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Zum Verkauf steht ein renovierungsbedürftiger Resthof in 91174 Spalt, der mit viel Platz, großzügigen Nebenflächen und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten besonders für Handwerker, Selbstständige, Bastler oder Käufer mit größerem Platzbedarf interessant ist. Der Kaufpreis beträgt 309.000 Euro.

Das Wohnhaus wurde ursprünglich etwa im Jahr 1960 errichtet und im Jahr 1988 durch einen Anbau erweitert.

Insgesamt stehen rund 140 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Wohnetagen, zur Verfügung.

Die Raumaufteilung bietet eine solide Grundlage für eine individuelle Modernisierung und Neugestaltung.

Im Erdgeschoss befindet sich unter anderem ein praktisches Gäste-WC, während das vorhandene Badezimmer nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack entspricht und entsprechend modernisiert werden sollte.

Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut und eröffnet damit zusätzliches Entwicklungspotenzial.

Ein besonderes Merkmal des Anwesens ist die großzügige Terrasse im Obergeschoss, die einen schönen zusätzlichen Außenbereich schafft.

Das Wohngebäude ist zudem voll unterkellert und bietet damit reichlich Abstell-, Lager- und Nutzfläche.

Für zeitgemäßen Heizkomfort sorgt eine neuwertige Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2022.

Die vorhandenen Holzfenster unterstreichen den älteren Charakter des Gebäudes und sollten im Rahmen einer umfassenden Renovierung entsprechend berücksichtigt werden.

Das insgesamt etwa 660 m² große Grundstück ist überwiegend als gepflasterter Innenhof angelegt und damit besonders praktisch für Fahrzeuge, Anhänger, Materiallagerung oder gewerbliche beziehungsweise handwerkliche Nutzung.

Ergänzt wird das Grundstück durch etwa 150 m² Gartenfläche, die sich als kleiner Rückzugsbereich, Nutzgarten oder Spielfläche gestalten lässt.

Ein echtes Highlight für Käufer mit Platzbedarf ist die große Scheune beziehungsweise Werkstatt, die zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für Handwerk, Hobby, Lager oder Fahrzeuge bietet.

Zusätzlich stehen drei Garagen zur Verfügung.

Gerade diese Kombination aus Wohnhaus, Werkstatt- und Scheunenflächen, Garagen und großzügigem Hof macht das Objekt zu einer interessanten Gelegenheit für Käufer, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.

Der Resthof ist sofort frei und kann kurzfristig übernommen werden.

Aufgrund des vorhandenen Renovierungs- und Modernisierungsbedarfs bietet die Immobilie die Chance, ein Anwesen mit viel Substanz, Platz und Entwicklungsmöglichkeiten nach den eigenen Vorstellungen neu zu gestalten.

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Infos unter 09126 - 29 59 675 oder per Mail an info@immounion24.de

- Kaufpreis: 309.000 Euro

- Grundstücksgröße ca. 660 m²

- Wohnfläche ca. 140 m² auf zwei Etagen

- Baujahr ca. 1960

- Gebäudeanbau aus dem Jahr 1988

- Renovierungs- und Modernisierungsbedarf

- Große Scheune / Werkstatt

- Drei Garagen

- Voll unterkellert

- Neuwertige Öl-Zentralheizung aus 2022

- Große Terrasse im Obergeschoss

- Gäste-WC im Erdgeschoss

- Badezimmer in veraltetem Zustand

- Dachgeschoss derzeit nicht ausgebaut

- Holzfenster

- Ca. 150 m² Gartenfläche

- Großzügiger, überwiegend gepflasterter Innenhof

- Viel Lager-, Abstell- und Nutzfläche

- Ideal für Handwerker, Selbstständige und Käufer mit großem Platzbedarf

- Wohnen und Arbeiten auf einem Grundstück gut kombinierbar

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Als Erstkontakt sind NUR ONLINE Anfragen erwünscht. Unser Büro vereinbart vorher telefonisch KEINE Besichtigungstermine !

Besichtigungstermine sind nur nach Eingang eines vollständig ausgefüllten Kontaktformulars möglich.

Unsere Immobilienfotos wurden mithilfe künstlicher Intelligenz optimiert.

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Der angebotene Resthof befindet sich in 91174 Spalt, in angenehmer Wohnlage der traditionsreichen Hopfen- und Bierstadt im Landkreis Roth.

Die Lage verbindet den gewachsenen, ländlich geprägten Charakter Spalts mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs und bietet damit gute Voraussetzungen sowohl für Familien als auch für Käufer, die großzügiges Wohnen mit Hof- und Nebengebäudeflächen schätzen.

