ImmoUnion24

SOFORT freies Reiheneckhaus auf 437 m² Grund in TOP Wohnlage der Gartenstadt – Falkenheim + herrlichem Spielgarten mit zwei Gartenterrassen + Garage mit Nebenraum + Gartenhäuschen + Tageslichtbad aus 2014 mit Dusche, Wanne, Handtuchheizung + energiesparende Kunststoff Fenster mit Rollos aus 2005 + wärmegedämmte Hausfassade und Dacheindeckung aus 2005 + energiesparende Gas-Zentralheizung aus 2014 + SOFORT – frei;

Das sofort freie Reiheneckhaus hat behagliche 4 Zimmer, verteilt auf zirka 95 m² Wohnfläche und wurde ursprünglich 1968 in bester Wohnlage der Nürnberger Gartenstadt – Falkenheim auf 437 m² Grund errichtet.

Highlights sind sicherlich der pflegeleicht angelegte Spielgarten mit Gartenterrassen und die bereits in den letzten Jahren durchgeführten Energiesparsanierungen im Gebäude.

Das Reihenheckhaus besticht auch durch sein zeitgemäßes Tageslichtbad aus dem Jahr 2014, das mit Wanne, Dusche, Handtuchheizung und Waschtisch eingerichtet ist.

Auf dem Grundstück direkt neben dem Haus befindet sich eine geräumige Einzelgarage mit geräumigen Lagerraumanbau.

Ein zusätzliches Gartenhäuschen bietet den Gartengeräten ausreichend Staufläche.

Lassen Sie sich diese GELEGENHEIT in nicht alltäglicher Lage nicht entgehen und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin, gerne auch am Wochenende.

Ein schönes Zuhause zum Entspannen und Wohlfühlen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS".

Daraufhin ruft Sie unser Außendienst schnellstmöglich zurück.

Nur ONLINE Anfragen sind erwünscht, unser Büroteam vereinbart telefonisch KEINE Besichtigungstermine !

Wir besichtigen auch gerne SAMSTAGS !

- SUPER Wohnlage in der GARTENSTADT

- perfekte Verkehrsanbindung & GRÜNE Lage

- pflegeleicht angelegter Spielgarten mit Gartenhäuschen

- zwei Gartenterrassen

- Garage mit Lagerraumanbau

- Parkett im Wohnbereich

- energiesparende Kunststoff Fenster mit Rollos aus 2005

- Dacheindeckung mit Isolation aus 2005

- Wärmegedämmte Gebäudehülle aus 2005

- energiesparende Gas-Zentralheizung aus 2014

- Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Handtuchheizung aus 2014

- Wendetreppe in den nicht ausgebauten Spitzboden

- SOFORT – f r e i

- B E S I C H T I G U N G E N :

Als Erstkontakt sind NUR ONLINE Anfragen erwünscht. Unser Büro vereinbart vorher telefonisch KEINE Besichtigungstermine !

Besichtigungstermine sind nur nach Eingang eines vollständig ausgefüllten Kontaktformulars möglich.

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Starten Sie in Ihre berufliche Zukunft als Immobilienberater (m/w/d), gerne auch in Teilzeit....

weitere Info unter: http://www.ImmoUnion24.de

Dieses Reihenendhaus befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Nürnberg in der "Gartenstadt" - Falkenheim.

Die Eigenheimsiedlung zeichnet sich durch ihre ruhige und stadtnahe Wohnlage aus.

Durch die nahegelegene Busverbindung ist die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr gegeben, ebenso ist die Südwest - Tangente bzw. der Frankenschnellweg mit dem Kfz in wenigen Minuten erreichbar.

Eine kleine Einkaufszeile, in der Geschäfte des täglichen Bedarfes zur Verfügung stehen kann fußläufig problemlos erreicht werden.

Durch die umliegenden Sportvereine können Freizeitaktivitäten und viele Sportarten gelebt werden.

Schule und Kindergarten sind bequem zu Fuß erreichbar.

Starten Sie in Ihre berufliche Zukunft als Immobilienberater (m/w/d), gerne auch in Teilzeit.

Weitere Info unter: https://www.ImmoUnion24.de

Die ImmoUnion24 GmbH erhält vom Käufer bei Abschluss eines durch die ImmoUnion24 GmbH vermittelten und notariell beurkundeten Kaufvertrages zu dieser Immobilie 3,57 % inkl. MwSt. Käuferprovision. Die Käuferprovision wird berechnet aus dem Gesamterwerbspreis und ist verdient am Tag der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages.

In unseren Angebot separat ausgewiesene KfZ Stellplätze wie z.B. Garagen, Carport`s usw. sind selbstverständlich auch provisionspflichtig. Die ImmoUnion24 GmbH hat auch einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern. Die ImmoUnion24 GmbH behält sich die Entscheidung vor, ob, wann, an wen und zu welchen Bedingungen die Immobilie / Grundstück verkauft wird und mit den Interessenten nachzuverhandeln. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro !

Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen. Nach § 242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt.

Das Angebot ist ausschließlich nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Es gelten die AGB`s der ImmoUnion24 GmbH. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers / Eigentümers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt keine Haftung. Irrtum vorbehalten !