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DIE Immobilienkompetenz

SOFORT freie Terrassenwohnung mit kleinem GARTENANTEIL + Tiefgarage in TOP Lage von EIBACH

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Preise

  • Kaufpreis
    219.000 Euro
  • Hausgeld
    270 Euro
  • Heizkosten in Nebenkosten enthalten
    Ja
  • Provision
    Provisionsteilung:
    Käufer: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
    Verkäufer: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
  • Tiefgaragenplatz
    19.000 Euro

Lage

  • Ort
    90451 Nürnberg

Ausstattung

  • Bad mit
    Dusche
  • Keller
    voll unterkellert
  • Bodenbelag
    Fliesen
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Wasch-/Trockenraum
    Ja
  • Stellplatzart
    Tiefgarage
  • Gartennutzung
    Ja
  • Hausmeisterservice
    Ja
  • Winterdienst
    Ja
  • Barrierefrei
    Ja
  • Fahrradraum
    Ja

Flächen

  • Wohnfläche
    ca. 51 m²
  • Zimmer
    2
  • Anzahl Schlafzimmer
    1
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Stellplätze
    1x Kaufpreis pro Tiefgarage: 19.000,00 EUR
  • Anzahl Terrassen
    1

Objektzustand

  • Baujahr
    1995
  • Zustand
    Gepflegt

Objektkennung

  • System Objekt-Nr.
    360405

Weitere Angaben zum Objekt

  • Objekt verfügbar ab
    SOFORT - f r e i

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Energieverbrauchskennwert
  • Erstellungsdatum
    ab 2014 (EnEV 2014)
  • Energieverbrauch
    139 kWh pro m² pro Jahr
  • Gültig bis
    02.04.2029
  • Effizienzklasse
    E
  • Inkl. Warmwasser
    Ja
  • Primärenergie
    Gas
  • Baujahr
    1995

Objektbeschreibung

  • 5 1 m² Wohnfläche + großzügige Sonnen- Terrasse zum pflegeleicht angelegten Grünsteifen + behagliche Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich + zeitlos hell gefliestes Duschbad mit Doppelwaschbecken + Terrassenzugang vom Wohnzimmer und Küche + Wäsche,- und Lagerkeller + Tiefgarage zur Wohnung + in TOP Wohnlage von Eibach + SOFORT – f r e i;

    Die SOFORT freie und moderne 2 Zimmer Wohnung mit lichtdurchfluteten 51 m² Wohnfläche liegt im Erdgeschoss einer kleinen Wohnanlage, die 1995 in einer ruhigen Anwohnerstraße von Nürnberg – EIBACH errichtet wurde.

    Highlights sind sicherlich das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit angrenzender Sonnen- Terrasse zum pflegeleicht angelegten Gartenanteil.

    Sie besticht auch durch ihre helle und freundliche Ausstattung mit behaglicher Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich, einem zeitlos hell gefliesten Duschbad mit Doppelwaschbecken und perfekter Raumverteilung.

    Dieser Wohnung ist ein Tiefgaragenstellplatz zugeordnet.

    Die ebenso hell geflieste Küche mit 2. Terrassenzugang bietet ausreichend Platz für eine vollwertige Kücheneinrichtung.

    Trocken, Wäsche,- und Lagerkeller mit Stromanschluss sind bei dieser sofort freien Terrassenwohnung natürlich auch selbstverständlich.

    Lassen Sie sich diese GELEGENHEIT nicht entgehen und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin, gerne auch am Wochenende.

    Ein schönes Zuhause zum Entspannen und Wohlfühlen.

    B E S I C H T I G U N G E N :
    sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS".

    Daraufhin ruft Sie unser Außendienst schnellstmöglich zurück.

    Nur ONLINE Anfragen sind erwünscht, unser Büroteam vereinbart telefonisch KEINE Besichtigungstermine !

    Wir besichtigen auch gerne SAMSTAGS !