Spalt verfügt über eine gute örtliche Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten, medizinischer Versorgung sowie verschiedenen Freizeit- und Sportmöglichkeiten.

Auch eine Grund- und Mittelschule ist am Ort vorhanden.

Die Lage unterstreicht den familien- und freizeitorientierten Charakter des Wohnumfeldes.

Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zum Fränkischen Seenland.

Der Große Brombachsee, der Igelsbachsee sowie weitere Freizeitziele der Region sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten zahlreiche Möglichkeiten zum Baden, Segeln, Radfahren, Wandern und für weitere Freizeitaktivitäten.

Auch die reizvolle Landschaft rund um Spalt mit ihren Hopfengärten, Wäldern und abwechslungsreichen Rad- und Wanderwegen trägt zum hohen Freizeitwert der Umgebung bei.

Trotz des ländlichen Umfeldes ist Spalt verkehrstechnisch gut angebunden.

Seit Dezember 2025 besteht nach Angaben der Stadt eine stündliche ÖPNV-Verbindung nach Nürnberg, wobei die Kombination aus Bus und Bahn das Nürnberger Zentrum in rund 44 Minuten erreicht.

Auch die umliegenden Städte Roth, Schwabach, Georgensgmünd und Gunzenhausen sind mit dem Pkw gut erreichbar.

Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus ländlichem Wohnen, gewachsener Nachbarschaft, guter Grundversorgung und hohem Freizeitwert.

Gerade für einen Resthof mit großzügigen Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten stellt das Umfeld von Spalt eine interessante Verbindung aus naturnahem Leben und guter Erreichbarkeit der Metropolregion Nürnberg dar.

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Die ImmoUnion24 GmbH erhält vom Käufer für den Nachweis und/oder die Vermittlung dieser Immobilie eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer, berechnet aus dem im notariellen Kaufvertrag vereinbarten Gesamtkaufpreis einschließlich sämtlicher mitveräußerter Bestandteile (z. B. Garagen, Stellplätze, Carports oder sonstiger Nebenflächen), soweit diese Gegenstand des Kaufvertrages sind.

Der Provisionsanspruch entsteht mit dem wirksamen Abschluss des notariellen Kaufvertrages und wird mit Zugang einer ordnungsgemäßen Rechnung zur Zahlung fällig.

Die Zahlungsfrist beträgt 14 Kalendertage.

Die ImmoUnion24 GmbH hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Provisionshöhe abgeschlossen.

Bei Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser gelten gegenüber Verbrauchern die gesetzlichen Vorschriften der §§ 656a bis 656d BGB.

Der Provisionsanspruch besteht auch dann, wenn der Kaufvertrag mit einer natürlichen oder juristischen Person geschlossen wird, die mit dem Kaufinteressenten wirtschaftlich oder persönlich eng verbunden ist (z. B. Ehegatten, eingetragene Lebenspartner, Familienangehörige, Gesellschaften oder Unternehmen), sofern der Vertragsabschluss auf den Nachweis oder die Vermittlung der ImmoUnion24 GmbH zurückzuführen ist.

Besichtigungen sowie Vertragsverhandlungen sind ausschließlich über die ImmoUnion24 GmbH zu vereinbaren.

Eine bereits bestehende Vorkenntnis des angebotenen Objekts ist der ImmoUnion24 GmbH unverzüglich, spätestens innerhalb von fünf Kalendertagen nach Erhalt des Exposés, unter Angabe der Bezugsquelle in Textform mitzuteilen.

Im Streitfall trägt der Interessent die Beweislast für die behauptete Vorkenntnis.

Das Exposé sowie sämtliche Objektinformationen sind ausschließlich für den jeweiligen Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln.

Eine Weitergabe an Dritte bedarf der vorherigen Zustimmung der ImmoUnion24 GmbH.

Erfolgt eine unbefugte Weitergabe und kommt aufgrund dieser Informationen ein Hauptvertrag mit einem Dritten zustande, behält sich die ImmoUnion24 GmbH Schadensersatzansprüche nach den gesetzlichen Vorschriften vor.

Sämtliche Objektangaben beruhen auf Informationen des Verkäufers, Eigentümers oder sonstiger auskunftsberechtigter Dritter.

Trotz sorgfältiger Prüfung übernimmt die ImmoUnion24 GmbH keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität.

Eine Haftung richtet sich ausschließlich nach den gesetzlichen Vorschriften sowie den Allgemeinen Geschäftsbedingungen der ImmoUnion24 GmbH.

Irrtum, Zwischenverkauf und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten.

Unsere Immobilienfotos wurden mithilfe künstlicher Intelligenz optimiert.

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