ImmoUnion24

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1938 befindet sich in ruhiger und gesuchter Wohnlage im Nürnberger Stadtteil Hummelstein und stellt ein interessantes Renditeobjekt mit solider Bestandsstruktur und weiterem Entwicklungspotenzial dar.

Das Anwesen umfasst insgesamt 8 Wohneinheiten auf einem ca. 404 m² großen Grundstück.

Die Wohnungsgrößen und Grundrisse sind sehr gut vermietbar und sprechen eine breite Zielgruppe an.

Besonders hervorzuheben ist, dass alle Wohnungen über einen Balkon zum ruhigen Innenhof verfügen.

Dadurch entsteht trotz der urbanen Lage ein angenehmer Wohnkomfort mit geschütztem Außenbereich.

Die beiden Erdgeschosswohnungen verfügen jeweils über 3 Zimmer mit ca. 86 m² Wohnfläche und Balkon.

Im 1. Obergeschoss befindet sich eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 98 m² Wohnfläche sowie eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 83 m² Wohnfläche, beide Einheiten verfügen ebenfalls über Balkone.

Die gleiche Wohnungsaufteilung findet sich auch im 2. Obergeschoss mit einer 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 98 m² Wohnfläche und einer 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 83 m² Wohnfläche, jeweils mit Balkon.

Im 3. Obergeschoss befinden sich ebenfalls eine 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 98 m² Wohnfläche sowie eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 83 m² Wohnfläche.

Ein weiterer Pluspunkt des Hauses ist die praktische Ausstattung der Wohnungen.

Sämtliche Badezimmer verfügen über Tageslicht, ebenso sind auch die separaten WCs jeweils mit Fenster ausgestattet.

Dies unterstreicht die gute Wohnqualität und die nachhaltige Vermietbarkeit der Einheiten.

Von den insgesamt 8 Wohneinheiten wurden 6 Wohnungen um das Jahr 2016 saniert.

Damit präsentiert sich das Objekt in einem gepflegten und bereits in wesentlichen Bereichen modernisierten Zustand.

Die solide Bausubstanz, die ordentliche Mieterstruktur sowie die gut vermietbaren Wohnungsgrößen bilden eine stabile Grundlage für eine langfristige Kapitalanlage.

Die aktuelle Grundmiete beträgt monatlich ca. 7.541 Euro und somit jährlich ca. 90.489 Euro.

Der Kaufpreis liegt bei 2.288.000 Euro, was einem Quadratmeterpreis von ca. 3.200 Euro entspricht.

Besonderes Entwicklungspotenzial bietet das derzeit nicht vermietete, zweigeschossige Dachgeschoss.

Hier besteht eine interessante Ausbaureserve, die einem Investor zusätzliche Perspektiven eröffnet.

Zudem wurde das Objekt im Mai 2026 nach § 8 WEG aufgeteilt, wodurch sich weitere Optionen für eine zukünftige Entwicklung, Einzelverwertung oder strategische Bestandshaltung ergeben können.

Insgesamt handelt es sich um ein renditestarkes Mehrfamilienhaus in gefragter Nürnberger Wohnlage mit stabilen Mieteinnahmen, ordentlicher Mieterstruktur, solider Substanz und zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial durch die vorhandene Dachgeschossreserve sowie die bereits erfolgte WEG-Aufteilung.

- Renditeobjekt / Mehrfamilienhaus in Hummelstein

- Baujahr 1938

- Ruhige und gesuchte Wohnlage

- Grundstücksgröße ca. 404 m²

- Insgesamt 8 Wohneinheiten

- Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon zum Innenhof

- Nicht vermietetes, zweigeschossiges Dachgeschoss mit Ausbaureserve

- 6 von 8 Wohneinheiten wurden um 2016 saniert

- Objekt wurde im Mai 2026 nach § 8 WEG aufgeteilt

- Dadurch weiteres Entwicklungspotenzial für Investoren

- Sehr gut vermietbare Wohnungsgrößen zwischen ca. 83 m² und 98 m²

- Zwei Erdgeschosswohnungen mit je 3 Zimmern und ca. 86 m² Wohnfläche

- Im 1., 2. und 3. Obergeschoss jeweils eine 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 98 m² und eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 83 m²

- Alle Bäder mit Fenster

- Separate WCs ebenfalls mit Fenster

- Ordentliche Mieterstruktur

- Solide Bausubstanz

- Monatliche Grundmiete ca. 7.541 €

- Jährliche Grundmiete ca. 90.489 €

- Kaufpreis 2.288.000 €

- Quadratmeterpreis ca. 3.200 €/m²

- Langfristig interessante Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen und zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial

- B E S I C H T I G U N G E N :

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Das Mehrfamilienhaus befindet sich in sehr gefragter Wohnlage im Nürnberger Stadtteil Hummelstein.

Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen urbanen Bebauung mit Mehrfamilienhäusern, kurzen Wegen und einer sehr guten Infrastruktur.

Hummelstein zählt zu den lebendigen und gut angebundenen Wohnlagen der Stadt.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Banken sowie gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar.

Auch Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens liegen im Umfeld und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit des Standorts.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut.

Über die nahegelegenen Haltestellen bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Nürnberger Innenstadt, Hauptbahnhof und weitere Stadtteile.

Am Nürnberger Hauptbahnhof bestehen zudem Umsteigemöglichkeiten zu den U-Bahnlinien U1, U2 und U3 sowie zu Straßenbahn-, Bus-, S-Bahn- und Regionalverbindungen.

Auch für Berufspendler ist die Lage attraktiv.

Die Innenstadt, der Hauptbahnhof sowie wichtige Arbeitgeber- und Gewerbestandorte im Nürnberger Stadtgebiet sind schnell erreichbar.

Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen besteht zudem eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Die Nähe zur Innenstadt, die dichte Infrastruktur und die gute Vermietbarkeit machen diese Lage besonders interessant für Kapitalanleger.

Die urbane Wohnlage mit kurzen Wegen, guter Nachfrage und solider Perspektive innerhalb des Nürnberger Immobilienmarktes.

Insgesamt handelt es sich um einen zentral gelegenen Standort mit sehr guter Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und attraktiven Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung.

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Die ImmoUnion24 GmbH erhält vom Käufer bei Abschluss eines durch die ImmoUnion24 GmbH vermittelten und notariell beurkundeten Kaufvertrages zu dieser Immobilie 4,76 % inkl. MwSt. Käuferprovision. Die Käuferprovision wird berechnet aus dem Gesamterwerbspreis und ist verdient am Tag der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages.

In unseren Angebot separat ausgewiesene KfZ Stellplätze wie z.B. Garagen, Carport`s usw. sind selbstverständlich auch provisionspflichtig. Die ImmoUnion24 GmbH hat auch einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

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