnEV 2014)
  • Energieverbrauch
    123 kWh pro m² pro Jahr
  • Gültig bis
    20.01.2031
  • Effizienzklasse
    D
  • Inkl. Warmwasser
    Ja
  • Primärenergie
    Öl
  • Baujahr
    2004

Objektbeschreibung

  • 6 3 m² neu in 2023 renovierte Wohnfläche in ruhiger Wohnlage + viel Licht in allen Räumen + NEUES Tageslichtbad mit Wanne & Duschmöglichkeit + NEUE Einbauküche + alles NEU gestrichen + Hausmeister Service mit Winterdienst inklusive + Zentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung + Wäsche- und Trockenraum + Lagerkeller + Fahrradparkplätze im abschließbaren Innenhof + ab 15.06.2024 für 840,- zzgl. 210,- NK gut vermietet = 224.900,- EUR und KEINE Maklerkosten;

    Die sonnige und im Jahr 2023 komplett NEU renovierte 3 Zimmer Wohnung hat gut verteilte 63 m² Wohnfläche und liegt im 4. Obergeschoss in einer kleinen und sehr ordentlich geführten Wohnanlage die 1969 in einer ruhigen Anwohnerstraße erbaut wurde.

    Sie besticht auch durch ihre helle und freundliche Ausstattung mit neuem Laminat im gesamten Wohnbereich und einem neuen Tageslichtbad mit Wanne und Duschmöglichkeit.

    Die im Kaufpreis bereits enthaltene und NEU geflieste Küche ist komplett eingerichtet.

    Wäsche,- Trocken,- und ein Lagerkeller sind bei dieser ab 15.06.2024 für 1.050,- Euro warm vermieteten Wohnung ohne Maklerkosten natürlich auch selbstverständlich.

    Lassen Sie sich diese PROVISIONSFREIE und komplett renovierte Wohnung nicht entgehen und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin, gerne auch am Wochenende.

    Ein schönes Zuhause zum Entspannen und Wohlfühlen.

Ausstattung

  • * * * P R O V I S I O N S F R E I * * *

    - in 2023 komplett NEU renoviert

    - ruhige Wohnlage

    - neues Tageslichtbad mit Wanne und Duschwand

    - NEUE Einbauküche im Kaufpreis enthalten

    - neuer Laminat im gesamten Wohnbereich

    - neue Steckdosen

    - neue Lichtschalter

    - neue Türbeschläge

    - alles frisch weiß gestrichen

    - Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung

    - ordentlicher Lagerkeller

    - Wäsche- und Trockenraum

    - Fahrradparkplätze im abgeschlossenen Innenhof

    - Hausmeister Service mit Hausreinigung inklusive

    - Winterdienst inklusive

    - ab 15.06.2024 für 840,- Euro zzgl. 210,- Euro Nebenkosten gut vermietet

    * * * KEINE Maklerkosten * * *

    Starten Sie in Ihre berufliche Zukunft als Immobilienberater (m/w/d), gerne auch in Teilzeit.

    Weitere Info unter: https://www.ImmoUnion24.de

Lage

  • Die ab 15.06.2024 für für 1.050,- Euro warm vermietete und in 2023 komplett NEU renovierte Wohnung liegt weniger als 2 km von der Kaiserburg, dem Wahrzeichen der Stadt und vom Zentrum der Stadt Nürnberg entfernt.

    Bis zur nächsten Haltestelle der Straßenbahn sind es etwa 200 Meter.

    Dieser Stadtteil verfügt noch über viele der für Nürnberg so typischen großen Bürgerhäuser aus Sandstein.

    Dieses reizvolle Stadtviertel zieht heute Menschen aller Altersklassen und Berufe an.

    Daher haben sich gute Lokale und Restaurants in der näheren Umgebung angesiedelt.

    Ärzte und eine Apotheke sind ebenfalls in unmittelbarer Umgebung vorhanden.

    Die Pegnitzauen sind fußläufig schnell erreichbar und deren Uferanlagen sind teilweise zu Parks ausgebaut.

    Die sogenannte Hallerwiese ist der nächstgelegene dieser Parks und ist mit seinen alten Bäumen und seinen Grünanlagen ein angenehmer Aufenthaltsort.

Sonstige Angaben

  • Starten Sie in Ihre berufliche Zukunft als Immobilienberater (m/w/d), gerne auch in Teilzeit.

    Weitere Info unter: https://www.ImmoUnion24.de

    * * * P R O V I S I O N S F R E I * * *

    Die ImmoUnion24 GmbH behält sich die Entscheidung vor, ob, wann, an wen und zu welchen Bedingungen die Immobilie / Grundstück verkauft wird und mit den Interessenten nachzuverhandeln.

    Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro !

    Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen.

    Das Angebot ist ausschließlich nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln.

    Es gelten die AGB`s der ImmoUnion24 GmbH.

    Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers / Eigentümers oder eines Dritten.

    Der Makler übernimmt keine Haftung.

    Irrtum vorbehalten !

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