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SOFORT freie und NEU renovierte 2 Zimmer 57 qm Wohnung mit herrlichem Süd-Westbalkon nahe Rothsee

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Preise

  • Kaufpreis
    169.000 Euro
  • Kaufpreis pro m²
    2.737 Euro
  • Hausgeld
    205 Euro
  • Provision
    Provisionsteilung:
    Käufer: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
    Verkäufer: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
  • Frei-/Stellplatz
    6.500 Euro

Lage

  • Ort
    90584 Allersberg
  • Etage
    2

Ausstattung

  • Bad mit
    Dusche, Wanne, Fenster(n)
  • Keller
    voll unterkellert
  • Bodenbelag
    Laminat
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Wasch-/Trockenraum
    Ja
  • Stellplatzart
    Freiplatz
  • Gartennutzung
    Ja
  • Winterdienst
    Ja
  • Fahrradraum
    Ja

Flächen

  • Wohnfläche
    ca. 57 m²
  • Zimmer
    2
  • Anzahl Schlafzimmer
    1
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Stellplätze
    2x Kaufpreis pro Freiplatz : 6.500,00 EUR
  • Anzahl Balkone
    1

Objektzustand

  • Baujahr
    1993
  • Zustand
    Modernisiert

Objektkennung

  • System Objekt-Nr.
    365666

Weitere Angaben zum Objekt

  • Objekt verfügbar ab
    SOFORT - f r e i

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Energieverbrauchskennwert
  • Erstellungsdatum
    ab 2014 (EnEV 2014)
  • Energieverbrauch
    78 kWh pro m² pro Jahr
  • Gültig bis
    04.01.2028
  • Effizienzklasse
    C
  • Inkl. Warmwasser
    Ja
  • Primärenergie
    Gas
  • Baujahr
    1993

Objektbeschreibung

  • "Wohntraum mit Sonnenbonus: NEU renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit Süd-Westbalkon und Extras"

    Willkommen in Ihrem neuen Zuhause !

    Diese sorgfältig renovierte 2-Zimmer-Wohnung bietet nicht nur modernen Komfort, sondern auch einen sonnigen Süd-Westbalkon, einen praktischen Lagerkeller, einen gemeinschaftlichen Wäschekeller und ein bis zwei Kfz-Freiplätze.

    Entdecken Sie zeitgemäßes Wohnen mit besonderen Annehmlichkeiten.

    Highlights der NEU renovierten Wohnung:

    Neuer Vinylbodenbelag im Wohnzimmer, Küche und Flur: Genießen Sie frisch renovierte, lichtdurchflutete Räume mit modernem Design.

    2 Zimmer:

    Ein geräumiges Wohnzimmer und ein Schlafzimmer bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

    Süd-Westbalkon:

    Der großzügige Balkon in Süd-West-Ausrichtung lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

    Küche:

    Die Küche überzeugt durch ihr Platzangebot.

    Badezimmer:

    Ein gepflegtes Tageslichtbadezimmer mit Dusche & Wanne sowie zeitgemäßen Sanitäranlagen komplettiert das Angebot.

    Zusätzliche Annehmlichkeiten:

    Lagerkeller und Spitzbodenanteil:

    Ein separater Lagerkeller und ein Anteil am Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände.

    Gemeinschaftlicher Wäschekeller:

    Nutzen Sie den gemeinsamen Wäschekeller mit Waschmaschinenanschluss für maximale Bequemlichkeit.

    1 Kfz-Freiplatz zur Wohnung plus 1 KfZ-Freiplatz auf Wunsch gegen Aufpreis:

    Bis zu zwei KfZ Freiplätze sorgen für stressfreies Parken direkt am Haus.

    Zentrale Lage:

    Die Wohnung liegt in einer zentralen und dennoch ruhigen Umgebung mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten.

    Grüne Umgebung:

    Genießen Sie die Nähe zum Naherholungsgebiet Rothsee.

    Kaufkonditionen:

    Der Verkaufspreis wird individuell mit ernsthaften Interessenten besprochen.

    Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

    Diese Wohnung vereint Wohnkomfort mit durchdachten Extras und einem sonnigen Balkon.

    Ein Ort, den Sie Ihr Zuhause nennen können.

    B E S I C H T I G U N G E N :
    sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS".

