ImmoUnion24

DIE Immobilienkompetenz

PROVISIONSFREIE 2 Zimmer 5 2 m² Wohnung ist derzeit für 460,- EUR zzgl. NK gut vermietet

Klicken zum Vergrößern

Preise

  • Kaufpreis
    169.000 Euro
  • Hausgeld
    102,00 Euro
  • Provision
    provisionsfrei
  • Mieteinnahmen (Ist)
    460 Euro
  • Mieteinnahmen (Soll)
    460 Euro

Lage

  • Ort
    90439 Nürnberg
  • Etage
    4

Ausstattung

  • Abstellraum
    Ja
  • Bad mit
    Fenster(n), Wanne
  • Keller
    voll unterkellert
  • Bodenbelag
    Laminat
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Fahrradraum
    Ja

Flächen

  • Wohnfläche
    ca. 52,00 m²
  • Zimmer
    2,0
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1

Objektzustand

  • Baujahr
    1928
  • Modernisiert in
    2021

Objektkennung

  • System Objekt-Nr.
    321437

Weitere Angaben zum Objekt

  • Vermietet
    Ja

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Energieverbrauch
  • Erstellungsdatum
    ab 2014 (EnEV 2014)
  • Energieverbrauch
    128 kWh pro m² pro Jahr
  • Gültig bis
    16.10.2025
  • Energieeffizienzklasse
    D
  • mit Warmwasser
    Ja
  • Primärenergie
    Gas
  • Baujahr
    2009

Objektbeschreibung

  • 5 2 m² Wohnfläche + für 460,- EUR gut vermietet + viel Licht + NEUES Laminat + zeitlos hell gefliestes Wannenbad mit Fenster + Abstellraum + große Küche = 169.000,- EUR in St.-Leonhard + PROVISIONSFREI für den Käufer;

    Die gut für 460,- EUR zzgl. Nebenkosten vermietete 2 Zimmer Wohnung hat lichtdurchflutete 5 2 m² Wohnfläche und liegt im 4. Obergeschoss in einer kleinen Wohnanlage, die 1928 in zentraler Lage von St.-Leonhard errichtet wurde.

    Sie besticht auch durch neues Laminat im gesamten Wohnbereich und einem zeitlos hell gefliesten Tageslichtbad mit Eckwanne und Waschmaschinenanschluss.

    Die geräumige Küche bietet auf jeden Fall ausreichend Platz für Ihre Einrichtung samt Sitzmobiliar.

    Ein ordentlicher Lagerkeller mit separaten Grundbuchblatt kann für 5.000,- EUR erworben werden, dieser Keller könnte dann noch für zusätzliche 40,- EUR Mietertrag sorgen.

    Ein Abstellraum in der Wohnung und Fahrradstellplätze im Innenhof sind bei dieser gut vermieteten Wohnung natürlich auch selbstverständlich.

    Lassen Sie sich dieses Renditeobjekt ohne zusätzliche Maklerkosten für den Käufer nicht entgehen und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin, gerne auch am Wochenende.

    B E S I C H T I G U N G E N :
    sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie unser Außendienst schnellstmöglich zurück.

    Nur ONLINE Anfragen sind erwünscht, unser Büroteam vereinbart telefonisch KEINE Besichtigungstermine !

    Wir besichtigen auch gerne SAMSTAG`s und SONNTAG`s !

Ausstattung

  • - PROVISIONSFREI für den Käufer

    - neues Laminat im gesamten Wohnbereich

    - verkehrsgünstige Wohnlage in St.-Leonhard

    - viel Licht in allen Räumen

    - Küche, geräumig & hell

    - hell gefliestes Wannenbad mit Fenster und Waschmaschinenschluss

    - SAT & Kabel TV verfügbar

    - Abstellraum zur Wohnung

    - Lagerkeller für 5.000,- Aufpreis zur Wohnung

    - Lagerkeller hat separates Grundbuch und kann für 40,- € extra vermietet werden

    - Fahrradstellplätze im Innenhof

    - Kaltmietertrag 460,- € monatlich / 5.520,- € p.a.

    - KEINE zusätzliche Provision für den Käufer

    - B E S I C H T I G U N G E N :

    Wir handeln im Alleinauftrag !

    Als Erstkontakt sind NUR ONLINE Anfragen erwünscht.

    Unser Büro vereinbart vorher telefonisch KEINE Besichtigungstermine !

    Besichtigungstermine sind nur nach Eingang eines vollständig ausgefüllten Kontaktformulars möglich.

    ##################################################

    Starten Sie in Ihre berufliche Zukunft als Immobilienberater (m/w), gerne auch in Teilzeit.... weitere Info unter:

    weitere Info unter: www.ImmoUnion24.de

Lage

  • Die Wohnung liegt in verkehrsgünstiger Wohnlage im Stadtteil St. Leonhard.

    Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar.

    Ein großes SB-Warenhaus mit einem breiten Sortiment an Nahrungs- und Genussmitteln befindet sich nur 500 m entfernt.

    Nürnberg ist mit ca. 500.000 Einwohnern wirtschaftliches Zentrum Mittelfrankens und zweitgrößte Stadt Bayerns.

    Mit der Ernennung zur Metropolregion befindet sich die Stadt im Kreis der besten europäischen Wirtschaftsregionen.

    Das Objekt befindet sich im Stadtteil St. Leonhard, der südwestlich des Nürnberger Stadtzentrums liegt.

    Die Stadt Nürnberg hat ein gut ausgebautes Netz an U-und SBahnen.

    Nürnberg bietet ein vielfältiges Freizeitangebote, wie Theater, Oper, Tiergarten, Sportstadium.

    Als ehemalige Kaiserstadt ist Nürnberg eine Stadt mit hohen touristischen Wert und internationalem Flair.

    Im Umland sind die Naherholungsgebiete -Fränkische Schweiz- und -Fränkisches Seenland- leicht erreichbar.

    Weltbekannt ist Nürnberg durch seinen jährlichen Christkindlesmarkt.

Sonstige Angaben

  • Starten Sie in Ihre berufliche Zukunft als Immobilienberater (m/w), gerne auch in Teilzeit.... weitere Info unter:

    weitere Info unter: www.ImmoUnion24.de

    KEINE zusätzliche Käuferprovision.

    ImmoUnion24 GmbH ist provisionspflichtig tätig für den Verkäufer.

    Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro !

    Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen.

    Das Angebot ist ausschließlich nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln.

    Es gelten die AGB`s der ImmoUnion24 GmbH.

    Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers / Eigentümers oder eines Dritten.

    Der Makler übernimmt keine Haftung.

    Irrtum vorbehalten !

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma ImmoUnion24 GmbH kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma ImmoUnion24 GmbH.