ImmoUnion24

Willkommen in einem Zuhause, das Individualität, Komfort und Exklusivität in idealer Weise vereint.

Dieses nicht alltägliche Einfamilienhaus mit rund 241 m² Wohnfläche steht auf einem nicht einsehbaren 618 m² großen Grundstück in einer begehrten und ruhigen Wohnlage im Schwabacher Norden – und bietet Ihnen Lebensqualität auf hohem Niveau.

Bereits beim Betreten des Hauses erwartet Sie ein repräsentatives Foyer mit einem offenen Treppenhaus, das sich elegant bis ins Dachgeschoss zieht.

Der offene Grundriss im Erdgeschoss schafft fließende Übergänge zwischen dem Wohnbereich mit behaglichem Heizkamin, dem Speisezimmer mit Sitztheke und der individuell gestalteten Küche mit angrenzender und geräumiger Speisekammer.

Die versetzte Wohnebene im Wohnzimmer sorgt für besondere Wohnatmosphäre, während die wettergeschützte Sonnenterrasse zum Verweilen im Freien einlädt.

Im Gartenbereich erwartet Sie ein überdachtes Pool, der sich komplett öffnen lässt sowie ein Whirlpool – beides perfekt für entspannte Stunden im eigenen privaten uneinsehbaren Garten als Rückzugsort.

Ein echtes Highlight ist die etwa 100 m² große, beheizte Garage für Autoenthusiasten, inklusive KfZ-Grube und einem darüberliegenden, ausgebauten Partyraum im Satteldach.

Die Ausstattung der Bäder lässt keine Wünsche offen:

Im Erdgeschoss ein stilvolles Duschbad mit WC und Urinal, im Obergeschoss ein luxuriöses Masterbad mit Eckwanne, Massagedusche, Handtuchheizung, WC und Bidet – ein echtes Wellnessrefugium im eigenen Zuhause.

Komfort bietet die Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich, elektrische Fensterrollos, ein Garagentor mit elektrischem Antrieb sowie eine zeitgemäße Gas-Zentralheizung mit Solaranbindung für die Brauchwassererwärmung.

Der Spitzboden ist bereits ausgebaut und eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

Im Keller befinden sich ein geräumiger Hobbyraum, Wäsche- und Lagerkellerräume sowie eine zentrale Wasserenthärtungsanlage – ideal für höchste Ansprüche im Alltag.

Die letzte grundlegende Sanierung erfolgte 2010, das Haus präsentiert sich sofort bezugsfrei und in gepflegtem Zustand.

Kaufpreis: 990.000 €

Einzigartig, großzügig und hochwertig – dieses Anwesen ist das ideale Zuhause für Menschen mit Anspruch an Raum, Individualität und Privatsphäre.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie begeistern.

- B E S I C H T I G U N G E N :

Als Erstkontakt sind NUR ONLINE Anfragen erwünscht. Unser Büro vereinbart vorher telefonisch KEINE Besichtigungstermine !

Besichtigungstermine sind nur nach Eingang eines vollständig ausgefüllten Kontaktformulars möglich.

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Infos unter 09126 - 29 59 675 oder per Mail an info@immounion24.de

Hier ist nichts von der Stange:
Gehoben ausgestattetes freistehendes Einfamilienhaus mit ca. 241 m² Wohnfläche auf einem nicht einsehbaren 618 m² großen und nicht einsehbaren Grundstück – sofort bezugsfrei;

Außenanlagen und Grundstück

- Wettergeschützte Sonnenterrasse

- der verglast überdachte Pool im Garten lässt sich komplett öffnen und hat zusätzlich eine elektrische Lamellenabdeckung

- Whirlpool im Garten

- Elektrisches Garagentor

- Beheizte Garage (ca. 100 m²) für Autoenthusiasten mit Kfz-Grube

- Darüberliegender Hobbyraum im ausgebauten Satteldach der Garage

Innenausstattung und Grundriss

- Dekoratives Foyer mit offenem Treppenhaus bis ins Dachgeschoss

- Offener Grundriss im Erdgeschoss mit versetzter Wohnebene

- Individuelle Küche mit Sitztheke zum Speisebereich und angrenzender geäumiger Speisekammer

- Behaglicher Heizkamin im Wohnbereich

- Luxusduschbad mit WC und Urinal im Erdgeschoss

- Master-Wellnessbad im Obergeschoss mit Eckwanne, Massagedusche, Handtuchheizung, WC und Bidet

- Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich

- Elektrische Fensterrollos

- Ausgebauter Spitzboden

Haustechnik und Energie

- Zeitgemäße Gas-Zentralheizung mit Solaranbindung für Brauchwasser

- Zentrale Wasserenthärtungsanlage

Kellergeschoss

- Hobbyraum im Keller

- Wäschekeller

- Lagerkellerräume

Sonstiges

- Letzte grundlegende Sanierung im Jahr 2010

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Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in gefragter, ruhiger Wohnlage im Norden von Schwabach, in einem gewachsenen und familienfreundlichen Wohngebiet mit überwiegender Einfamilienhausbebauung.

Die Lage besticht durch ihre hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind schnell und bequem erreichbar.

In unmittelbarer Nähe befinden sich Bushaltestellen mit guter Anbindung an die Innenstadt Schwabachs und an den nahe gelegenen Bahnhof.

Von dort aus besteht ein direkter S-Bahn-Anschluss nach Nürnberg.

Die Autobahnauffahrt zur A6 sowie die B2 sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar – ideal für Pendler.

Gleichzeitig lädt das nahegelegene Wiesengrund- und Waldgebiet zu Spaziergängen, sportlicher Betätigung oder zum Verweilen in der Natur ein.

Diese Lage vereint somit naturnahes und ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe – perfekt für Familien, Paare oder Berufstätige, die ein Zuhause mit hoher Lebensqualität suchen.

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ImmoUnion24 GmbH – Ihr Immobilienpartner!

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*** Ihr Zuhause – Unsere Leidenschaft!

Die ImmoUnion24 GmbH erhält vom Käufer bei Abschluss eines durch die ImmoUnion24 GmbH vermittelten und notariell beurkundeten Kaufvertrages zu dieser Immobilie 2,38 % inkl. MwSt. Käuferprovision. Die Käuferprovision wird berechnet aus dem Gesamterwerbspreis und ist verdient am Tag der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages.

In unseren Angebot separat ausgewiesene KfZ Stellplätze wie z.B. Garagen, Carport`s usw. sind selbstverständlich auch provisionspflichtig. Die ImmoUnion24 GmbH hat auch einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern. Die ImmoUnion24 GmbH behält sich die Entscheidung vor, ob, wann, an wen und zu welchen Bedingungen die Immobilie / Grundstück verkauft wird und mit den Interessenten nachzuverhandeln. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro !

Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen. Nach § 242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt.

Das Angebot ist ausschließlich nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Es gelten die AGB`s der ImmoUnion24 GmbH. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers / Eigentümers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt keine Haftung. Irrtum vorbehalten !

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