    Daraufhin ruft Sie unser Außendienst schnellstmöglich zurück.

    Nur ONLINE Anfragen sind erwünscht, unser Büroteam vereinbart telefonisch KEINE Besichtigungstermine !

    Wir besichtigen auch gerne SAMSTAGS und SONNTAGS !

Ausstattung

  • - SOFORT – f r e i und NEU renoviert

    - SUPER Wohnlage nahe Erholungsgebiet Rothsee

    - herrlicher Sonnen- Balkon in Süd-Westausrichtung

    - Tageslichtbad mit Dusche & Wanne

    - neuer Vinylboden im Wohnbereich, Küche und Flur

    - Laminat im Schlafzimmer

    - begehbarer Dachboden zur Wohnung

    - geräumiger und massiv gemauerter Kellerraum zur Wohnung

    - Wäschekeller

    - Spitzbodenanteil zur Wohnung

    - 1 KfZ Freiplatz zur Wohnung

    - der 2. KfZ Freiplatz für 6.500,- Euro Aufpreis

    - nur 205,- Euro Hausgeld inklusive Heizung

    - B E S I C H T I G U N G E N :

    Als Erstkontakt sind NUR ONLINE Anfragen erwünscht. Unser Büro vereinbart vorher telefonisch KEINE Besichtigungstermine !

    Besichtigungstermine sind nur nach Eingang eines vollständig ausgefüllten Kontaktformulars möglich.

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    Starten Sie in Ihre berufliche Zukunft als Immobilienberater (m/w/d), gerne auch in Teilzeit....

    weitere Info unter: http://www.ImmoUnion24.de

Lage

  • Sie wohnen in ruhiger Lage, in einem ansprechenden Wohngebiet von Allersberg, nahe dem Erholungsgebiet Rothsee.

    In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Freibad, Kindergarten, Grundschule und die Bushaltestelle.

    Den Marktplatz erreichen Sie in ca. 8 Gehminuten oder bequem mit dem Fahrrad sowie dem Bus.

    Allersberg ist ein Markt im mittelfränkischen Landkreis Roth, mit ca. 8024 Einwohnern.

    Vor Ort gibt es gute Infrastruktur, Ärzte, 2 Volksschulen und Kindergärten.

    Die öffentliche Verkehrsanbindung ist optimal ausgebaut.

    Der Bus bringt Sie durch die Stadt und in die umliegenden Ortschaften.

    Der Bahnhof Allersberg ist an die Schnellfahrstrecke Nürnberg- Ingolstadt-München angebunden.

    Weiter verkehren die Züge stündlich in Richtung Nürnberg.

    Zur Autobahn A9 sind es wenige Fahrminuten.

    Genießen Sie die nahe Lage zum Rothsee mit seinen zahlreichen Freizeitmöglichkeiten und der schönen Natur.

    Wassersport aller Art, Wandern, Joggen, Reiten uvm.!

    Es ist für jeden Geschmack etwas dabei !

Sonstige Angaben

  • Starten Sie in Ihre berufliche Zukunft als Immobilienberater (m/w/d), gerne auch in Teilzeit.

    Weitere Info unter: https://www.ImmoUnion24.de

    Die ImmoUnion24 GmbH erhält vom Käufer bei Abschluss eines durch die ImmoUnion24 GmbH vermittelten und notariell beurkundeten Kaufvertrages zu dieser Immobilie 3,57 % inkl. MwSt. Käuferprovision. Die Käuferprovision wird berechnet aus dem Gesamterwerbspreis und ist verdient am Tag der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages.

    In unseren Angebot separat ausgewiesene KfZ Stellplätze wie z.B. Garagen, Carport`s usw. sind selbstverständlich auch provisionspflichtig. Die ImmoUnion24 GmbH hat auch einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

    Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern. Die ImmoUnion24 GmbH behält sich die Entscheidung vor, ob, wann, an wen und zu welchen Bedingungen die Immobilie / Grundstück verkauft wird und mit den Interessenten nachzuverhandeln. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro !

    Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen. Nach § 242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt.

    Das Angebot ist ausschließlich nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Es gelten die AGB`s der ImmoUnion24 GmbH. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers / Eigentümers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt keine Haftung. Irrtum vorbehalten !

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma ImmoUnion24 GmbH kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma ImmoUnion24 GmbH.