ImmoUnion24

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 73 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1962 und überzeugt durch ihre erstklassige Innenstadtlage in einer der gefragtesten Wohnadressen Erlangens.

Die Kombination aus zentralem Wohnen, hoher Wertstabilität und exzellenter Lebensqualität macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst interessant.

Der durchdachte Grundriss schafft ein angenehmes Wohngefühl und eine optimale Nutzung der Wohnfläche.

Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit edlem Parkettboden und direktem Zugang zum großen Sonnenbalkon, der sich über die gesamte Breite der Wohnung erstreckt und zusätzlichen Raum zum Entspannen bietet.

Das Schlafzimmer sowie der Flur sind mit pflegeleichtem Laminat ausgestattet und runden das stimmige Wohnkonzept ab.

Die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2015, ausgestattet mit sämtlichen Elektrogroßgeräten, ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein.

Ein besonderes Highlight ist das hochwertige Tageslichtbad, das im Jahr 2022 vollständig erneuert wurde.

Es überzeugt mit einer Echtglasduschabtrennung, einer behaglichen Handtuchheizung, einem modernen Waschtisch mit Unterbauschrank sowie einem elektrischen Rollo – eine gelungene Kombination aus Funktionalität und zeitgemäßem Design.

Zusätzlichen Komfort bietet der praktische Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung mit eigenem Waschmaschinenanschluss.

Ein großer, zur Wohnung gehörender Lagerkellerraum mit Stromanschluss schafft weiteren Stauraum.

Im Gemeinschaftseigentum stehen zudem ein Wäschetrockenraum, ein Fahrradkeller sowie ein Bikeport direkt vor dem Haus zur Verfügung.

Das Gebäude präsentiert sich insgesamt in einem sehr guten Zustand: Eine Fassadendämmung sowie der Einbau energiesparender Kunststofffenster erfolgten im Jahr 2012.

Die Elektrik der Wohnung wurde bereits 2015 erneuert, die Hauselektrik folgt aktuell im Jahr 2025.

Eine großzügige und gepflegte Grünanlage rund um das Haus unterstreicht den hohen Wohnkomfort und sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld trotz zentraler Lage.

Die Wohnung ist sofort frei und kann kurzfristig bezogen oder neu vermietet werden.

Der Kaufpreis beträgt 229.000 € für die Wohnung zzgl. 20.000 € für die zugehörige Einzelgarage.

Eine Immobilie, die durch Lage, Ausstattung und Zustand gleichermaßen überzeugt – eine seltene Gelegenheit im Herzen Erlangens.

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ImmoUnion24 GmbH sucht motivierte Immobilienpartner (m/w/d) für erfolgreiche Zusammenarbeit – flexibel, fair, provisionsstark!

Infos unter 09126 - 29 59 675 oder per Mail an info@immounion24.de

- 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 73 m² Wohnfläche

- 1. Obergeschoss in gepflegtem Mehrfamilienhaus

- Erstklassige Innenstadtlage in einer der gefragtesten Wohnadressen Erlangens

- Hohe Wertstabilität und exzellente Lebensqualität

- Geeignet für Eigennutzer und Kapitalanleger

- Durchdachter Grundriss mit optimaler Flächennutzung

- Helles Wohnzimmer mit Parkettboden

- Großer Sonnenbalkon über die gesamte Wohnungsbreite

- Schlafzimmer und Flur mit Laminat

- Moderne Einbauküche (2015) inkl. aller Elektrogroßgeräte im Kaufpreis enthalten

- Tageslichtbad (neu 2022) mit Echtglasduschabtrennung, Handtuchheizung, Waschtisch mit Unterbauschrank, Elektrischem Rollo

- Hauswirtschaftsraum in der Wohnung mit Waschmaschinenanschluss

- Großer Kellerraum mit Stromanschluss zur Wohnung

- Gemeinschaftlich: Wäschetrockenraum, Fahrradkeller

- Bikeport direkt vor dem Haus

- Fassadendämmung und Kunststofffenster (2012)

- Elektrik Wohnung erneuert 2015

- Hauselektrik neu 2025

- Großzügige, gepflegte Grünanlage rund ums Haus

- S O F O R T - f r e i

- Kaufpreis: 229.000 € Wohnung zzgl. 20.000 € Einzelgarage

- B E S I C H T I G U N G E N :

Als Erstkontakt sind NUR ONLINE Anfragen erwünscht. Unser Büro vereinbart vorher telefonisch KEINE Besichtigungstermine !

Besichtigungstermine sind nur nach Eingang eines vollständig ausgefüllten Kontaktformulars möglich.

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Die sofort freie Wohnung befindet sich in absoluter TOP-Wohnlage von Erlangen in der begehrten Sophienstraße, einer der zentralsten und zugleich repräsentativsten Adressen der Stadt.

Diese Lage verbindet auf ideale Weise urbanes Lebensgefühl, kurze Wege und eine hohe Wohnqualität.

Die Erlanger Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, dem Schlossgarten sowie zahlreichen Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Ebenso befinden sich Ärzte, Apotheken, Banken und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe.

Die Friedrich-Alexander-Universität Erlangen-Nürnberg (FAU) sowie große Arbeitgeber wie Siemens, Siemens Healthineers und weitere Forschungs- und Technologieeinrichtungen sind schnell erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Eigennutzer, Berufspendler und Kapitalanleger macht.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Erlanger Hauptbahnhof sowie mehrere Buslinien befinden sich in kurzer Distanz und gewährleisten eine optimale Anbindung an den regionalen und überregionalen Verkehr.

Die Autobahnen A73und A3 sind ebenfalls zügig erreichbar.

Trotz der zentralen Lage bietet das Wohnumfeld eine angenehme Mischung aus städtischem Flair und ruhigem Wohnen.

Grünanlagen wie der nahegelegene Schlossgarten oder der Burgberg laden zur Erholung und Freizeitgestaltung ein.

Eine erstklassige Innenstadtlage mit hoher Wertstabilität und exzellenter Lebensqualität – eine der gefragtesten Wohnadressen Erlangens.

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Die ImmoUnion24 GmbH erhält vom Käufer bei Abschluss eines durch die ImmoUnion24 GmbH vermittelten und notariell beurkundeten Kaufvertrages zu dieser Immobilie 3,57 % inkl. MwSt. Käuferprovision. Die Käuferprovision wird berechnet aus dem Gesamterwerbspreis und ist verdient am Tag der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages.

In unseren Angebot separat ausgewiesene KfZ Stellplätze wie z.B. Garagen, Carport`s usw. sind selbstverständlich auch provisionspflichtig. Die ImmoUnion24 GmbH hat auch einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern. Die ImmoUnion24 GmbH behält sich die Entscheidung vor, ob, wann, an wen und zu welchen Bedingungen die Immobilie / Grundstück verkauft wird und mit den Interessenten nachzuverhandeln. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro !

Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen. Nach § 242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt.

Das Angebot ist ausschließlich nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Es gelten die AGB`s der ImmoUnion24 GmbH. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers / Eigentümers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt keine Haftung. Irrtum vorbehalten !

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