Ausstattung

  • - begehrtes Wohnen in Nürnberg – Eibach

    - großzügige Sonnen- Terrasse zum pflegeleicht angelegten Grünstreifen

    - kleiner Gartenanteil zur Wohnung

    - viel Licht im gesamten Wohnbereich

    - Terrassenzugang vom Wohnzimmer und Küche

    - zeitlos hell gefliestes Duschbad mit Doppelwaschbecken

    - behagliche Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich

    - geräumiger Lagerkeller mit Stromanschluss

    - Waschkeller mit Platz für Waschmaschine und Wäschetrockner

    - KfZ Tiefgaragenstellplatz zur Wohnung

    - S O F O R T – f r e i

    - B E S I C H T I G U N G E N :

    Als Erstkontakt sind NUR ONLINE Anfragen erwünscht. Unser Büro vereinbart vorher telefonisch KEINE Besichtigungstermine !

    Besichtigungstermine sind nur nach Eingang eines vollständig ausgefüllten Kontaktformulars möglich.

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    Starten Sie in Ihre berufliche Zukunft als Immobilienberater (m/w/d), gerne auch in Teilzeit....

    weitere Info unter: weitere Info unter: http://www.ImmoUnion24.de

Lage

  • Begehrtes Wohnen in Nürnberg - Eibach.

    Ideale Kombination aus grüner Stadtrandlage mit bester Infrastruktur und Anbindung an die Nürnberger City, Schwabach und Stein.

    Die sofort freie Terrassenwohnung befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße unweit des Eibacher Stadtteilzentrums umgeben von Ein- bis Zweifamilienhäusern bzw. kleinen Mehrfamilienhäusern.

    Die erstklassige, ruhige und trotzdem zentrale Lage bietet eine Anbindung an die A73 sowie Südwesttangente nach nur wenigen Fahrminuten.

    Als öffentliche Verkehrsmittel stehen S-Bahn und Busse in nur 5 Gehminuten zur Verfügung.

    Grund- und Realschule sowie Gymnasium sind ebenfalls nur 5 Gehminuten entfernt.

    Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Ärzte, Apotheken, Kindergarten, Supermarkt, Bäcker etc.) sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

    Freizeitgestaltung: Joggen, Radfahren und spazieren gehen entlang den Rednitzauen oder in einem der vielen Parks oder Wälder.

    Infrastruktur: Eine Auswahl von Supermärkten, Bäcker, Metzger, Apotheken, Banken und Ärzte - alles was man zum Leben braucht, ist zu Fuß bequem zu erreichen.

    Öffentliche Verkehrsmittel: Bus- und S-Bahn befinden sich in der Nähe, die Fahrzeit nach Nürnberg ins Zentrum beträgt ca. 7 Minuten.

    Eibach verfügt darüber hinaus über Schulen und Kindergärten.

Sonstige Angaben

  • Starten Sie in Ihre berufliche Zukunft als Immobilienberater (m/w/d), gerne auch in Teilzeit.

    Weitere Info unter: https://www.ImmoUnion24.de

    Die ImmoUnion24 GmbH erhält vom Käufer bei Abschluss eines durch die ImmoUnion24 GmbH vermittelten und notariell beurkundeten Kaufvertrages zu dieser Immobilie 3,57 % inkl. MwSt. Käuferprovision. Die Käuferprovision wird berechnet aus dem Gesamterwerbspreis und ist verdient am Tag der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages.

    In unseren Angebot separat ausgewiesene KfZ Stellplätze wie z.B. Garagen, Carport`s usw. sind selbstverständlich auch provisionspflichtig. Die ImmoUnion24 GmbH hat auch einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

    Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern. Die ImmoUnion24 GmbH behält sich die Entscheidung vor, ob, wann, an wen und zu welchen Bedingungen die Immobilie / Grundstück verkauft wird und mit den Interessenten nachzuverhandeln. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro !

    Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen. Nach § 242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt.

    Das Angebot ist ausschließlich nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Es gelten die AGB`s der ImmoUnion24 GmbH. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers / Eigentümers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt keine Haftung. Irrtum vorbehalten !

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma ImmoUnion24 GmbH kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma ImmoUnion24 GmbH.