ImmoUnion24

Charmanter Resthof mit ausbaufähigen 4 Wohnungen und ausbaufähiger Scheune mit vielfältigem Nutzungspotenzial auf 835 m² Grundstück in ländlicher Lage;

Zum Verkauf steht ein beeindruckender ehemaliger Bauernhof aus dem Jahr 1897 – ein wahres Juwel für Handwerker, kreative Köpfe oder Investoren mit einem Faible für historische Substanz und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Objekt bietet im Erdgeschoss eine großzügige Grundfläche von ca. 235 m².

Der vordere Gebäudeteil beherbergt bereits zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 120 m².

Diese sind teilweise modernisiert und mit neuen Fenstern sowie Heizkörpern ausgestattet.

Die Beheizung erfolgt künftig über eine neue Pelletheizung, deren Installation im Erdgeschoss für dieses Jahr geplant ist.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Rohdachboden, der Raum für den Ausbau von bis zu zwei weiteren Wohneinheiten bietet.

Ob offene Loftwohnungen oder moderne Maisonette-Stil-Konzepte – hier ist kreativer Freiraum garantiert.

Die angrenzende Scheune eröffnet zusätzliches Ausbaupotenzial.

Auf einer Fläche von ca. 70 m² kann hier weiterer Wohnraum entstehen – ideal etwa für ein Atelier, eine Werkstatt oder zusätzliche Wohneinheiten mit eigenem Charakter.

Zur Immobilie gehören zudem eine ca. 70 m² große Garage mit neuem Rolltor, ein Innenhof zur Südseite mit ca. 20 m² sowie ein kleines Gartengrundstück zur Nordseite mit ca. 60 m² – perfekt für die individuelle Gestaltung eines gemütlichen Außenbereichs.

Mehrere KfZ-Stellplätze stehen auf dem Grundstück zur Verfügung.

Optional kann ein angrenzender Nebenanbau auf der Ostseite mit ca. 70 m² Grundfläche und einem etwa gleich großen Keller zusätzlich erworben werden – der Kaufpreis ist verhandelbar.

Diese Immobilie ist ideal für alle, die ländlichen Charme mit modernem Wohnkomfort und Entwicklungsmöglichkeiten verbinden möchten.

Ob als Mehrgenerationenprojekt, Renditeobjekt oder großzügiges Eigenheim – hier lassen sich viele Wohnträume verwirklichen.

Kaufpreis: 199.000,- Euro

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Die ImmoUnion24 GmbH sucht Kooperationspartner (m/w/d) auf freiberuflicher Basis – ohne Kapitaleinsatz

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Wir suchen motivierte Kooperationspartner (m/w/d), die uns bei der Vermittlung und Betreuung von Immobilien unterstützen – ohne finanziellen Eigenaufwand!

Was wir bieten:

### Flexible Zusammenarbeit – Sie bestimmen Ihre Arbeitszeiten selbst

### Attraktive Provisionsbeteiligung – Ihre Leistung wird fair vergütet

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Was Sie mitbringen:

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Der ehemalige Bauernhof befindet sich im idyllischen Ortsteil Reichenbach, nur etwa 4 km westlich der Kleinstadt Wassertrüdingen im mittelfränkischen Landkreis Ansbach.

Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, Feldern und der Nähe zur Wörnitz, die eine ruhige, naturnahe Wohnlage bietet.

Die Region am Fuße des Hesselbergs zählt zum landschaftlich reizvollen Fränkischen Seenland und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Ausflüge in die umliegende Natur.

Wassertrüdingen selbst verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung sowie einem charmanten Stadtkern.

Eine direkte Anbindung über die Landstraße sorgt für gute Erreichbarkeit trotz ruhiger Lage.

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Die ImmoUnion24 GmbH erhält vom Käufer bei Abschluss eines durch die ImmoUnion24 GmbH vermittelten und notariell beurkundeten Kaufvertrages zu dieser Immobilie 3,57 % inkl. MwSt. Käuferprovision. Die Käuferprovision wird berechnet aus dem Gesamterwerbspreis und ist verdient am Tag der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages.

In unseren Angebot separat ausgewiesene KfZ Stellplätze wie z.B. Garagen, Carport`s usw. sind selbstverständlich auch provisionspflichtig. Die ImmoUnion24 GmbH hat auch einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern. Die ImmoUnion24 GmbH behält sich die Entscheidung vor, ob, wann, an wen und zu welchen Bedingungen die Immobilie / Grundstück verkauft wird und mit den Interessenten nachzuverhandeln. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro !

Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen. Nach § 242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt.

Das Angebot ist ausschließlich nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Es gelten die AGB`s der ImmoUnion24 GmbH. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers / Eigentümers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt keine Haftung. Irrtum vorbehalten !

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