ImmoUnion24

In der Fürther Südstadt, in einem eindrucksvollen denkmalgeschützten Wohnhaus aus dem Jahr 1903 im Stil der Neurenaissance, befindet sich diese 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss.

Das gepflegte Gebäude überzeugt durch seine historische Architektur und ein gewachsenes, urbanes Wohnumfeld mit Charakter.

Die Wohnung selbst bietet auf ca. 66 m² eine klassische und gut geschnittene Raumaufteilung.

Alle Zimmer sind angenehm hell und profitieren von großzügigen Fensterflächen, die für ein freundliches Wohnambiente sorgen.

Die Immobilie ist sofort frei und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit Blick auf eine attraktive Vermietung nach Renovierung.

Ein Tageslichtbad mit Badewanne und integrierter Duschmöglichkeit sowie ein separates WC mit Fenster unterstreichen die praktische Grundstruktur der Wohnung.

Die vorhandenen Kunststofffenster aus dem Jahr 2016 sind mit Rollläden ausgestattet und tragen zu einem verbesserten Wohnkomfort bei.

Die Beheizung erfolgt über neu installierte Gas-Einzelöfen aus dem Jahr 2025, deren Investitionskosten in Höhe von 6.542 Euro bereits getragen wurden.

Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil sowie ein zusätzlicher Fahrradraum im Keller.

Der Hausgemeinschaft stehen ein Hausreinigungsservice sowie ein Winterdienst zur Verfügung, was den Alltag spürbar erleichtert.

Das Objekt befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Möglichkeit, Wohnraum individuell nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und aufzuwerten.

Die Wohnung wird Provisionsfreie - ohne Maklerkosten für den Käufer für 184.900 Euro verkauft.

Eine interessante Gelegenheit in gefragter Lage der Fürther Südstadt mit solidem Grundriss, historischem Umfeld und Entwicklungspotenzial.

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ImmoUnion24 GmbH sucht motivierte Immobilienpartner (m/w/d) für erfolgreiche Zusammenarbeit – flexibel, fair, provisionsstark!

Infos unter 09126 - 29 59 675 oder per Mail an info@immounion24.de

- 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss

- In der Fürther Südstadt

- Denkmalgeschütztes Wohnhaus (Neurenaissance), Baujahr 1903

- Wohnfläche ca. 66 m²

- Helle Räume mit großen Fensterflächen

- Klassischer, gut geschnittener Grundriss

- Sofort frei verfügbar

- Tageslichtbad mit Wanne und Duschmöglichkeit

- Separates WC mit Fenster

- Kunststofffenster aus 2016 mit Rollläden

- Neue Gas-Einzelöfen aus 2025 (Investition 6.542 € bereits erfolgt)

- Eigenes Kellerabteil

- Fahrradraum im Keller vorhanden

- Hausreinigung und Winterdienst inklusive

- Renovierungsbedürftiger Zustand

- Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger

- Provisionsfrei für Käufer

- Kaufpreis: 184.900 €

- Attraktive Lage mit Entwicklungspotenzial in der Fürther Südstadt

- B E S I C H T I G U N G E N :

Als Erstkontakt sind NUR ONLINE Anfragen erwünscht. Unser Büro vereinbart vorher telefonisch KEINE Besichtigungstermine !

Besichtigungstermine sind nur nach Eingang eines vollständig ausgefüllten Kontaktformulars möglich.

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Die sofort freie Wohnung befindet sich in der Flößaustraße 167 im beliebten Fürther Stadtteil Südstadt.

Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen mit überwiegend gepflegten Mehrfamilienhäusern und einer guten Mischung aus historischem Charme und urbanem Leben.

Die Flößaustraße verläuft zentral durch die Südstadt und bietet eine sehr gute Anbindung an das Fürther Stadtzentrum sowie in Richtung Nürnberg.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Buslinien verkehren in der Umgebung und ermöglichen eine schnelle Verbindung zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten.

Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe zu Grün- und Erholungsflächen: Die Rednitzauen sowie weitläufige Wiesen und Spazierwege sind nur wenige Minuten entfernt und laden zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein.

Darüber hinaus profitieren Bewohner von der Nähe zu Schulen, Kindergärten sowie diversen Freizeit- und Gastronomieangeboten im Fürther Süden und angrenzenden Stadtgebiet.

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KEINE Provison für den Käufer.

Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro !

Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen.

Das Angebot ist ausschließlich nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln.

Es gelten die AGB`s der ImmoUnion24 GmbH.

Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers / Eigentümers oder eines Dritten.

Der Makler übernimmt keine Haftung.

Irrtum vorbehalten !

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