ImmoUnion24

Diese beeindruckende Villa am Mariahilfberg vereint großzügiges Wohnen, exklusive Ausstattung und eine der besten Wohnlagen der Region zu einem außergewöhnlichen Gesamtangebot.

Auf einem weitläufigen Grundstück von 2.419 m² gelegen, eröffnet das Anwesen nicht nur ein Höchstmaß an Privatsphäre, sondern begeistert zugleich mit einem herrlichen Fernblick über die umliegende Landschaft.

Die im Jahr 1989 erbaute Immobilie präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand ohne erkennbaren Reparaturrückstau und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 420 m².

Der Hauptwohnbereich erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoss und umfasst großzügige 287 m² Wohnfläche.

Hier erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereichen, die direkten Zugang zu einer sonnigen Terrasse mit beeindruckender Aussicht bieten – ein idealer Ort für entspannte Stunden und repräsentative Anlässe.

Die voll ausgestattete Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum erfüllt höchste Ansprüche an Funktionalität und Komfort.

Im Erdgeschoss stehen zudem ein Gäste-WC sowie ein stilvolles Badezimmer zur Verfügung, während das Obergeschoss mit einem weiteren Bad und einem großzügigen Masterschlafzimmer inklusive Ankleide überzeugt.

Hochwertige Materialien und eine gepflegte Ausstattung unterstreichen den gehobenen Charakter dieser Immobilie.

Ein besonderes Highlight stellt der großzügige Wellnessbereich mit ca. 44 m² dar, der mit einem Überlauf-Schwimmbad sowie einer Sauna ausgestattet ist und somit ein exklusives Spa-Erlebnis in den eigenen vier Wänden ermöglicht.

Ergänzt wird dieses Angebot durch einen Wintergarten, der zu jeder Jahreszeit ein lichtdurchflutetes Wohlfühlambiente schafft.

Im taghellen Souterrain befindet sich eine separate 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit eigener Terrasse, Einbauküche und Badezimmer – ideal für Gäste, Familienangehörige oder zur teilweisen Vermietung.

Direkt am Haus stehen drei Garagen mit einer Gesamtfläche von ca. 40 m² sowie zusätzliche Kfz-Freiplätze zur Verfügung und bieten komfortable Parkmöglichkeiten.

Diese außergewöhnliche Villa vereint Großzügigkeit, Exklusivität und eine erstklassige Lage zu einem einzigartigen Wohnangebot.

Der Kaufpreis wird auf Anfrage mitgeteilt und spiegelt die Qualität sowie die besondere Lage dieses Anwesens eindrucksvoll wider.

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Infos unter 09126 - 29 59 675 oder per Mail an info@immounion24.de

- Toplage am Mariahilfberg mit herrlichem Fernblick

- Großzügiges Grundstück mit ca. 2.419 m² und hoher Privatsphäre

- äußerst gepflegter Zustand ohne Reparaturrückstau

- Gesamtwohnfläche ca. 420 m²

- Hauptwohnbereich (EG + OG) mit ca. 287 m² Wohnfläche

- Helle Wohn- und Essbereiche mit Zugang zur Sonnenterrasse

- Voll ausgestattete Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum

- behaglicher Kachelofen

- Erdgeschoss: Gäste-WC und Badezimmer

- Obergeschoss: weiteres Bad, Masterschlafzimmer mit Ankleide

- Hochwertige Ausstattung und Materialien

- Wellnessbereich (ca. 44 m²) mit Überlauf-Schwimmbad und Sauna

- Wintergarten mit lichtdurchflutetem Ambiente

- 2-Zimmer-Einliegerwohnung im taghellen Souterrain mit Terrasse, Küche und Bad

- 3 Garagen (ca. 40 m²) + zusätzliche Kfz-Freiplätze

- Exklusives Gesamtanwesen mit hohem Wohn- und Freizeitwert

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Als Erstkontakt sind NUR ONLINE Anfragen erwünscht. Unser Büro vereinbart vorher telefonisch KEINE Besichtigungstermine !

Besichtigungstermine sind nur nach Eingang eines vollständig ausgefüllten Kontaktformulars möglich.

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Die angebotene Villa befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen am malerischen Mariahilfberg.

Eingebettet in eine ruhige, gewachsene Umgebung mit überwiegend hochwertiger Wohnbebauung, vereint diese Lage ein Höchstmaß an Privatsphäre mit naturnaher Lebensqualität.

Die erhöhte Position des Grundstücks eröffnet eine beeindruckende Fernsicht über die umliegende Landschaft und verleiht dem Anwesen eine besondere Exklusivität.

Der Mariahilfberg zählt zu den renommiertesten Adressen der Region und besticht durch seine harmonische Verbindung aus Natur und urbaner Nähe.

Weitläufige Spazier- und Wanderwege, gepflegte Grünflächen sowie die reizvolle Topografie machen diesen Standort besonders attraktiv für anspruchsvolle Käufer, die Ruhe und Erholung schätzen.

Gleichzeitig ist die Innenstadt von Neumarkt mit sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Minuten bequem erreichbar.

Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und der Metropolregion Nürnberg.

Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Kombination aus exklusivem Wohnen, naturnahem Ambiente und optimaler Infrastruktur – ein idealer Lebensmittelpunkt für gehobene Ansprüche.

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Die ImmoUnion24 GmbH erhält vom Käufer bei Abschluss eines durch die ImmoUnion24 GmbH vermittelten und notariell beurkundeten Kaufvertrages zu dieser Immobilie 3,57 % inkl. MwSt. Käuferprovision. Die Käuferprovision wird berechnet aus dem Gesamterwerbspreis und ist verdient am Tag der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages.

In unseren Angebot separat ausgewiesene KfZ Stellplätze wie z.B. Garagen, Carport`s usw. sind selbstverständlich auch provisionspflichtig. Die ImmoUnion24 GmbH hat auch einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern. Die ImmoUnion24 GmbH behält sich die Entscheidung vor, ob, wann, an wen und zu welchen Bedingungen die Immobilie / Grundstück verkauft wird und mit den Interessenten nachzuverhandeln. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro !

Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen. Nach § 242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt.

Das Angebot ist ausschließlich nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Es gelten die AGB`s der ImmoUnion24 GmbH. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers / Eigentümers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt keine Haftung. Irrtum vorbehalten !

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