ImmoUnion24

Historischer Charme trifft auf rentable Kapitalanlage – teils denkmalgeschützter und Bauernhof mit 5 vermieteten Wohneinheiten mit Renovierungsrückstau.

Zum Verkauf steht ein einzigartiger, teils denkmalgeschützter Bauernhof aus dem 18. Jahrhundert – eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger mit Sinn für Geschichte und Substanz.

Das charmante Ensemble besteht aus einem Haupthaus mit vier Wohneinheiten sowie einem großzügigen Anbau mit einer weiteren Einheit.

Die Gesamtwohnfläche beträgt rund 357 m², verteilt auf:

- eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 87 m² im Erdgeschoss,

- 4-Zimmer ca. 87 m² (einzeln vermietet) mit Gemeinschaftsküche,- und Bad im 1. Obergeschoss,

- eine 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 34 m² im linken Dachgeschoss,

- eine 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 35 m² im rechten Dachgeschoss,

- sowie eine separate 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 114 m² im Anbau (Minieinfamilienhaus),

- Gesamtgrundstücksfläche ist ca. 2.320 m² verteilt auf 1.260 m² Bauland und 1.060 m² Gartenland,

- Drei eigentändige Fachwerkgebäudeteile im guten Zustand stehen unter Denkmalschutz und können als Keller oder Stauraum dienen,

- Alle Einheiten sind aktuell zuverlässig vermietet.

Der monatliche Nettomietertrag beträgt 5.293,- Euro, was einem jährlichen Mietertrag von 63.500 Euro entspricht.

Ein besonderes Highlight stellt der Denkmalschutz der historischen Grundstücksmauer sowie der drei charakteristischen Fachwerknebengebäude dar – ein wertvoller Beitrag zur Erhaltung regionaler Baukultur und möglicherweise auch steuerlich interessant für den Käufer.

Das Anwesen erstreckt sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 2.320 m² Fläche, welches vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet – von Gartenanlagen über Stellplätze bis hin zur weiteren Entwicklung im Rahmen des Denkmalschutzes.

Der Kaufpreis für diese seltene Immobilie mit Charakter, Historie und solider Rendite beträgt 849.000 Euro.

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ImmoUnion24 GmbH sucht motivierte Immobilienpartner (m/w/d) für erfolgreiche Zusammenarbeit – flexibel, fair, provisionsstark!

Infos unter 09126 - 29 59 675 oder per Mail an info@immounion24.de

Die Gesamtwohnfläche beträgt rund 357 m², verteilt auf:

- eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 87 m² im Erdgeschoss,

- 4-Zimmer ca. 87 m² (einzeln vermietet) mit Gemeinschaftsküche,- und Bad im 1. Obergeschoss,

- eine 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 34 m² im linken Dachgeschoss,

- eine 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 35 m² im rechten Dachgeschoss,

- sowie eine separate 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 114 m² im Anbau (Minieinfamilienhaus),

- Gesamtgrundstücksfläche ist ca. 2.320 m² verteilt auf 1.260 m² Bauland und 1.060 m² Gartenland,

- Drei eigentändige Fachwerkgebäudeteile im guten Zustand stehen unter Denkmalschutz und können als Keller oder Stauraum dienen,

- Alle Einheiten sind aktuell zuverlässig vermietet.

- mit Renovierungsrückstau

- jährliche Mieteinnahme 63.500 Euro / 5.292 Euro im Monat

- B E S I C H T I G U N G E N :

Als Erstkontakt sind NUR ONLINE Anfragen erwünscht. Unser Büro vereinbart vorher telefonisch KEINE Besichtigungstermine !

Besichtigungstermine sind nur nach Eingang eines vollständig ausgefüllten Kontaktformulars möglich.

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Ruhige Lage im beliebten Nürnberger Norden.

Die Immobilie befindet sich in einer angenehmen, ruhigen Wohngegend im bevorzugten Norden der Stadt.

Der Resthof liegt in einer wenig befahrene Anliegerstraße und bietet ein gepflegtes Wohnumfeld mit hohem Freizeitwert.

Der Stadtteil zeichnet sich durch seine familienfreundliche Infrastruktur, viel Grün und eine gute Anbindung an das Verkehrsnetz aus.

In unmittelbarer Umgebung finden sich Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie Freizeitangebote.

Die nahegelegene A73 sorgt für eine schnelle Anbindung in Richtung Fürth, Erlangen und zur Nürnberger Innenstadt.

Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar, was den Standort sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger besonders attraktiv macht.

Naturliebhaber profitieren von den umliegenden Feldern, Wiesen und Radwegen, die zu ausgedehnten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einladen.

Die Mischung aus urbaner Nähe und ländlichem Flair macht diese Lage besonders reizvoll.

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Die ImmoUnion24 GmbH erhält vom Käufer bei Abschluss eines durch die ImmoUnion24 GmbH vermittelten und notariell beurkundeten Kaufvertrages zu dieser Immobilie 3,57 % inkl. MwSt. Käuferprovision. Die Käuferprovision wird berechnet aus dem Gesamterwerbspreis und ist verdient am Tag der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages.

In unseren Angebot separat ausgewiesene KfZ Stellplätze wie z.B. Garagen, Carport`s usw. sind selbstverständlich auch provisionspflichtig. Die ImmoUnion24 GmbH hat auch einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern. Die ImmoUnion24 GmbH behält sich die Entscheidung vor, ob, wann, an wen und zu welchen Bedingungen die Immobilie / Grundstück verkauft wird und mit den Interessenten nachzuverhandeln. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro !

Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen. Nach § 242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt.

Das Angebot ist ausschließlich nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Es gelten die AGB`s der ImmoUnion24 GmbH. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers / Eigentümers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt keine Haftung. Irrtum vorbehalten !

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